Решение № 2-1239/2024 2-1239/2024~М-971/2024 М-971/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-1239/2024

Дело № 2-1239/2024

УИД 42RS0023-01-2024-001338-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «29» августа 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, При заключении договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 497 кв.м, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма составила 41 652,07 рубля.

С учетом уточненных требований, просит суд: - расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; -взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 652,07 рубля, пени в размере 19 638,18 рублей.

Представитель истца - КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которому, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 497 кв.м, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Согласно Разделу 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей- один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 621,97 рубль (п.3.2).

Арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность, общая сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 41 652,07 рубля.

Величина арендной платы за период равна: (годовой размер арендной платы ? количество дней в периоде) / количество дней в году.

При этом, изменение арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Разделами 4, 6 договора предусмотрено, что при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими в его порче, а также при невнесении арендатором земельного участка, арендной платы более чем за 3 календарных месяца, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент расчетов единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно Акта осмотра земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, следует, что на территории участка произрастают кустарники и трава. Объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок не огорожен. Подъезд к земельному участку не ограничен.

Расчет задолженности за использование Ответчиком земельного участка по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в соответствии с п.2.3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС xКв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А – годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2011, 2012, 2013 и последующие годы.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47, с учетом того, что арендная плата ответчиком с 2018 не уплачивалась, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате по указанной выше формуле за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 41 652,07 рубля.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 земельный участок, который ему был предоставлен в аренду истцом под строительство жилого дома, по назначению не использовал, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит арендные платежи, т.е. на протяжении более 3 мес., что в соответствии с условиями договора аренды, является основанием для его расторжения. В связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного чуду представлено не было.

Кроме того, в виду нарушения ответчиком условий договора аренда по внесению арендной плате в установленный срок ФИО3 начислена пеня в сумме 19 638,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет предоставлен не был.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 038,71 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 497 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>,

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа (УФК ПО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ-ФИО5КЕМЕРОВО (КУМИ АНМО Л/С <***>, БИК 013207212, ИНН <***> КПП 421401001, ОКТМО 32519000, р/с 03№) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 652,07 рубля, пени в размере 19 638,18 рублей, а всего 61 290,25 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 038,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «05» сентября 2024 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в № УИД 42RS0№-55 Новокузнецком районном суде Кемеровской области.