Решение № 2-3162/2017 2-3162/2017~М-2200/2017 М-2200/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-3162/2017

Дело № 2-3162/17 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) находится в общей долевой собственности. Собственниками являются: ФИО2 – (данные обезличены) доли, ФИО1 – (данные обезличены) доли, ФИО3 – (данные обезличены) доли, ФИО4 – (данные обезличены) доли.

В настоящее время истцы не проживают в спорном жилом помещении, в нем проживает только ответчик, который не производит оплату коммунальных платежей.

Истцы просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (адрес обезличен) между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по (данные обезличены) доли каждому, обязать ОАО «ДК Канавинского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (адрес обезличен), с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, пояснили, что им необходим один платежный документ, а ответчику отдебный на 1/5 доли в праве собственности.

Ответчик с иском согласился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости – (адрес обезличен) городок г.Н.Новгорода общей площадью (данные обезличены) кв.м, находится в общей долевой собственности.

ФИО3 принадлежит (данные обезличены) доли спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 8). ФИО6 принадлежит (данные обезличены) доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 9). ФИО4 принадлежит (данные обезличены) доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 10). ФИО2 принадлежит (данные обезличены) доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) между собственниками в соответствии с принадлежащими каждому собственнику долями.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных положений Закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Принимая во внимание отсутствие согласия между сособственниками на раздел финансового лицевого счета, суд находит подлежащими удовлетворению требование истцов о разделе финансового лицевого счета по вышеуказанной квартире в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру, открыв отдельный лицевой счет (для начисления платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья) ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру – ее доли – (данные обезличены), доли ФИО2 – (данные обезличены) доли ФИО3 – (данные обезличены), а также в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении лиц, включенных в данный лицевой счет; ФИО4 в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру – (данные обезличены) а также в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении лиц, включенных в данный лицевой счет.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку данная организация не отказывала истцам в данном требовании, а в соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Разделить финансовый лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), открыв отдельные лицевые счета (для начисления платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья) на имя ФИО1, включив в данный лицевой счет ФИО2, ФИО3, второй счет на имя ФИО4 в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на квартиру – (данные обезличены)

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МП «Городская Управляющая Компания» об обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО5

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№).