Решение № 2-1607/2020 2-1607/2020~М-1495/2020 М-1495/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1607/2020

Дело № 2-1607/2020

УИД 33RS0008-01-2020-002988-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

При секретаре Карзановой Д.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Указанный гараж находится на земельном участке, площадью кв.м., с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью владеет, пользуется и распоряжается указанным гаражом, несет расходы по содержанию гаража. Впоследствии истец обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка под гаражом, но получила отказ, поскольку право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд о признании за ней права собственности на гараж. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 было прекращено в связи со смертью ФИО2, сведений о наследниках, обратившихся к нотариусу после его смерти, у суда не имелось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований, если при этом не будут нарушены права и законные интересы других лиц (л.д. 56).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснений представителя истца ФИО4 и третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в собственность последней перешло недвижимое имущество –гараж №<адрес><адрес>, на земельном участке, плошадью кв.м. Претензий у ФИО1 к ФИО2 по передаваемому гаражу не имелось. Расчет произведен полностью до подписания договора. (л.д.6-7).

Вышеуказанные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами. Договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в с просьбой зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в отношении ФИО1 (л.д. 10).

В соответствии со справкой об идентификации объекта недвижимости выданной ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, указанный в договоре купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № по адресу: <адрес>,и объект – гараж, указанный в адресной карте <адрес> по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектов. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>, о чем также свидетельствует выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении и присвоении адресов (л.д. 12-13).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаража, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 44-45).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 усматривается, единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца, является ФИО3, который не возражал против признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент совершения сделки), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, гараж или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений представителя истца ФИО4 установлено, что с момента заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 пользуется, владеет и распоряжается указанным имуществом, несет бремя содержания гаражом.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж во внесудебном порядке ФИО1 не может.

Действительность сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе и наследниками продавца, не оспаривается.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, договор купли-продажи, передаточный акт, материалы дела содержат данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Ответчик администрация МО <адрес> и третье лицо ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации МО <адрес> о признании права собственности за ФИО1 на гараж с кадастровым номером № площадью кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.