Решение № 2-2266/2018 2-2266/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-2266/2018

Дело № 2-2266-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ее супругу А. на основании решения Хатасского исполкома № 11-5 от ____1988 г. был выделен земельный участок в пожизненно наследуемое владение. На выделенном земельном участке построили дом, общей площадью ___ кв.м., адрес: ____. Супруг умер ____2004 года. С момента постройки дома с 1997 года семья постоянно в нем проживает. Жилой дом и земельный участок своевременно не были собственником оформлены. Дом на кадастровом учете значится, истица по настоящее время открыто и добросовестно владеет данным имуществом, несет бремя содержания, производит оплату за пользование газом и электричеством. Просила признать за истцом право собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Хатасского исполкома от ____.88 г. № супругу истицы А. предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в пожизненно наследуемое владение площадью ___ га. Согласно свидетельства о смерти № от ____.2004 г. А. умер ____2004 г.

На данном земельном участке при жизни супруга в 1990 году построили жилой дом, площадью ___ кв.м. На дом имеется технический паспорт, присвоены инвентарный номер №, кадастровый номер ____. С указанного времени семья истца проживает в данном доме, по данному адресу зарегистрированы. Наследодателем при жизни права собственности на земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) от 19.12.2017 на земельный участок по адресу: ____ зарегистрированные права отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалы дела содержат доказательства, подтверждающие наличие совокупности указанных обстоятельств, владение семьей истца жилым домом с 1990 года. От детей истицы А1., А2. имеются нотариально удостоверенные заявления на согласие принятия наследства после умершего отца матерью ФИО1

В похозяйственной книге 18 «Администрации наслега Хатассы» МКУ ГО «город Якутск» указано, что дом принадлежит ФИО1, список членов хозяйства – ФИО1 (глава), А1., сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При установленных обстоятельствах, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ.

Данное требование не подлежит удовлетворению на основании следующего.

В п. 16 постановления Пленума N 10/22 указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из анализа положений ст. 234 Гражданского кодекса, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума N 10/22, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса условий, а также на бесхозяйное имущество.

На основании ст. 267 Гражданского кодекса распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 265 Гражданского кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок, был предоставлен А. на праве пожизненного наследуемого владения и в силу положений ст. ст. 266, 267 Гражданского кодекса данные права в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В связи с изложенным за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Получение земельного участка истцом в собственность возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством процедуры.

Кроме того, земельный участок, на который претендуют истец, не может являться также объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений. Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина