Решение № 2-1599/2025 2-1599/2025~М-740/2025 М-740/2025 от 12 мая 2025 г. по делу № 2-1599/2025

УИД 89RS0004-01-2025-001366-13

Дело № 2-1599/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 24 апреля 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой И.З.,

с участием прокурора г. Новый Уренгой Пашковой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 27.03.2013 г. между Администрацией г. Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор <суммы изъяты> передачи (приватизации) жилого помещения по указанному выше адресу в собственность истца. На основании договора приватизации, 15.04.2013 г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. С 14.07.2021 г. в спорной квартире зарегистрирован ответчик, однако в квартире истца он не проживает, личных вещей в жилом помещении нет, фактический адрес проживания не известен, членом семьи истца не является, В связи с тем, что регистрация ответчика нарушает законные права истца, так как возлагает на него обязанность повышенной оплаты за коммунальные услуги, препятствует ему, как собственнику имущества, пользоваться жилым помещением в полной мере – владеть и распоряжаться данным имуществом, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Дело также рассмотрено в отсутствие третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Помощник прокурора Пашкова П.Е. полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора <суммы изъяты> передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от 27.03.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2013 г., выпиской из ЕГРН.

В жилом помещении по адресу: <адрес> 14.07.2021 г. зарегистрирован помимо прочих ответчик ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, что следует из адресной справки от 13.02.2025 г., выданной ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою.

Вместе с тем, из содержания искового заявления следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, место нахождения ответчика истцу неизвестно, членом семьи истца он не является, личные вещи в квартире отсутствуют, оплату по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не производит. Бремя содержания жилого помещения несет истец, иных доказательств суду не представлено, какое-либо соглашение о предоставлении ответчику в пользование жилого помещения отсутствует.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита права может осуществляться такими способами как прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана в обоснование своих доводов и возражений представлять доказательства.

Ответчиком доводы истца о том, что за ним право пользования жилым помещением не сохраняется, не опровергнуты, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Несмотря на то, что ответчик в жилом помещении фактически не проживает, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается и оплачивается истцом исходя из факта его проживания, в связи с чем, истец вынужден нести повышенные расходы, что нарушает его материальные права. Кроме того, факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника по владению и распоряжению указанным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчик ФИО2 в квартире истица не проживает, его имущество, а также общие предметы быта, в спорном жилом помещении отсутствуют, своих обязанностей по оплате коммунальных платежей ответчик не исполняет, общее хозяйство не ведется, общий бюджет у сторон отсутствует, ответчик проживает в другом месте жительства, которое не известно и судом не установлено, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений с истцом, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация в спорной квартире носит формальный характер, в связи с чем, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежим на праве собственности истцу.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало<адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года.

Судья С.А. Ломов