Решение № 2-2778/2019 2-2778/2019~М-2533/2019 М-2533/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2778/2019

Дело № 2-2778/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

20 ноября 2019 года

дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним, ФИО1 ФИО10, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Требование мотивирует тем, что жилой дом № №, находящийся по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>, общая площадь № кв.м.. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., был построен его дедом ФИО1 ФИО11, на земельном участке, который был на основании договора предоставлен деду в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.1949 года р.№№, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированный МП БТИ г.Белово Кемеровской области, что подтверждается исторической справкой и техническим паспортом.

Жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер № стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, однако право собственности ФИО1 ФИО12 не зарегистрировал. ФИО1 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ 1976 года.

После смерти ФИО3 в доме осталась проживать его жена ФИО1 ФИО14, которая фактически приняла наследство после своего мужа.

ФИО1 ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ 1988 года.

При жизни ФИО4 вселила истца в указанный дом в 1987 году, он жил в доме до смерти ФИО4, помогал по хозяйству и в огороде.

После смерти ФИО4 в доме длительное время никто не жил, дом пришел в упадок, но в 2000 году (когда истцу было 27 лет) он вселился в жилой дом, произвел в нем капитальный ремонт, и продолжает жить в доме до настоящего времени, пользуется земельным участком, следит за состоянием жилого дома.

С момента вселения и проживания в доме по адресу: Кемеровская область г.Белово ул.<адрес> истец открыто и непрерывно пользуется им как собственник и проживает в доме 19 лет. Отсутствие первичных документов, устанавливающих право на спорный объект, не являющийся самовольной постройкой, лишает его в полном объеме распоряжаться данным имуществом. За время его проживания, притязаний со стороны третьих лиц никогда не было.

21.10.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, МУ «КЗРиМИ г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области (л.д.1).

В судебном заседании от 20.11.2019г. истец ФИО2 исковое заявление уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес> в порядке наследования, дал суду пояснения.

В судебное заседание от 20.11.2019г. представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по представленным доказательствам (л.д.45).

В судебном заседании от 20.11.2019г. представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ г.Белово» по доверенности ФИО5 полагалась на усмотрение суда, дала пояснение.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) в судебное заседание от 20.11.2019г. не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил письменные объяснения по делу (л.д.34-35), согласно которых указал, что зарегистрированные права на объект недвижимости – частный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул<адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В судебное заседание от 20.11.2019г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области (просил о рассмотрении дела в его отсутствие), Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст.39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе: право собственности.

В соответствии со ст.ст.131,218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Спорный объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>, по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.10.2019г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: Кемеровская область, г.Белово<адрес> (л.д.38-41).

По сведениям Филиала № 2 БТИ г.Белово, объект недвижимости, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> зарегистрирован за ФИО1 ФИО16 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного нотариусом Беловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ.1949г. № № (л.д.37).

Согласно представленной истцом исторической справки Филиала № 2 БТИ г.Белово (л.д.24) адрес домовладения, расположенного в Кемеровской области, г.Белово, <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ от 27.10.1949г. не менялся. В сведениях о собственниках (пользователях) указаны - ФИО1 ФИО17 - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ДД.ММ.ГГГГ.1949г. р.№, удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированный МП БТИ г.Белово Кемеровской области, ФИО1 ФИО18 – документы отсутствуют. Сведения о жилом доме по данным последней инвентаризации БТИ от 17.07.2019г. - жилой дом лит А год постройки 1949, лит.А1 – не установлен, процент износа лит.А – 75%, лит.А1 – 69%, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., сведения об арестах и обременениях отсутствуют.

Технический паспорт на указанный жилой дом, составленный по состоянию на 17.07.2019г., не содержит информацию о правообладателях объекта (л.д.4-19). Год постройки жилого дома лит.А – 1949, пристройки лит.А1 – не установлен, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., процент износа лит.А – 75%.

В материалы дела представлена копия договора о предоставлении ФИО1 ФИО19 в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ.1949г., по условиям которого ФИО3 предоставлен земельный участок, значащийся по адресу: ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.43).

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ1976г., ФИО1 ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ.1976 года (л.д.20 оборот).

Как следует из иска, после смерти ФИО3 в доме осталась проживать его жена ФИО1 ФИО21, которая согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ.1988г., умерла ДД.ММ.ГГГГ.88 (л.д.20).

По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 (л.д.42) наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились.

Оценив заявленные предмет и основания иска, определяя в силу требований ч.1 ст.196 ГПК РФ действительные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что право собственности у истца возникло в порядке наследования.

До 2000 года регистрация права производилась бюро технической инвентаризации.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ, определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п.1 ст.1141 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1153 и ч.1 ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.36 Постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании и т.п. документы.

Из искового заявления следует, что после смерти ФИО3, его супруга ФИО4, фактически принявшая наследство в виде спорного жилого дома после смерти своего супруга, вселила истца в указанный дом в 1987 году, он жил в доме до смерти ФИО4, помогал по хозяйству и в огороде. После смерти ФИО4 в доме длительное время никто не жил, дом пришел в упадок, но в 2000 году (когда истцу было 27 лет) он вселился в жилой дом, произвел в нем капитальный ремонт.

Согласно представленного свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.1973 года истец ФИО2 является сыном ФИО1 ФИО22, который в свою очередь, согласно свидетельства о рождении серии № является сыном ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен дедом истца ФИО3 на отведенном ему в установленном порядке под строительство земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО3, его супруги ФИО4, фактически принявшей наследство в виде указанного жилого дома, истец пользовался спорным имуществом, вселился в жилой дом, произвел в нем капитальный ремонт.

В подтверждение указанных обстоятельств представлен акт № № от 02.09.2019г., подписанный соседями, председателем уличного комитета, инспектором по работе с населением ТУ ЦР, заверенный в установленном порядке, из которого следует, что ФИО2 проживает в спорном жилом доме с 2000 года, за период проживания усадьбу содержит в идеальном порядке, на участке выращивает все необходимое.

Оснований не доверять сведениям, представленным в данном акте, у суда не имеется.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, исходя из заявленного истцом требования с учётом его уточнения, а также принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, иного судом не добыто, никем не представлено, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 25 ноября 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева