Решение № 2-2616/2026 2-2616/2026~М-744/2026 М-744/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-2616/2026

УИД 50RS0002-01-2026-000990-07

Дело № 2-2616/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Верзан Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Эстет» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК Эстет о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, обязании совершить действия.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в ДД.ММ.ГГГГ «Управляющая компания Эстет» заключила договор об обслуживании дома то адресу: <адрес> В квартире истца регулярно происходят заливы сточными бытовыми (в том числе фекальными) водами из общедомовой системы канализации. Затопление через сантехнические приборы (унитаз и ванну) в результате засоров на общедомовых канализационных сетях, по мнению УК. Последний инцидент произошёл 14 ноября текущего года, когда в результате засора были затоплены санузел и две детские комнаты. Управляющей компанией был зафиксирован факт залива квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ истец более 20 раз обращалась в УК о заливе, о чем имеются записи в журнале УК. Затопления происходят регулярно, что указывает на системную проблему в общедомовой канализационной системе, а не на единичные засоры. Вода поступает сверху через унитаз и ванну, что свидетельствует о подпоре канализационных стоков в стояке и их выходе в квартиру истца, расположенную на втором этаже. Это является явным признаком дефекта проектирования, монтажа или эксплуатации общедомовой канализации, так как при нормальном функционировании системы засор ниже по стояку не должен приводить к затоплению квартир, расположенных выше точки засора. Подобный подпор и выход стоков в жилые помещения недопустим и нарушает основные принципы работы канализационной системы. Затопление происходит фекальными водами, что создаёт реальную угрозу здоровью семьи истца (риск инфекционных заболеваний, токсического воздействия) и делает последствия залива особо тяжёлыми в санитарном и психологическом плане. В настоящее время в квартире истца осуществляются ремонтные работы. Вся мебель из-за многочисленных заливов пришла в негодность, так же требуется замена пола. Повторение залива после выполнения дорогостоящего ремонта неизбежно приведёт к убыткам, возмещение которых ляжет на ответчика в полном объёме.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 2, 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (р. 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 2022 году «Управляющая компания Эстет» заключила договор об обслуживании дома то адресу: <адрес> В квартире истца регулярно происходят заливы сточными бытовыми (в том числе фекальными) водами из общедомовой системы канализации. Затопление через сантехнические приборы (унитаз и ванну) в результате засоров на общедомовых канализационных сетях, по мнению УК. Последний инцидент произошёл 14 ноября текущего года, когда в результате засора были затоплены санузел и две детские комнаты. Управляющей компанией был зафиксирован факт залива квартиры. С 2018 года истец более 20 раз обращалась в УК о заливе, о чем имеются записи в журнале УК. Затопления происходят регулярно, что указывает на системную проблему в общедомовой канализационной системе, а не на единичные засоры. Вода поступает сверху через унитаз и ванну, что свидетельствует о подпоре канализационных стоков в стояке и их выходе в квартиру истца, расположенную на втором этаже. Это является явным признаком дефекта проектирования, монтажа или эксплуатации общедомовой канализации, так как при нормальном функционировании системы засор ниже по стояку не должен приводить к затоплению квартир, расположенных выше точки засора. Подобный подпор и выход стоков в жилые помещения недопустим и нарушает основные принципы работы канализационной системы. Затопление происходит фекальными водами, что создаёт реальную угрозу здоровью семьи истца (риск инфекционных заболеваний, токсического воздействия) и делает последствия залива особо тяжёлыми в санитарном и психологическом плане.

Доказательств обратного, суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца полагается взыскать моральный вред в размере 200 000 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК Эстет» в пользу ФИО1 ущерб в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на оплату клининговой службы в размере <данные изъяты>

Обязать ООО «УК Эстет» совершить действия по обследованию и ремонту системы канализации по адресу: <адрес> для устранения причин систематических засоров.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова

Заочное решение суда в мотивированной форме изготовлено 15 апреля 2026 года.