Решение № 2-3080/2018 2-3080/2018~М-2168/2018 М-2168/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-3080/2018

Дело XXX


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Мурылевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Правпотребзащита» в интересах ФИО1 к ООО «Главстрой СПб» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Правпотребзащита» обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга к ООО «Главстрой СПб» с иском о защите прав потребителей в интересах ФИО1

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора уступки прав от 13.10.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО1 последнему перешло право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 13.10.2015 с ООО «Главстрой СПб». В соответствии с названным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался в срок до 22.09.2017 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корпус 17), со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), в соответствии с договором.

Квартира передана ФИО1 08.11.2017, с нарушением срока.

Общество защиты прав потребителей просило взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 100 448,15 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

В судебном заседании ФИО1, представитель процессуального истца ФИО3 на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО4 в суде возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 12.09.2017, уведомление о необходимости принять квартиру получено дольщиком ФИО2 05.10.2017, однако квартира не принята, позднее произведена уступка прав. Представитель просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа.

Привлеченная в участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, проживает за пределами Санкт-Петербурга.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 13.10.2015 между ООО «Главстрой СПб» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 179/17-20-249Д/ИА, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения адресу: ...), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 179 общей площадью 59,75 кв.м., расположенную на 7 этаже, секция 2 (л.д.XXX).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 26.11.2015 (л.д.XXX).

Согласно п. 2.4 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи объекта долевого строительства участнику - 22.09.2017. Цена договора согласована сторонами в размере 3 970 282,75 руб. (приложение №3 к договору) (л.д.XXX)

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

13 октября 2017 года между ФИО1 (Новый участник долевого строительства) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № 179/17-20-249Д/ИА от 13.10.2015 (л.д.XXX).

Согласно п.6 договора права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве переходят к Новому участнику долевого строительства с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Договор от 13.10.20017 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 24.10.2017 (л.дXXX).

По акту приема-передачи квартира передана ФИО1 08.11.2017 (л.д.XXX)

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1.5 договора долевого участия Участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика, если в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки объекта долевого строительства.

Согласно представленным документам 22.09.2018 ответчиком в адрес ФИО2 направлено уведомление о завершения строительства дома и готовности к передаче объекта долевого строительства (л.д.XXX). Указанное уведомление получено ФИО2 05.10.2017 (л.д. XXX).

Из материалов дела следует, что после получения уведомления о завершения строительства дома и готовности к передаче объекта долевого строительства ФИО2 не приняла мер по принятию квартиры, 13.10.2017 уступила свои права по договору иному лицу, с регистрацией договора органами Росреестра 24.10.2017. Согласно письменным пояснениям третьего лица в момент получения уведомления от Застройщика 05.10.2017 было принято решение о продаже квартиры, связи с чем квартира не была принята.

В соответствии с п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Доказательств того, что после истечения срока принятия объекта долевого строительства ФИО1 принимались меры к принятию объекта в срок до 08.11.2017, а ответчик в нарушение обязательств не осуществлял передачу объекта, стороной истца в суд не представлено. Из представленных доказательств следует, что сведения о заключении договора уступки предоставлены Застройщику 27.10.2017. Согласно пояснениям истца сторонами была согласована дата приемки квартиры (седьмой рабочий день с даты уведомления о замене стороны).

При таких обстоятельствах оснований для возложения ответственности за нарушение срока передачи квартиры за период после 05.10.2017 на Застройщика не имеется.

Ответственность ООО «Главстрой СПб» наступает за период просрочки исполнения обязательства с 23.09.2017 по 05.10.2017 (13 дней).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве. Об ограничении объема прав Участника долевого строительства не указано и в отзыве ФИО2 на исковое заявление.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 (ред. от 28.03.2018), право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку с момента нарушения должником срока исполнения обязательства, и в том случае, если оно имело место до перехода права к новому кредитору.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора ФИО2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с 23.09.2017 по 05.10.2017. Соответственно, на основании договора уступки ФИО1 приобрел право требовать взыскания неустойки с ответчика за период с 23.09.2017 по 05.10.2017.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу материального истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.09.2017 по 05.10.2017 (13 дней) в размере 29 247, 75 руб. (3 970 282,75*8,5%/150*13).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие доказательств наличия чрезвычайных обстоятельств, повлекших нарушение срока с учетом сдачи объекта в эксплуатацию 12.09.2017, суд полагает возможным определить размер неустойки в сумме 26 000руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Поскольку требование о компенсации морального вреда неразрывно связано с личностью кредитора, право на компенсацию морального вреда в связи с нарушением Застройщиком обязательств по договору до совершения уступки не перешло к ФИО1 Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», являющейся универсальной.

С учетом изложенных выше обстоятельств оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца по делу не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из дела следует, что дольщик обращался к застройщику с претензией в досудебном порядке, однако на день рассмотрения дела судом в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика штраф сумме 13 000 руб., из которого 6 500 руб. подлежит уплате общественной организации, 6 500 руб. – материальному истцу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 802,24руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Главстрой СПб» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 26 000 рублей, штраф в сумме 6 500 рублей.

Взыскать ООО «Главстрой СПб» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Правпотребзащита» штраф в сумме 6 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой СПб» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 802,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.М. Чекрий