Решение № 2-2205/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-2205/2018;)~М-2106/2018 М-2106/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 25 января 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обязать Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

В обоснование своих требований указал, что является собственником гаража <№>, общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время решил оформить земельный участок под принадлежащим гаражом в собственность. Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№> предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> с сохранением исходного в измененных границах. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> Кадастровым инженером <ФИО4 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако при нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ образуемого земельного участка с границами земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный бокс <№> с кадастровым номером <№> уточненными в сведениях ЕГРН. В этой связи, кадастровый инженер в своем заключении указал, что уточнить границы земельного участка на сегодняшний день не представляется возможным, так как пересечение границ недопустимо согласно законодательства. Поэтому межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства и заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо ФИО5 исковые требования признал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником гаража <№>, общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании справки <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, серии <№>.

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ему предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> с сохранением исходного в измененных границах. Площадь земельного участка считать <данные изъяты>

Кадастровым инженером <ФИО4 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако при нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ образуемого земельного участка с границами земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный бокс <№> с кадастровым номером <№> уточненными в Государственном реестре недвижимости.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности ФИО5

По делу была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <№> фактически площадью <данные изъяты> расположен в границах гаражного бокса <№> принадлежащего истцу. То есть в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведения о которых содержатся в ЕГРН допущена реестровая ошибка. Также эксперт указал, что в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> будет иметь место пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№> и <№>.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- обязать Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов