Решение № 2-1-464/2025 2-464/2025 2-464/2025~М-194/2025 М-194/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-1-464/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-1-464/2025

40RS0005-01-2025-000440-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Елагиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18, ФИО8 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к администрации муниципального района «<адрес>», ФИО3 ФИО17 ФИО5 ФИО22, ФИО6 ФИО21 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

03 марта 2025 истцы обратились с иском о признании права собственности, указав, что истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом ранее имел статус квартиры, которая была передана истцам в собственность на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 08.04.2009 года, по 1/3 доле каждому. Впоследствии данное жилое помещение стало жилым домом с разрешенным видом использования «дом блокированной застройки». Земельный участок с КН №, на котором расположен указанный дом, принадлежит истцам на праве собственности. В 2023 году в спорном жилом доме блокированной застройки была произведена реконструкция. После реконструкции общая площадь жилого дома блокированной постройки увеличилась за счет выполненной пристройки и составляет 65,6 кв.м. Разрешение на указанную реконструкцию дома блокированной застройки не выдавалось, реконструкция проведена без соответствующего разрешения. Для государственной регистрации права истцам необходимо получить решение суда о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

В связи с чем, истцы просят суд сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать право собственности по 1/3 доле за каждым из истцов в спорном жилом доме.

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от 01 апреля 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области, а также изменен статус ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с третьих лиц на соответчиков.

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от 06 мая 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межрайонный отдел надзорной деятельности профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов.

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истцов.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направляла.

Ответчик администрация МР «<адрес>, о явке в суд извещён надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении не направлял.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области, в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено, представитель по доверенности ФИО10 направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя филиала.

Третье лицо Межрайонный отдел надзорной деятельности профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов, в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка № от 28 февраля 2024 года ФИО9, ФИО8, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.02.2024 года, постановлением администрации МР «<адрес>» № от 14.02.2024 года «О предоставлении в собственность за плату земельного участка ФИО9, ФИО8, ФИО7» (л.д. 10-15, 17).

Постановлением администрации МР «<адрес>» № от 15.01.2024 года «Об изменении адресных данных объекта недвижимости с кадастровым номером №, изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером №, признанного в силу части 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» на адрес: <адрес> (л.д. 16).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации администрация ГП «<адрес>» передала в безвозмездную собственность ФИО11, которая действует в своих интересах и своих несовершеннолетних детей: ФИО12 и ФИО2, жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,4 кв.м., жилой 24,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Смена фамилии истца ФИО1 ФИО23 подтверждена свидетельством о заключении брака I-HK № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Смена фамилии ситца ФИО8 ФИО24 подтверждена справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Техническим паспортом здание жилой дом блокированной застройки № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что жилой дом имеет общую площадь 65,6 кв.м, в том числе жилую 33 кв.м (л.д. 30-36).

Согласно техническому заключению, реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена в соответствие со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создается угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, т.е. в предполагаемых условиях эксплуатации несущая способность конструкций полностью обеспечивается согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные частью статьями 5,7,8 и 10 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. (л.д. 37-46).

Согласно письму Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов от ДД.ММ.ГГГГ №ИВ-136-3-9-223, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство домовладения по адресу: <адрес>, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения Управления Роспотребнадзора по Калужской области в Дзержинском, Юхновском, Износковском Медынском районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.10.2024 года. За ФИО4, ФИО13, ФИО13, ФИО14 признано право собственности на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле за каждым.

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 указанного постановления, установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В судебном заседании установлено, что истцами была произведена реконструкция и планировочные изменения в принадлежащем им жилом <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Произведенная реконструкция жилого дома позволяет сохранить объект в реконструированном состоянии и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют вышеуказанные заключения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО1 ФИО27 право собственности по 1/3 доле за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 03 июля 2025 года.