Решение № 2-566/2023 2-566/2023~М-496/2023 М-496/2023 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-566/2023

Дело № 2-566/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000737-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 9 октября 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Скиба Е.А., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании состоявшимся перехода права собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Ленинским сельским поселением Таврического муниципального района Омской области и СДГ был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации и акт приема передачи, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, квартира перешла в собственность СДГ ДД.ММ.ГГГГ между СДГ и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, зарегистрировать переход права собственности стороны договора не успели, так как продавец, СДГ заболел и находился на лечении в больнице, а ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти СДГ. наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости истцу стало известно, что СДГ так и не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, собственником значится Ленинское сельское поселение Таврического муниципального района <адрес>. Спорным жилым помещением истец владеет и распоряжается с момента его приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Просила признать состоявшимся переход к ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области на указанную квартиру. Признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, её интересы в судебном заседании представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила суду, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью в момент подписания, после заключения договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности стороны договора не успели, так как продавец СДГ заболел и умер. После смерти СДГ. наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют. ФИО3 проживает в указанной квартире с момента приобретения, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены, в адрес суда направили ходатайство, согласно которого указали, что не имеют возражений против заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Таврический район в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Ленинское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области в лице Главы Ленинского сельского поселения передала бесплатно, а СДГ принял в собственность квартиру, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СДГ. продал, а ФИО3 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора расчет между ними произведен полностью. Также сторонами подписан акт о передаче недвижимого имущества.

Доказательств, подтверждающих неисполнение сторонами сделки, в материалы дела не представлено.

Согласно реестру записи актов гражданского состояния, свидетельству о смерти, СДГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении брака, рождении детей отсутствуют.

Из справки Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области следует, что СДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: <адрес>, <адрес>.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» СДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 34,3 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, <адрес>. Правообладателем является Ленинское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №- АБ №, Ленинскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью 34,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Ленинского сельского поселения Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, в период 2016-2020 были зарегистрированы ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ Члены хозяйства – АМА – проживание без регистрации. На квартиру по адресу: <адрес><адрес>, в Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области право собственности (приватизация, покупка, дарение, мена) не регистрировалось.

Из ответов нотариусов Таврического нотариального округа МИБ КАА. следует, что наследственное дело после смерти СДГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний от его имени не удостоверялось.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8, Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Законом о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и ст. 2 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений представителя истца, следует из материалов дела. Продавец своих прав на данную квартиру с момента заключения договора купли-продажи не предъявляет и сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающий указанный выше договор нет.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с законом государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; до ДД.ММ.ГГГГ – абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что СДГ, являясь законным собственником спорного объекта недвижимости, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом при жизни, продав его истцу, расчет по сделке произведен полностью. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между СДГ и истцом сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на квартиру от СДГ к ФИО3 Купля-продажа недвижимого имущества совершена в соответствии с законом. Договор сторонами исполнен, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, но переход права собственности не зарегистрирован.

Учитывая, что иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны сделки, то суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании состоявшимся перехода права собственности, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СДГ и ФИО3.

Прекратить право собственности Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Резолютивная часть решения оглашена 9 октября 2023 г.

Мотивированное решение составлено 9 октября 2023 г.

Судья Н.Н. Новопашина