Решение № 2-2652/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-2870/2024~М-12610/2023

УИД 11RS0001-01-2023-018211-55

Дело № 2-2652/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.

с участием прокурора Терентьевой К.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учётом изменения требований) о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..., признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учёта по адресу указанного жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «ТБанк» (ранее – АО «Тинькофф Банк»), АО «Русский Стандарт», УФССП России по Республике Коми, ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу, Управление Росреестра по Республике Коми, КУМИ АМО ГО «Сыктывкар», ООО ПКО «РСВ».

Определением суда от ** ** ** производство по гражданскому делу в части требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: ... ..., признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ..., вследствие отказа истца от иска в указанной части и принятия такого отказа судом.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (запись в ЕГРН от ** ** **). Ответчик сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. При этом администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях в указанном доме, в срок до 2027 года. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... срок расселения проживающих граждан установлен до 2023 года.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» изъяты у собственников жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома по адресу: ..., согласно перечню в приложении к данному постановлению. В данном перечне указана также комната №... (площадью 16,2 кв.м).

Согласно составленному оценщиком Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отчёта №... от ** ** **, размер возмещения за изымаемое у ФИО2 жилого помещения составил 1 157 777 рублей.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ... принадлежавшей ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ....

Цена указанного соглашения была определена его сторонами в размере 1 157 777 рублей, которые подлежали перечислению администрацией МО ГО «Сыктывкар» в течение 60 дней с даты заключения соглашения в безналичном порядке на счёт, открытый на имя ФИО2

Согласно п. 3.3 указанного соглашения право собственности на изымаемое имущество переходит к МО ГО «Сыктывкар» с момента государственной регистрации перехода права собственности. При этом ФИО2 после осуществления расчетов утрачивает право пользования жилым помещениям, расположенным по адресу: ....

Предусмотренная указанным соглашением денежная сумма в размере 1 157 777 рублей была перечислена ФИО2, что подтверждается платежным поручением №... от ** ** **.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми за государственной регистрации права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на спорное жилое помещение. ФИО2 подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

** ** ** Управление Росреестра по Республике Коми уведомило истца о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с установленными должностными лицами ФССП России запретов на осуществление регистрационных действий. К настоящему времени такие запреты сняты. ** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый №...).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Какого-либо дополнительного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением ответчиком с администрацией МО ГО «Сыктывкар», как собственником жилого помещения, не заключено. Оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя по владению и пользованию отчужденным имуществом.

При этом не установлено обстоятельств, которые свидетельствуют о сохранении у ответчика права на проживание в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении на момент обращения истица с иском в суд носил формальный характера и не порождал имущественных прав и обязанностей на жилое помещение.

В целях защиты прав истца, как собственника жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО2 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 21.07.2025.