Решение № 2-41/2021 2-41/2021~М-2/2021 М-2/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-41/2021

Дело № 2-41/2021

УИН 22RS0016-01-2021-000002-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 об устранении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Волчихинский районный суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – под объекты транспорта (автомобильного), площадью 25 кв.м., с кадастровым номером: 22:08:011240:613 с расположенным на нем нежилым зданием гаража, общей площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером 22:08:011240:615 находящихся по адресу: <адрес>Г/1. При продаже указанного имущества выяснилось, что вышеуказанный земельный участок, на публичной кадастровой карте ЕГРН имеет пересечение с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Г/3 принадлежащий по праву совместной собственности ФИО4 и ФИО5 (ФИО5 умер), причем участок истца расположен правильно, т.е. координаты на местности совпадают с координатами содержащимися в ЕГРН, а участок принадлежащий ФИО3 и ФИО5 расположен не верно, т.е. координаты на местности не совпадают с координатами содержащимися в ЕГРН вследствие чего этот участок накладывается на участок истца, хотя данные объекты недвижимости фактически расположены на довольно большом расстоянии друг от друга. Истец неоднократно предлагал ответчику исправить данную реестровую ошибку, на что получил отказ.

С учетом уточнения требований истец просит суд исправить реестровую ошибку содержащуюся в ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером 22:08:011240:107, расположенного по адресу: <адрес>Г/3 согласно прилагаемого межевого плана: координаты точки «469» «452790,01; 1362086,8» на координаты точки «1591» «452797,91;1362087,19» точки «470» «452792,70; 1362090,22» на координаты точки «н1» «452800,57; 1362090,44» точки «467» «452787,89; 1362093,98» на координаты точки «н2» «452795,64; 1362094,45» точки «468» «452785,21; 1362090,56» на координаты точки «н3» «452793,03; 1362091,16» внести в контур участка точку «1594» с координатами «452793,12; 1362091,09», взыскать с ответчика госпошлину уплаченную при подаче иска в суд.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Третье лицо о дне, времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом. Предоставило отзыв в котором указало, что земельный участок с кадастровым номером 22:08:011240:107 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с Волчиха, ул. <адрес>ю 27 кв.м., имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты транспорта, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ<адрес> земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 22:08:011240:613, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 25 кв.м. имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты транспорта, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав ФИО6 инициировано письмо-поручение от ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о наличии реестровой ошибки в описании местоположения вышеуказанных объектов. ДД.ММ.ГГГГ в отдел поступило заключение о невозможности определения характерных точек границ земельного участка 22:08:011240:107. В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка выявлена в сведениях об описании местоположения границ 22:08:011240:107. При проведении анализа сведений ЕГРН, отображенных на картографической основе в виде ортофотопланов масштаба 1:2000 покрывающих территорию <адрес>, не выявлены объекты природного или искусственного происхождения, которые позволили бы однозначно определить местоположение границ участка. Филиалу самостоятельно не предоставляется возможным осуществить определение характерных точек границ участка. В связи с указанным предлагалось собственнику обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, мнения участников процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию и требования истца.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела, признала исковые уточненные исковые требования в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, по следующим основаниям.

В силу пунктов 1,2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1).

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст.4).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п.28);

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п.32) (ст.26)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4) (ст.61).

В силу положений части 9 статьи 38, части 4 статьи 39 Федерального Закона «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (статья 28).

Рассматривая заявленные требования, суд установил, что истец является собственником земельного участка, земли населенных пунктов – под объекты транспорта (автомобильного), площадью 25 кв.м., с кадастровым номером: 22:08:011240:613 с расположенным на нем нежилым зданием гаража, общей площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером 22:08:011240:615 находящихся по адресу: <адрес>Г/1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража.

Согласно материалов дела ФИО5, ФИО3 являются собственниками здания гаража общей площадью 22,8 кв.м., и земельного участка общей площадью 27 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>Г стр. 3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>.

ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО 654233.

Согласно ответа нотариуса Волчихинского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником после смерти ФИО5 В состав наследственного имущества вошли права на денежные средства в сумме 5 рублей 78 копеек.

При продаже имущества принадлежащего истцу выяснилось, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 22:08:011240:613 на публичной кадастровой карте ЕГРН имеет пересечение с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>Г/3 принадлежащий по праву совместной собственности ФИО3 и ФИО5

Факт того, что один земельный участок пересекает другой земельный участок подтверждается информацией кадастрового инженера В.Ф. Паульс, из которой следует, что в результате исследования сведений ЕГРН и результатов полевых работ установлено на публичной кадастровой карте ЕГРН имеется пересечение земельных участков с кадастровыми номерами 22:08:011240:613 и 22:08:011240:107. Земельный участок принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером 22:08:011240:613 по адресу: <адрес>Г/1 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ система координат: МСК-22. Координаты характерных точек поворота границ земельного участка на местности соответствуют координатам содержащимся в ЕГРН. Земельный участок ФИО3, ФИО5 с кадастровым номером 22:08:011240:107 по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ система координат: условная. Координаты характерных точек поворота границ земельного участка на местности не соответствуют координатам содержащимся в ЕГРН, так как земельный участок с кадастровым номером 22:08:011240:107 ставился на учет как ранее учтенный земельный участок без привязки к государственной системе координат и межевание проводилось в условной системе координат (местная <адрес>). В соответствии с изложенным, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:011240:107 по адресу: <адрес> подлежит исправлению в связи с выявленной реестровой ошибкой ЕГРН.

Указанные сведения кадастровый инженер ФИО9 подтвердил и в ходе судебного заседания.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Волчихинского поселкового совета народных депутатов – об отводе и разрешении земельных участков под строительство, отведен гражданину ФИО11 земельный участок размером 6.0х4.0 по <адрес> под строительство кирпичного гаража. На свободном участке. Указанный участок был согласован на основании акта об установлении границ землепользования, ДД.ММ.ГГГГ в том числе с истцом ФИО2 Указаны точки земельного участка по <адрес>Г/3. Указанный земельный участок с возведенным зданием гаража по <адрес>Г/3 в <адрес> был продан ФИО5, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка по <адрес>Г/3 в <адрес> были сформированы в 2003 году, после чего сведения о границах земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 22:08:011240:107.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером 22:08:011240:107 на земельный участок имеются сведения о характерных точках границы земельного участка: точка 467 (1) - 452787.89 – 1362093,98; точка 468 (2) - 452785.21 – 1362090,56; точка 469 (3) - 452790.01 – 1362086.8; точка 470 (4) - 452792.7 – 1362090.22.

В целях установления наличия нарушения прав истца ответчиком, определения юридических и фактических границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>Г/1, с кадастровым номером №, и по адресу <адрес>Г/3 в <адрес>, с кадастровым номером 22:08:011240:107, исследован межевой план представленный истцом, произведенный кадастровым инженером ФИО9, из которого следует, что имеется несовпадение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:011240:107, выявлена реестровая ошибка.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера указана следующая информация:

«Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:011240:107 расположенного в <адрес>Г/<адрес> выполнено в связи с выявленной реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Реестровая ошибка в определении координат была допущена в связи с тем, что на момент выполнения межевых работ по данному участку в <адрес> не были уточнены координаты опорных межевых знаков. Работы по созданию опорных межевых сетей в населенных пунктах <адрес> выполнены на основании государственного контракта ДД.ММ.ГГГГ с управлением Федерального Агенства кадастра и объектов недвижимости по <адрес>. В <адрес> проводилось обследование заложенных и сохранившихся пунктов полигонометрии, а также их наблюдение. Определение координат выполнено в СРК-08. Срок сдачи работ согласно тех.заданию декабрь 2005 г. Из-за погрешностей в определении координат пунктов ОМС в <адрес> до выполнения указанных работ возникли реестровые ошибки в координатах характерных точек участков. Определенные минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием под объекты транспорта (стоянки, гаражи) не установлены. Сведения о пунктах опорной межевой сети в системе координат МСК-22 получены из письма Управления Росреествра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Картографические материала при выполнении работ не использовались. Исправляемый земельный участок граничит с землями общего пользования по части границы с характерными точками 1591-1593. По части границы с характерными точками 1594-1591 исправляемый участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 22:08:011240:613 границы которого установлены.

Указанная позиция подтверждается сведениями, предоставленными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кадастровым инженером указаны существующие координаты характерных точек по осям: точка Н1 – 452800,57 – 1362090,44; точка Н2 452795,64 – 1362094,45; точка Н3 452793,03 – 1362091,16; точка 1591 452797,91 – 1362087,19; точка 1594 – 452793,12 – 1362091,09.

Таким образом установлено, что местоположение фактических границ указанных земельных участков не соответствуют положению их границ, указанных в Едином государственном реестре объектов недвижимости и правоустанавливающих документах.

Исследовав материалы дела, пояснение сторон, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что в отношении спорных участков в Едином государственном реестре недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по варианту указанному в межевом плане представленном истцом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком и принятие его судом закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает, суд полагает необходимым признание иска ответчиком принять и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Таким образом, признание иска ответчиком ФИО3 в полном объеме и принятие его судом является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

С ответчика ФИО3, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО18 с кадастровым номером 22:08:011240:107.

Устранить реестровую ошибку в соответствии с вариантом, изложенным в межевом плане ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесении сведений о границах по следующей схеме:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:011240:107, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номер характерной точки

Координаты характерных точек по осям

X
Y

469

452790,01

1362086,8

470

452792,70

1362090,22

467

468

452787,89

452785,21

1362093,98

1362090,56

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:08:011240:107, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

Номер характерной точки

Координаты характерных точек по осям

X
Y

Н1

452800,57

1362090,44

Н2

452795,64

1362094,45

Н3

452793,03

1362091,16

1591

452797,91

1362087,19

1594

452793,12

1362091,09

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу ФИО2 ФИО14 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд

Судья Кизима И.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ