Решение № 2-6554/2019 2-660/2020 2-660/2020(2-6554/2019;)~М-6247/2019 М-6247/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-6554/2019

Копия

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Хабибулиной С. Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства № на передачу гаража от 10.07.2019г. он владеет гаражом № в ГСК №, общей площадью 42,4 кв.м., по адресу: <адрес>, и является членом ГСК №.

Данный гараж расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство, принадлежащем ГСК № на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой от 10.07.2017г.

Вместе с тем, из-за того, что не имеется акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного постановлением Главы <адрес>, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в заявительном порядке.

Истец указал, что гараж расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство и принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК №, в связи с чем, находящийся в пользовании истца гараж не является самовольной постройкой. Строительство гаража № полностью завершено.

При этом, согласно инженерно-техническому обследованию ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, выполненному ООО «Консоль», строительные конструкции указанного объекта недвижимости находятся в рабочем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих конструкциях сооружения не обнаружены. Нежилые помещения в нежилом строении на участке д. б/н ГСК № помещение № по <адрес>, пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от 18.11.2019г. ООО «Стройбезопасность», объект защиты в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ о технических регламентах, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать право собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание явился, извещен судом надлежащим образом, от председателя ГСК №, действующего на основании устава, ФИО4 поступил письменный отзыв с признанием исковых требований члена ГСК № ФИО1 о признании права собственности на гараж № и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> от 26.06.1992г. № «Об отводе товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>» Товариществу «Союз прогресс» отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидрометеослужбы по <адрес>, для размещения гаража-стоянки, с созданием ГСК.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> «Союз Прогрессу» - ГСК-727 выдано разрешение № от 17.08.1992г. на производство работ по адресу <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> «О регистрации гаражно-строительного кооператива №»от 02.09.1992г. №, зарегистрирован ГСК №, который является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.12.2019г.

Постановлением Администрации <адрес> «Союз прогрессу» выдан акт № от 02.02.1994г. на земельный участок, площадью 0,14 га для строительства гаражей.

Постановлением Главы <адрес> от 12.08.1996г. № «О внесении изменений в Постановление главы администрации города № от 26.06.1992г. «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по <адрес> в районе «Метеоцентра» в <адрес>», в связи с выходом постановления главы администрации <адрес> № от 02.09.1992г. пункт постановления изложен в следующей редакции: отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596 га.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №-АГ № №-АГ № от 11.03.2009г. Управления Росреестра по <адрес>, ГСК № принадлежат на праве постоянного бессрочного пользования земельные участки, назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки, площадью 726,30 кв.м. и площадью 848,20 кв.м., а также на праве постоянного бессрочного пользования ГСК № принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для строительства гаражей и ремонтного блока, площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права№-АД № от 28.11.2009г. Управления Росреестра по <адрес>.

Таким образом, на отведенном для строительства гаражей земельном участке ГСК № построен гараж-стоянка. Возведенные гаражи на территории ГСК № расположены в границах земельного участка, выделенного под гаражное строительство, что подтверждается планом границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №.

Согласно справке ГСК № от 10.07.2019г. истец ФИО1 является членом ГСК №, в его пользовании и владении находится гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №; паевой взнос выплачен полностью.

Из удостоверения от 10.07.2019г., выданного ГСК №, следует, что ФИО1 ГСК № на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок под гаражом №, площадью 21,5 кв.м.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием конструкций нежилого помещения № по <адрес>, в д. б/н, ГСК-727 в <адрес>, 2019г. ООО «Консоль» в результате проведенного обследования установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.п.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Нежилое помещение в нежилом строении на участке д. б/н ГСК 727 – помещение № по <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка помещений в нежилом строении – помещении № и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* «Планировка и застройка городов и поседений», СНиП 21-01-87 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению №/З-11-19 от 18.11.2019г., подготовленному ООО «Стройбезопасность» установлено, что объект защиты – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, литер В, ГСК №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований и Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением РФ от 25.04.2012г. №.

В соответствии с техническим паспортом от 30.07.2019г., подготовленным <адрес> отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-727, имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, номер помещения -56, литер – В, общая площадь 42,40 кв.м., основная – 21,30 кв.м.

Таким образом, следует вывод, что объект недвижимости – гараж №, расположенный в ГСК №, создан с соблюдением требований закона, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, согласно уведомлению от 03.12.2019г. Управления Росреестра по <адрес>, истец ФИО1 в заявительном порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж надлежащим образом не введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии с уведомления филиала ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по <адрес> по состоянию на 13.01.2020г. сведения о зарегистрированных правах на гараж общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж № отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям, расположен на выделенном под строительство гаражей на праве бессрочного пользования ГСК № земельном участке, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>