Решение № 2-2635/2017 2-2635/2017~М-2201/2017 М-2201/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2635/2017

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ТУ ФАУГИ по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 уточняя требования, обратился с вышеуказанным иском к ТУ ФАУГИ по Московской области, просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровыми номерами (№) и (№), путем исключения из ЕГРН сведений о части границы земельных участков смежной с участком с кадастровым номером (№) и внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы указанных земельных участков, установить границу принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером (№). В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), граница которого не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. При уточнении границ земельного участка выявлено наложение границ на участок гослесфонда. По мнению истца, наложение границ земельных участков связано с реестровой ошибкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени судебного заседания извещен, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования уточнила, просила исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом 2 землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц Комитета лесного хозяйства по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес) Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от (Дата обезличена).

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено, при подготовке документов с целью постановки земельного участка истца на кадастровый учет, было выявлено пересечение его участка со смежным участком с кадастровым номером (№).

В соответствии с представленными в суд сведениями земельный участок с кадастровым номером (№) относится к землям лесного фонда, принадлежит Российской Федерации.

Согласно материалам дела, земельный участок, принадлежащий истцу, входит в состав территории СНТ «<данные изъяты>», которому земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации Истринского района от (Дата обезличена) (№)-св.з.

Указанный земельный участок изъят у ЦКБ « <данные изъяты>», границы отвода земельного участка которого утверждены решением Исполнительного комитета от (Дата обезличена), в том числе под расширение коллективного садоводства « <данные изъяты>».

Согласно материалам дела, земельный участок был отведен под коллективное садоводство из земель Гослесфонда Истринского лесхоза, в соответствии с актом на передачу земельного участка из Гослесфонда Истринского лесхоза от (Дата обезличена) земельный участок передан землепользователю конструкторскому бюро « <данные изъяты>» с исключением из земель Гослесфонда..

В связи с тем, что истцом заявлены требования, разрешение которых требует специальных познаний, по делу была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение, которое судом принято. Данное доказательство получено в соответствии с требованиями закона, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сторонами на необоснованность выводов эксперта не указано, заключение не оспорено.

Экспертом установлено, что земельный участок истца по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. имеет границу, обозначенную на плане в Приложении <данные изъяты> точками <данные изъяты>. По всему периметру земельный участок истца закреплен забором. Граница земельного участка по точкам <данные изъяты> (Приложение1) закреплена на местности ограждением из металлических листов на металлических столбах, по точкам <данные изъяты>- закреплена металлической сеткой «рабица» на металлических столбах.

Земельный участок истца с кадастровым номером (№) расположен в границах отвода СНТ «<данные изъяты>».

Также установлено, что земельный участок истца по фактическому пользованию не имеет общих границ с участками лесного фонда по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами (№) и (№) по сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу земельного участка истца, площадь наложения (пересечения) земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) на земельный участок с кадастровым номером (№) составила <данные изъяты> кв.м..

Площадь наложения (пересечения) земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) на земельный участок с кадастровым номером (№) составила <данные изъяты> кв.м..

При этом экспертом указано, что составить совмещенный план и сравнить границы земельного участка лесного фонда с планшетом №(Дата обезличена) не представляется возможным, так как планшет не соответствует фактической ситуации спорных участков. Границы земельных участков гослесфонда не соответствует границам по планшету ВИСХАГИ (№).

Экспертом сделан вывод, что при определении границ земельных участков лесного фонда была допущена реестровая ошибка.

С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами (№) и (№) экспертом предлагается два варианта установления границ земельных участков. Вариант (№) разработан с учетом границ по фактическому пользованию. Вариант (№) разработан с учетом границ по документальной площади.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно участков гослесфонда установлен исследованными доказательствами.

Поскольку данный факт установлен, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает права истца на кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с этим истец является заинтересованным лицом в смысле ч.1 ст. 3 ГПК РФ, имеющими право на предъявление в суд данных требований.

Суд также находит, что исковое требование об установлении границ участка также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 40 ЗК РФ, п. 1-п.3 ст. 209, п. 2 и п.3 ст. 261 ГК РФ права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей определяются границами этого земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.4 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ № 12-П от 28 мая 2010 г., признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” № 10/22 от 29 апреля 2010 г. иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Предъявление в суд требований об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд с учетом установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в совокупности, считает необходимым избрать предложенный экспертом вариант (№) для исправления реестровой ошибки, установления границ участков с учетом документальной площади участка истца.

При установлении границы участка данным способом площадь участка истца будет полностью соответствовать документальной площади, запользованная земля в границах участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровыми номерами (№) и (№), путем исключения из ЕГРН сведений о части границы земельных участков смежной с участком с кадастровым номером (№) и внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№):

Название №№ знака

Х (м)

У (м)

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6.33

и внесением ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№):

Название №№ знака

Х (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р
Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес) принадлежащего ФИО1 ФИО7 следующим образом:

Название №№ знака

Х (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

487409.07

1322974.75

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)