Решение № 2-411/2024 2-411/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-411/2024

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000663-15

Производство № 2-411/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 26 ноября 2024 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании переустройства незаконным,

установил:

истец обратился с иском к ответчику ФИО4 содержащим требования, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании незаконным переустройство второго этажа дома, расположенного по адресу: Архангельская область <адрес>, просит в срок установленный судом привести второй этаж дома, расположенного по адресу: Архангельская область <адрес>, в надлежащее состояние, в соответствие с планом дома, содержащимся в техническом паспорте БТИ, а именно: убрать туалет (мокрую зону), расположенную над жилой комнатой истца; убрать скважину с насосом и сливной колодец из фактического места нахождения (возле дома), убрать трубы холодного водоснабжения идущие от скважины и канализационные трубы, выходящие из дома, скважину и сливной колодец засыпать.

Свои требования обосновывает тем, что истец и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, по 1/2 доле каждый, фактически истец пользуется первым этажом дома, ответчик – вторым. Ответчиком без согласования с истцом было произведено переустройство дома, в результате переустройства были произведены следующие работы: над жилой комнатой истца оборудован туалет (мокрая зона), пробурена скважина, в которой установлен насос, из скважины проведен водопровод, проведена канализация, состоящая из сливной трубы и бетонных колец. Скважина пробурена на расстоянии 1 метра от стены дома, колодец из бетонных колец установлен под окнами истца. Произведенные изменения не внесены в технический паспорт на дом, соответствующие разрешения на перепланировку дома ответчиком не получены.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам искового заявления, пояснив, что дом 1890 года постройки, какое-либо переустройство может привести к разрушению дома, колодец и скважина расположены в непосредственной близости к несущей стене дома, что может привести к ее обрушению или деформации, из туалетной комнаты, обустроенной над жилой комнатой, периодически возникают протечки, при использовании ответчиками туалетной комнатой и насоса возникает шум, который ему мешает. Считает, что проведенным переустройством нарушены его права.

Протокольным определением суда малолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключен из состава ответчиков, заменен на ответчика ФИО2 (мать ФИО4), в качестве ответчика также привлечен отец ФИО4 ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требований ФИО1 не признали, просили в удовлетворении требований отказать, пояснили, что за разрешением на переустройство жилого дома обратились в администрацию Холмогорского муниципального округа Архангельской области только во время рассмотрения дела, сведений о принятом по заявлению решении на дату рассмотрения дела не имеется, также обратились за составлением нового технического паспорта на дом, который в настоящее время не подготовлен. Ответчики подтвердили произведенное переустройство дома, сообщили, что переустройство произведено ими, также отметили, что проведенные коммуникации не могут мешать истцу, работают исправно, они обращались к ФИО1 за согласованием переустройства, но он им отказал. О назначении экспертизы ответчики не ходатайствуют. Встречное исковое заявление о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде подавать не будут.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, 1890 года постройки, принадлежит ФИО1 и ФИО4, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 приходятся родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой <адрес> в <адрес>, инвентарный №, составленному по состоянию на 02 июля 1998 года, в доме имеется благоустройство: электроосвещение, печное отопление, газ - баллон; водопровод и канализация отсутствуют.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома, на втором этаже дома имеются следующие помещения: три жилых комнаты и кухня, туалет не указан.

Из пояснений сторон туалеты для первого и второго этажа ранее были расположены на первом этаже в помещении двора.

Из разъяснений сторон, фототаблиц к материалам об административных правонарушениях по заявлениям сторон в ОМВД, следует, что в жилой комнате №1, площадью 6,7 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану дома, расположенной над жилой комнатой истца, ответчиками оборудована туалетная комната.

По сообщению Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в отделе отсутствуют сведения об обращениях с заявлением на получение разрешения на переустройство жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Ответчиками в судебном заседании представлена справка Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, согласно которой на участке по адресу: Архангельская область, <адрес>, имеется скважина, отдел претензий по устройству скважины не имеет.

Сведения о земельном участке, о собственнике земельного участка, на котором расположен <адрес> в <адрес>, в материалах дела отсутствуют. Дом фактически расположен на землях, право собственности на которые не разграничено.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентирован ст. 23 ЖК РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет помимо заявления и других необходимых документов, предусмотренных ст. 23 ЖК РФ, согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно положениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (распространяемых в том числе на частный жилищный фонд и индивидуальные жилые дома - п.1.2 Правил), утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170:

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам, использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (ст.23, 26 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие у ответчиков соответствующих разрешений на переоборудование помещения контролирующих органов и согласия сособственника, собственника смежного жилого помещения на переоборудование, отсутствие доказательств, что работы выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, действующих на территории РФ, не создают препятствий и не нарушают права и интересы граждан, а также гарантируют безопасную жизнедеятельность людей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание объем необходимых для исполнения решения суда работ, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для исполнения 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании переустройства незаконным, удовлетворить.

Признать незаконным переустройство второго этажа дома, расположенного по адресу: Архангельская область <адрес>.

Возложить на ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, привести второй этаж дома, расположенного по адресу: Архангельская область <адрес>, в надлежащее состояние, в соответствие с планом дома содержащимся в техническом паспорте БТИ инвентарный № составленном по состоянию на 02 июля 1998 года, а именно:

Убрать туалет (мокрая зона) из жилой комнаты №1, площадью 6,7 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану дома, расположенной над жилой комнатой истца;

Убрать скважину с насосом и сливной колодец из фактического места нахождения (возле дома), убрать трубы холодного водоснабжения идущие от скважины и канализационные трубы, выходящие из дома, скважину и сливной колодец засыпать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2024 года)