Решение № 2-3692/2025 2-3692/2025~М-1974/2025 М-1974/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-3692/2025

Дело № 2-3692/2025 УИД 65RS0001-01-2025-004235-22


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Пак Е.Д., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО, АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Сервисная Компания Лиго», ООО «РСО «Малиновка» об определении порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению, порядка оплаты расходов по холодному водоснабжению, холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО, в жилом помещении, расположенном по <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам об определении порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению, порядка оплаты расходов по холодному водоснабжению, холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником 48/100 доли жилого помещения расположенного по <адрес>. с кадастровым номером №.

Наряду с истцом собственниками жилого помещения являются Пак Е.Д. в размере 48/100 доли; ФИО 2\100 доли; ФИО в размере 2\100доли.

В жилом помещении проживает Пак Е.Д. со своей семьей.

В настоящее время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит истец.

Решение вопроса о разделе оплаты коммунальных платежей за жилое помещение не достигнуто. С момента регистрации права собственности и по настоящее время Ответчики отказываются производить оплату за коммунальные платежи.

Просил суд определить порядок оплаты содержания и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, услуги для ОДН) а также порядок оплаты коммунальных услуг по отоплению в жилом помещении, расположенном по <адрес> с кадастровым номером № в размере:

48/100 расходов за ФИО2;

48/100 расходов за Пак Е.Д.;

2/100 расходов за ФИО

2/100 расходов за ФИО

Также определить порядок оплаты расходов по холодному водоснабжению холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО в жилом помещении, расположенном по <адрес> с кадастровым номером № за Пак В.Э.

Указать, что данное решение является основанием для формирование АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Сервисная Компания Лиго», ООО «РСО «Малиновка» отдельных платежных документов (отдельных кодов плательщиков) по оплате квартиры расположенной по <адрес> с кадастровым номером № согласно определенному судом порядку оплаты коммунальных платежей.

04.08.2025г. сторона истца уточнила исковые требования и просила определить порядок оплаты содержания и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, услуги для ОДН) а также порядок оплаты коммунальных услуг по отоплению в жилом помещении, расположенном по <адрес> с кадастровым номером № в размере:

48/100 расходов за ФИО2;

48/100 расходов за Пак Е.Д.;

2/100 расходов за ФИО

2/100 расходов за ФИО

Определить порядок оплаты расходов по холодному водоснабжению холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО в жилом помещении, расположенном по <адрес> кадастровым номером № в размере :

1\2 за Пак Е.Д.;

1\2 за Пак В.Э.

Указать, что данное решение является основанием для формирование АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Сервисная Компания Лиго», ООО «РСО «Малиновка» отдельных платежных документов (отдельных кодов плательщиков) по оплате квартиры расположенной по <адрес> с кадастровым номером № согласно определенному судом порядку оплаты коммунальных платежей.

Определением от 09.10.2025г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен несовершеннолетний ФИО, достигший 14 летнего возраста в соответствии со статьей 37 ГПК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще в установленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ранее в судебных заседаниях ответчики Пак Е.Д., ФИО3 (Пак фамилия изменена на основании заключения брака) В.Э., представитель адвокат Кулиш Р.А. не возражали против иска, указывая, что они оплачивают за содержания жилого помещения и коммунальные услуги.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: квартиры расположенной по <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО2 в размере 48/100 доли; Пак Е.Д. в размере 48/100 доли; ФИО в размере 2\100доли; ФИО в размере 2\100доли.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного Кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.12.2022г. № 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления( по крайней мере в части приема отходов и транспортирования, стоимость которых как и других элементов обращения с ТКО в структуре данной оплаты не определена) а в силу презумпции необходимости для собственника- причем как пользующихся, так и не пользующихся, принадлежащим ему жилым помещением-обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения, который в нем постоянно не проживает от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО- с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера не обеспечивало бы баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы конституционными принципами справедливости равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду.

Таким образом, факт не проживания истца-собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по внесению обязательных платежей поставщикам коммунальных услуг.

В силу прямого указания закона (ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в отсутствие прямого договора между фактическими пользователями помещения и ресурсоснабжающей организацией, либо управляющей компанией только собственник отвечает по денежным обязательствам перед поставщиком коммунальных ресурсов, лицом, оказывающим соответствующие услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила).

Неиспользование истцом жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное, отсутствие потребителя", применяемому в Правилах для проведения соответствующего перерасчета и не является основанием для освобождения его, как собственника названного жилого помещения, от оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пунктом 148 (36) Правил прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, отсутствие регистрации и не проживание в жилом помещении не освобождает сособственника от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку наличие в собственности объекта недвижимого имущества, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Учитывая, что доказательств заключения между всеми сособственниками соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не представлено, суд приходит к выводу, что все собственники в силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности.

Кроме того, законом не предусмотрено освобождение несовершеннолетнего собственника квартиры, от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его родителями.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Учитывая изложенное поскольку спорное жилое помещение находится в долевой собственности ФИО2, Пак Е.Д., ФИО3. ФИО в соответствии со статьями 247, 249 Гражданского кодекса РФ, суд определяет порядок оплаты содержания и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, услуги для ОДН) а также порядок оплаты коммунальных услуг по отоплению в жилом помещении, расположенном по <адрес> кадастровым номером № в размере:

48/100 расходов за ФИО2;

48/100 расходов за Пак Е.Д.;

2/100 расходов за ФИО;

2/100 расходов за ФИО

Не подлежит удовлетворению требование истца об определении порядка оплаты расходов по холодному водоснабжению, холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО в жилом помещении, расположенном по <адрес> кадастровым номером № в размере : 1\2 за Пак Е.Д. и 1\2 за Пак В.Э., поскольку собственники помещения несут обязанности по оплате коммунальных услуг независимо от фактического проживания в жилом помещении и освобождение истца от уплаты коммунальных услуг противоречило бы действующему законодательству.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Требования истца к ответчикам АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Сервисная Компания Лиго», ООО «РСО «Малиновка» об определении порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, порядка оплаты коммунальных услуг о отоплению, порядка оплаты расходов по холодному водоснабжению, холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО, в жилом помещении, расположенном по <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками, учитывая, что спор по порядку оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг возник между собственниками жилого помещения, а не между собственником и обслуживающими многоквартирный дом организациями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Пак Е.Д., действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО, АО «Управление по обращению с отходами», ПАО «Сахалинэнерго», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», ООО «Сервисная Компания Лиго», ООО «РСО «Малиновка» об определении порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению, порядка оплаты расходов по холодному водоснабжению, холодному водоснабжению для ГВС, нагреву, водоотведению, электроснабжению и обращению с ТКО, в жилом помещении, расположенном по <адрес>- удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, услуги для ОДН), а также порядок оплаты коммунальных услуг по отоплению в жилом помещении, расположенном по <адрес> с кадастровым номером № в размере:

48/100 расходов за ФИО2 ( паспорт №).;

48/100 расходов за Пак Е.Д. (паспорт №).;

2/100 расходов за ФИО ( паспорт № ).;

2/100 расходов за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда является основанием для выдачи ФИО2 ( паспорт №) отдельных платежных документов для внесения оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги, услуги для ОДН), а также по оплате коммунальных услуг по отоплению в жилом помещении, расположенном по <адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Сим О.Н.