Решение № 2-1017/2019 2-1017/2019~М-859/2019 М-859/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1017/2019

Дело №2-1017/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.07.2019 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В.

с участием адвоката Кравченко З.Г.,

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО2 городского поселения, третье лицо Управлении е Росреестра по Ростовской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ФИО2 городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по ростовской области о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, указывая, что 22 февраля 2008 года между истцом и Б.В.С. был заключен договор дарения жилого дома саманного, обложенного кирпичом под лит. «АА1», общей площадью 50,9 кв.м., полезной площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25, 4 кв.м., пристройки кирпичной под лит. «а», общей площадью 1,9 кв.м., сарая саманного, обложенного кирпичом под лит. «Б», подвала сцементированного под лит. «п/В», душем тисовым под лит. «О», уборной тесовой под лит. «Г», заборами, воротами, замощениями, расположенных на земельном участке размером 899 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 21 сентября 1992 года, по адресу: <адрес>.

Договор дарения был заключен в письменной форме. Обусловленное договором дарения имущество было передано ему в день подписания договора. Право собственности дарителя Б.В.С. на отчуждаемое имущество на день совершения сделки подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия №. Однако регистрация договора дарения не была осуществлена, так как Б.В.С. дата года скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследников после смерти Б.В.С. не имеется. Детей нет. Б.В.С. являлся мужем родной его тети – Р.А.В., которая дата, умерла. Оставив завещание на Б.В.С. согласно которого Б.В.С. и получил в наследство данный жилой дом. Умершему жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.2006года на имущество умершей Р.А.В.

После смерти Р.А.В. фактически стал Б.В.С. членом его семьи. В связи с тем, что у Б.В.С. не было кровных родственников и близких людей, кроме него, поэтому он и выразил свою волю, распорядившись имуществом, подарив его ему.

Просит признать заключенным между ФИО1 и Б.В.С. договор дарения от 22.02.2008 года, жилого дома саманного, обложенного кирпичом под лит. «АА1», общей площадью 50,9 кв.м., полезной площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25, 4 кв.м., пристройки кирпичной под лит. «а», общей площадью 1,9 кв.м., сарая саманного, обложенного кирпичом под лит. «Б», подвала цементированного под лит. «п/В», душем тисовым под лит. «О», уборной тесовой под «Г», заборами, воротами, замощениями, расположенных на земельном участке размером 899 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по хмельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 21 сентября 1992 года, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом саманный, обложенный кирпичом под лит. «АА1», общей площадью 50,9 кв.м., полезной площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25, кв.м., пристройки кирпичной под лит. «а», общей площадью 1,9 кв.м., сарая саманного, обложенного кирпичом под лит. «Б», подвала сцементированного под лит. «п/В», душем тисовым под лит. «О», уборной тесовой под лит. «Г», заборами, воротами, замощениями, расположенных на земельном участке размером 899кв.м., находящимся в бессрочном пользовании па основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по хмельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 21 сентября 1992 года, по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Б.В.С. на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС – сообщения (л.д.34), просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Кравченко З.Г. (л.д. 29), применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кравченко З.Г. в судебном заседания требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрация ФИО2 городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Кравченко З.Г. , исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела видно, 22 февраля 2008 года между истцом и Б.В.С. был заключен договор дарения жилого дома саманного, обложенного кирпичом под лит. «АА1», общей площадью 50,9 кв.м., полезной площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25, 4 кв.м., пристройки кирпичной под лит. «а», общей площадью 1,9 кв.м., сарая саманного, обложенного кирпичом под лит. «Б», подвала сцементированного под лит. «п/В», душем тисовым под лит. «О», уборной тесовой под лит. «Г», заборами, воротами, замощениями, расположенных на земельном участке размером 899 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 21 сентября 1992 года, по адресу: <адрес>.

Договор дарения был заключен в письменной форме. Обусловленное договором дарения имущество было передано истцу в день подписания договора. Право собственности дарителя, Б.В.С., на отчуждаемое имущество на день совершения сделки подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серия №. (л.д.6)

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Указанный жилой дом принадлежал Б.В.С., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.2006года, (л.д.8)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Между тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г. Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).Основанием предъявления требований о признании права собственности, истцом указывается на то, что договор исполнен сторонами, своевременно договор не был зарегистрирован, в связи с тем, что ответчик Б.В.С. умер. Из материалов дела видно, дата умер Б.В.С., о чем составлена запись акта о смерти № от дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата, выданным отделом ЗАГС Администрации ФИО2 <адрес> (л.д.7) Наследников после смерти Б.В.С. не имеется. Из представленного нотариусом <адрес> Л.П.А., следует, что на наследственное имущество гр. Б.В.С., 18.07.1936года рождения, умершего дата, наследственное дело не заводилось. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшей на период заключения договора, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации. Однако, в соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заключенная сделка: договор дарения жилого дома жилого дома саманного, обложенного кирпичом под лит. «АА1», общей площадью 50,9 кв.м., полезной площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой - 25, 4 кв.м., пристройки кирпичной под лит. «а», общей площадью 1,9 кв.м., сарая саманного, обложенного кирпичом под лит. «Б», подвала сцементированного под лит. «п/В», душем тисовым под лит. «О», уборной тесовой под лит. «Г», заборами, воротами, замощениями, расположенных на земельном участке размером 899 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 21 сентября 1992 года, по адресу: <адрес>, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст. (ст.572) ГК РФ. Учитывая, что с момента приобретения объекта по договору дарения объект фактически находится в пользовании истца, к нему никаких претензий не предъявлялось, договор не оспорен и не признан недействительным, сделка не противоречит закону (ст. 168 ГК РФ), суд считает, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50.9 кв.м., жилой 25.4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 899 кв.м. с расположенными надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.02.2008 г., заключенного между ФИО1 и Б.В.С., в остальной части требований ФИО1 отказать, исходя из тог, что в силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ от 13.05.2015 г. государственная регистрация носит заявительный характер, то есть производится на основании обращения уполномоченного лица в орган регистрации права в установленном законом порядке, решение суда будет являться достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50.9 кв.м., жилой 25.4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 899 кв.м. с расположенными надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.02.2008 г., заключенного между ФИО1 и Б.В.С..

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 24.07.2019 г.