Решение № 2-736/2024 2-736/2024~М-678/2024 М-678/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-736/2024

УИД 37RS0021-01-2024-000968-38

Дело № 2-736/2024


Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> городФурмановИвановскойобласти

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

прокурора – заместителя Фурмановского межрайонного прокурора ПуховойИ.С.,

представителя истца Администрации Фурмановского муниципального района К.Т.АА.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации Фурмановского муниципального района.

Договор найма жилого помещения (далее - договор) <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. заключен с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р., умершей <ДД.ММ.ГГГГ>. Договор социального найма межу администрацией ФМР после смерти нанимателя на другого члена семьи не переоформлен.

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован: ФИО2 с <ДД.ММ.ГГГГ>. по настоящее время.

На протяжении длительного времени, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанностей нанимателя по договору социального найма не исполняет. Согласно справке по абоненту по адресу <адрес> плату за найм жилого помещения не вносят, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>. составляет 2 156, 28 руб.

<ДД.ММ.ГГГГ>. сотрудники администрации Фурмановского муниципального района произвели выезд по вышеуказанному адресу, для проведения осмотра муниципальной квартиры. Был составлен Акт осмотра. Согласно акта осмотра жилого помещения, <адрес>, дверь открыл гражданин, сказал что не является хозяином данного жилого помещения и закрыл дверь. Попасть в жилое помещение не удалось.

На основании изложенного просят выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,2 кв.м.

Представитель истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время с ответчиком заключен договор социального найма, образовавшуюся в связи со сложными жизненными обстоятельствами задолженность за найм ответчик погасил полностью, и обязался в течение полугода погасить задолженность за коммунальные услуги в полном объеме (большая их часть уже оплачена).

Прокурор - заместитель Фурмановского межрайонного прокурора Пухова И.С. в судебном заседании, учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время ответчик предпринял меры к погашению имеющейся задолженности, полагала необходимым в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время. Ответчик ранее занимал данное жилое помещение на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. заключённого с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р., умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, как член ее семьи (л.д. 20-24, 41). Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, выпиской из ЕГРН (л.д.5).

Судом также установлено, что в период рассмотрения дела, а именно <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком (от имени которого действовал ФИО3) заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно п. 3 и 4 данного соглашения: права и обязанности по Договору социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> переходят от Первоначального Нанимателя к Новому Нанимателю с момента подписания настоящего Соглашения. Новый Наниматель обязуется должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.89).

<ДД.ММ.ГГГГ>. сотрудники администрации Фурмановского муниципального района произвели выезд по вышеуказанному адресу, для проведения осмотра муниципальной квартиры. Был составлен Акт осмотра. Согласно акта осмотра жилого помещения, <адрес>, дверь открыл гражданин, сказал что не является хозяином данного жилого помещения и закрыл дверь. Попасть в жилое помещение не удалось (л.д.12-13).

Согласно Акт осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> попасть не удалось, соседей по лестничной площадке дома не было, от соседей из квартир <№> и <№> имелись жалобы (л.д. 85-86).

Согласно Акт осмотра от <ДД.ММ.ГГГГ><адрес> была осмотрена комиссией собственника, квартира находится в удовлетворительном состоянии. Акт подписан членами комиссии, а также самим ФИО2 (л.д.87-88).

Согласно справке по абоненту по лицевому счету <№> задолженность по адресу <адрес> по плате за найм жилого помещения образовалась с <ДД.ММ.ГГГГ>. и на <ДД.ММ.ГГГГ>. составляла 2 156, 28 руб. из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела ответчиком вся задолженность до <ДД.ММ.ГГГГ>. погашена.

Согласно счет квитанции за <ДД.ММ.ГГГГ> по лицевому счету <№> задолженность ответчика по оплате тепловой энергии, поставляемой в квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 15281,57 руб., текущий платеж 3083,46 руб. сумма задолженности по пеням составляет 2469,58 руб. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик заплатила в счет погашения задолженности за тепловую энергию и по текущем платежам 8300 руб. Согласно представленному графику от <ДД.ММ.ГГГГ> о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг МУП «Теплосеть» предоставило ФИО2 рассрочку по оплате долга на 3 месяца, включая <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 90)

По иным коммунальным платежам ответчиком представлены квитанции о погашении задолженности с оплатой от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судом установлено, что ответчик с момента заключения дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. не допускал невнесения платы за наем и коммунальные платежи.

Из пояснений представителя ответчика следует, что задолженность за найм жилого помещения и по оплате коммунальных платежей начала образоваться после смерти первоначального нанимателя матери ФИО2 – ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ>. однако после перезаключения (заключения дополнительного соглашения основная часть задолженности ответчиком погашена)

Исходя из положений действующего законодательства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для расторжения договора социального найма.

Однако, выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой ответственности за невнесение коммунальных платежей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку как следует из материалов дела, после предъявления настоящего иска, с ответчиком заключено дополнительного соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ> к договору социального найма жилого помещения <№> от 03.03.2016г, предоставлена рассрочка и частично погашена задолженность по оплате за тепловую энергию, погашена задолженность за найм жилого помещения и иные коммунальные платежи, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения не имеется.

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Фурмановского муниципального района к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Администрации Фурмановского муниципального района ИНН <***>

ФИО2 СНИЛС <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>