Решение № 2-183/2019 2-183/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело № 2-183/2019

32RS0026-01-2019-000193-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой Ю.С.,

при секретаре Цепель О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО3 был приобретен садовый домик и земельный участок общей площадью 521 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, садовое товарищество №, участок №. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был.

После приобретения указанного недвижимого имущества истцом собственными силами и за счет собственных денежных средств осуществлена реконструкция садового домика путем улучшения его технического состояния и подключения электроснабжения.

Ссылаясь на то, что, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом более 18 лет, полностью несет бремя его содержания, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 521 кв.м. и находящийся на нем садовый домик, общей площадью 15 кв.м., площадью застройки 18,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> территория садоводческого товарищества № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал. Суду пояснил, что ему понятно, что в случае признания иска и принятия его судом, будет вынесено решение о его удовлетворении, согласен с вынесением такого решения. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ТСН «Сенна».

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ТСН «Сенна» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что спорные земельный участок и садовый домик были ею проданы ФИО1, однако данная сделка не была оформлена надлежащим образом. Изначально именно она была принята в члены садоводческого товарищества и в членскую книжку вписано ее имя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на заседании профкома Брянского химического завода (БХЗ) было принято решение о выделении земельных участков под дачи подразделениям завода в коллективном обществе садоводов-любителей № (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения исполнительного комитета Сельцовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № в целях расширения коллективного сада № администрацией <адрес> отведен земельный участок площадью 3,7 га.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам переданы в собственность бесплатно земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было необходимо подготовить и вручить в установленном порядке гражданам свидетельства на право собственности на землю для ведения садоводства в садтовариществах № и № согласно прилагаемых списков.

Однако, согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество № участок №, площадью 521 кв.м. отсутствуют.

Из ответа Управления имущественных отношений <адрес>, предоставленного по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок № в реестре государственного имущества <адрес> не значится и не относится к собственности <адрес>. Сведениями о правовой принадлежности данного участка управление не располагает.

Таким образом, судом установлено, что собственник и балансодержатель земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № участок №, а также расположенного на нем садового домика отсутствует.

Вместе с тем, как видно из членской книжки садовода, выданной ФИО3, последняя принята в члены садоводческого товарищества № в ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ., в члены указанного товарищества принята ФИО1 Оплата членских взносов произведена с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83. Согласно п. 7 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из перечня ранее учтенных земельных участок в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного гл. специалистом ТО Управления Роснедвижимости по <адрес> следует, что земельный участок № и находящийся на нем садовый домик в садоводческом товариществе № учтен за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю» (действующем на момент возникших правоотношений), обеспечение государственных налоговых инспекций списками юридических лиц и граждан- плательщиков земельного налога, было возложено на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садового товарищества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, плательщиком налога по участку № значится ФИО1

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из ответа на судебный запрос межрайонной ИФНС России № по <адрес> право собственности на земельный участок № кадастровый №, расположенный в <адрес> тер. сдт «Сенна» с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 Земельный налог уплачен с ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются нормами гражданского законодательства, если земельным законодательством не установлено иное, предусмотренные гражданским законодательством способы защиты права в полной мере применимы к земельным правоотношениям.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, иск о признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенного права может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Данные сведения заносятся в межевой план.

Судом установлено, ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен карта (план) границ спорного земельного участка.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы садового <адрес> СТ № в городе <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, и в целом соответствуют нормативным требованиям. Конструкции садового дома подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Суд признает, что данное заключение подготовлено компетентным органом и сомнений в достоверности представленного заключения не имеется.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Согласно справке председателя ТСН «Сенна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является пользователем земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ., открыто и добросовестно им владеет.

При принятии решения, судом учитывается, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода, из которой следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату членских взносов, которая произведена по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указанным земельным участком также подтвердили третье лицо ФИО3 и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 У данного свидетеля претензий к ФИО1 по пользованию земельным участком не имеется, спор по границам земельного участка с истцом отсутствует.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 спорным земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка и садового домика, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый домик в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью 521 кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и находящийся на нем садовый домик общей площадью 15,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества №, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок № общей площадью 521 кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов и находящийся на нем садовый домик общей площадью 15,0 кв.м,, расположенные на территории садоводческого товарищества № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Воробьева

Копия верна: председательствующий Ю.С. Воробьева

Секретарь с/з О.В. Цепель

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ