Решение № 2-3159/2020 2-3159/2020~М-2185/2020 М-2185/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-3159/2020

КОПИЯ

72RS0014-01-2020-002897-85

Дело № 2 –3159/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Ермаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ (ПАО) в лице РОО «Тюменский» Филиала № 6602 ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 943 469, 88 рублей, обращении взыскания на квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 13 кв.м запись о государственной регистрации №, с определением начальной продажной цены квартиры в размере 608 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 634, 69 рублей. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» (Открытое акционерное общество) (Далее - Банк) и ФИО1 (Далее - Заемщик) заключен кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), предметом которого явилось предоставление Кредитором Заемщику кредита в размере 1 040 000 сроком на 240 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, в случае не предоставления Заемщиком страхового обеспечения <данные изъяты> % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной в доме по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 13 кв.м., на пятом этаже жилого дома (Далее - Квартира) (номер государственной регистрации №).

Ответчик приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с условиями договора купли-продажи права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной.

Права по Закладной переданы ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается отметкой на Закладной.

В связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) Истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 943 469, 88 рублей, в том числе: 876 001, 16 рублей - кредит; 67 378, 74 рублей - проценты за пользование кредитом; 16, 68 рублей - пени на проценты; 73, 30 рублей - пени на кредит.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается СМС уведомлением.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» (Открытое акционерное общество) (Далее - Банк) и ФИО1 (Далее - Заемщик) заключен кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), предметом которого явилось предоставление Кредитором Заемщику кредита в размере 1 040 000 сроком на 240 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, в случае не предоставления Заемщиком страхового обеспечения <данные изъяты> % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной в доме по адресу: <адрес>, улица Республики, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже жилого дома (Далее - Квартира) (номер государственной регистрации №).

Ответчик приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 23).

В соответствии с условиями договора купли-продажи права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной.

Права по Закладной переданы ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается отметкой на Закладной (л.д. 32).

Из представленных документов следует, что погашение кредита и уплата процентов за его пользование в соответствии с условиями договора ответчиком производилась ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 943 469, 88 рублей, в том числе: 876 001, 16 рублей - кредит; 67 378, 74 рублей - проценты за пользование кредитом; 16, 68 рублей - пени на проценты; 73, 30 рублей - пени на кредит.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4.4.1. Договора банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При предъявлении Банком требования о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по настоящему Договору, Заемщик обязуется погасить задолженность по Договору в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.1.9 настоящего Договора.

Пунктом 4.1.9. Договора предусмотрено, что при предъявлении Банком письменного требования о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по настоящему Договору по основаниям, предусмотренным нормами законодательства Российской Федерации, досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты за пользование Кредитам, сумму неустойки не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Банком указанного требования (если требование Банка не содержит иной даты досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако указанное требование ответчиком оставлено без внимания.

В нарушение требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее иного размера. Ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате ежемесячного платежа, чем нарушал условия договора.

Суд соглашается с расчетом истца, произведенного на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата, согласованным сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, следовательно, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В силу ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Из ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом представлен отчет ООО «ПРАЙС» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость <адрес> составляет 760 000 рублей.

Судом принимается отчет ООО «ПРАЙС» №№ от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения, ходатайств назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

С учетом вышеизложенного, в силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества, определенной в заключению эксперта ООО «ПРАЙС» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 760 000 руб., с учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – 608 000 рублей.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных статьями 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 18 634, 69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО)– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 943 469, 88 рублей, в том числе: 876 001, 16 рублей — кредит; 67 378, 74 рублей — проценты за пользование кредитом; 16, 68 рублей - пени на проценты, 73, 30 рублей - пени на кредит, а также расходы на оплату государственной пошлины 18 634, 69 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенной в доме по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже жилого дома (Далее Квартира) (номер государственной регистрации №), а также, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов начальную продажной стоимостьб квартиры в размере 608 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-3159/2020

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение вступило в законную силу «__» ______ 2020 г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова