Решение № 2-4802/2017 2-4802/2017~М-4692/2017 М-4692/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4802/2017

Дело № 2-4802/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, где с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка и переустройство, которая заключается в демонтаже и устройстве перегородок и дверных проемов; изменении места расположения санитарно-технического оборудования; монтирование гардеробных, уменьшение площади жилой комнаты за счет устройства гардеробных, увеличение площади ванной за счет площади прихожей, устройство помещения «гостиная, кухня».

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки и переустройства жилого помещения истец получила отказ и указание на необходимость привести помещение в проектное состояние.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что перепланировка и переустройство произведены самовольно.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016.

Согласно экспертного заключения, составленного ООО «СЭПЦентр» выполненной перепланировкой и переустройством не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Перепланировка и переустройство не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство позволяют улучшить санитарно-бытовые условия проживания.

Перепланировкой и переустройством не затронуты и не нарушены конструктивные характеристики, надежность и безопасность жилого дома.

Помещение №4 используется в качестве кухня-гостиная. Кухонная зона расположена на том же месте, что и помещение кухни до перепланировки, переустройство в помещении кухни-гостиной не производилось. Расположение и состав помещения в квартире не противоречат п.24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Перепланировка и переустройство, произведенные в помещении не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и другим третьим лицам и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Принимая во внимание, что экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни, здоровью граждан, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется, требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета 06.07.2017.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 10.10.2017.

Судья (подпись) Е.В.Лисюко