Решение № 2-1354/2023 2-37/2024 2-37/2024(2-1354/2023;)~М-1146/2023 М-1146/2023 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1354/2023

№

40RS0№-2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2024 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Дзержинский район», встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального района «Дзержинский район» о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии, признании прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец по первоначальному иску обратился в суд указав, что он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> Названая часть жилого дома расположена на земельном участке принадлежащем истцу с кадастровым номером № Произведена реконструкция в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 150,4 кв.м.

Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, помещение 2 в реконструированном виде; признать за ним право собственности за мной, на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 150,4 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 2.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному исковому заявлению ФИО2 обратилась в суд со встречным иском указав, что она является собственником части жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>. Названая часть жилого дома расположена на земельном участке принадлежащем истице с кадастровым номером № Произведена реконструкция в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 121,8 кв.м, также была пристроена терраса площадью 29,5 кв.м.

Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать за собой право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца - ответчика ФИО3 первоначальный иск поддержала, встречные исковые требования признала.

Ответчица по первоначальном иску и истица по встречному исковому заявлению ФИО2 извещённая надлежащим образом о судебном заседании, не явилась, представителя не направила, об отложении судебного заседания не заявляли. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ встречный иск поддержала, первоначальный иск признала.

Ответчик администрация администрации муниципального района «Дзержинский район», третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещённые надлежащим образом о судебном заседании, не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Эксперт ФИО5 ранее в судебном заседании выводы экспертизы поддержал, относительно противопожарных расстояний сообщил, что если бы помещения собственников были бы одним домом, то нарушений бы не было.

Эксперт ФИО6 ранее в судебном заседании выводы экспертизы поддержал, сообщил, что имеется несоответствие границ участка с фактическим расположением дома. Считал возможным привести границу участка в соответствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписок единого государственного реестра, ФИО1 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежит часть жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № (том №, л.д. 31 - 58, 73, том №, л.д. 21 - 33).

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведён реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> (том №, л.д. 18 - 19).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения изготовленного экспертами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемое Помещение № (часть жилого <адрес>) в <адрес> по техническому состоянию на момент осмотра соответствует требованиям Федерального закона Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют характерные признаки деформаций, повреждений и разрушений основных конструктивных элементов, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности конструктивных элементов возможности внезапного обрушения и угрожать безопасности. По объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а также не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям. Помещения санузла и ванной имеют канал естественной вентиляции, что соответствует требованиям п.5.1-5.5 СП 402.1325800.2018, п.6.5.8 СП60.13330.2012. Кадастровые границы проходят внутри строений Помещения № (части жилого <адрес>) и не соответствуют фактическому пользованию жилыми помещениями.

Фактически на момент осмотра имеется наложение возведенного строения Помещение № (части жилого <адрес>) на смежный земельный участок с кадастровым номером №, т.е. отступ от стены строения Помещения № (части жилого <адрес>) до кадастровой границы смежного земельного участка Помещения № (части жилого <адрес>) с кадастровым номером № не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<адрес>» - Таблица предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, которое должно составлять не менее 3х метров.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат фактически составляют от 0,23 м. до 0,55 м, что на соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «<адрес>» - Таблица предельных (максимальных н (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, которое должно составлять не менее 6-ти метров.

Фактически Помещение № и Помещение № имеют III степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности С1 в соответствии с чем, расстояние между возведенным строением Помещение № и реконструированным Помещением № должно составлять не менее 10м. Фактически данное расстояние составляет от 0,19 м. до 0,2м, что является отступлением от требований СП 4.13130.2013.

Площадь пожарного отсека (Помещения№и Помещения №) составляет менее 1800 кв.м., что соответствует требованиям СП 2.13130.2020.

Объёмно планировочное решение после перепланировки части жилого дома истицы не привело к уменьшению габаритов и площадей комнат следовательно по объемно-планировочному и конструктивному решению (закладка и прорезка проемов в бревенчатых стенах) соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, а также не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Техническое состояние основного строения лит. А1, лит.А2 в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений оценивается как работоспособное состояние, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Фундамент возведенного строения не исследовался, так как является скрытой конструкцией, однако по косвенным признакам не имеет дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности и опасности обрушения вышележащих конструкций.

По техническому состоянию на момент осмотра соответствует требованиям Федерального закона Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют характерные признаки деформаций, повреждений и разрушений основных конструктивных элементов, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности конструктивных элементов возможности внезапного обрушения и угрожать безопасности.

Фактически объём помещений кухонь где установлена 4-х конфорочная плита и двухконтурный газовый котел отопления составляют более 15 куб.м. Помещения кухонь имеют каналы естественной вентиляции и коаксильный газоход от газового котла, что соответствует требованиям п.7.13. СП 55.13330.2016, п.5.1-5.5 СП 402.1325800.2018, п.6.5.8 СП60.13330.2012.

Существующая высота труб соответствует требованиям п. Г.13 СП 402.1325800.2018, т.е. газоходы и вентканалы расположены вне зоны ветрового подпора.

Вентиляционные каналы естественной вентиляции газоход, находятся в работоспособном состоянии.

Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

Объект недвижимости с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

На кадастровом учете с указанием координат местоположения границ земельного участка стоит только земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, <адрес>

В приложении № экспертом по выполненным замерам строений Помещения № и Помещения № приводится местоположение данных строений относительно кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № из которого следует, что смежная кадастровая граница между земельными участками Помещения № и Помещения № проходит внутри строений Помещения № (части жилого <адрес>) и не соответствуют фактическому пользованию жилыми помещениями.

Объект недвижимости с кадастровым номером № Помещение №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером № (приложение №).

Объект недвижимости с кадастровым номером № Помещение №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (приложение №) (том №, л.д. 157 -246, том №, л.д. 10 -17).

После проведения указанной экспертизы ФИО1 уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, внесены соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости. На представленном суду плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ помещение № по вышеуказанному адресу теперь находится в границах земельного участка истца по первоначальному иску (том №, л.д. 21 - 34).

Относительно указанных в экспертизе противопожарных расстояний суд отмечает, что отдельные жилые помещения истца и ответчика фактически находятся в одном строении и их реальный раздел произведён по решению суда только 2012 году, в связи с чем нормы о необходимости расстояния между объектами не менее 6 метров здесь не применимы.

Суд принимает данный акт экспертного исследования, так как он выполнен лицами имеющими специальные познания в соответствующих областях, выводы экспертизы подтверждены его описательной частью, при этом данное доказательство согласуется с иными материалами дела.

В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённые истцом по первоначальному иску и ответчицей по встречному исковому заявлению реконструкции не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют иным вышеприведённым требованиям законодательства. Реконструированные объекты находится на земельных участках права на которые имеют истец и ответчица, на них допускается строительство рассматриваемых объектов недвижимости.

Таким образом, исковые требования и встречные подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (СНИЛС № 09) право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 150,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Сохранить часть жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 (ИНН № право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 121,8 кв.м, с террасой площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Считать настоящее решение суда основанием для внесения в сведения Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ