Решение № 2-4407/2025 2-4407/2025~М-3071/2025 М-3071/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-4407/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Баранковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005678-42 (№ 2-4407/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указав, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимости: квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Заявитель вступил во владение и пользование недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: <Дата обезличена> исполнительным комитетом <адрес обезличен> совета народных депутатов заявителю было выдано «Удостоверение <Номер обезличен> на право занятия служебной жилой площади» по решению исполнительного комитета <адрес обезличен> Совета народных депутатов <Номер обезличен> от 16.08.1988г. «О заселении жилого <адрес обезличен>» о том что ему предоставляется служебная жилая площадь на период работы в данной должности по адресуг. Иркутск, <адрес обезличен>, совместно с истцом в удостоверении <Номер обезличен> указаны ФИО2 - жена; ФИО3- дочь, ФИО4 - дочь.

С <Дата обезличена> заявитель осуществляет владение и пользование недвижимым имуществом что подтверждается Удостоверением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право занятия служебной жилой площади, копией трудовой книжки, подтверждающей место работы заявителя в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> в ЖЭУ-27 Треста жилищного хозяйства <адрес обезличен>; нотариально заверенным согласием от ФИО2 на приватизацию квартиры и отказа от приватизации квартиры от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>3, реестровый номер <Номер обезличен>; нотариально заверенным согласием от ФИО5 на приватизацию квартиры и отказа от приватизации квартиры от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>2, реестровый номер <Номер обезличен>; нотариально заверенным согласием от ФИО6 на приватизацию квартиры и отказа от приватизации квартиры от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>1. реестровый номер <Номер обезличен>; архивной выпиской от <Дата обезличена> № ПГ-93, выданной ОГКУ «Государственный архив <адрес обезличен>»; справкой о неучастии в приватизации oт <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной МУП «БТИ <адрес обезличен>»; справкой о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной МУП «БТИ <адрес обезличен>», техническим паспортом квартиры от <Дата обезличена>, выданным МУП «БТИ <адрес обезличен>»; отказом в предоставлении муниципальной услуги от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной начальником департамента правовой работы аппарата администрации <адрес обезличен>; справкой <Номер обезличен> oт <Дата обезличена> о зарегистрированных в жилом помещении, выданной ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»; справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о зарегистрированных в жилом помещении, выданной ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Таким образом, в спорную квартиру истец вселился законно, постоянно проживает в ней с 1989 года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у истца не имеется.

Заявитель в 2017 году обращался в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако получил отказ в предоставлении муниципальной услуги от <Дата обезличена><Номер обезличен> в связи с тем, что:

1) не предоставлен договор социального найма на жилое помещение;

2) удостоверение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не является документом, основанием подтверждающим право пользования истца данным жилым помещением на условиях социального найма; и выдавалось на имя ФИО1, однако в представленных документах отсутствует согласие ФИО1 на приватизацию жилого помещения либо отказ от заключения с ним договора передачи жилого помещения в собственность, либо документы, подтверждающие утрату им права на приватизацию жилого помещения;

3) не предоставлены иные документы, подтверждающие право пользования истца жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества <адрес обезличен><Номер обезличен> спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена> находится в муниципальной собственности <адрес обезличен>, правоустанавливающие документы: постановление мэра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Заявитель поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры.

В связи с чем истец просил суд признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание после объявления перерыва не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

Закон предписывает заключение договора найма, однако несоблюдение письменной формы, не влечет его недействительность. В этом случае наниматель в подтверждение договора найма не может ссылаться на письменные показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ), но не лишает права приводить письменные доказательства: ордер на занятие жилого помещения, открытие финансово-лицевого счета, расчетную книжку для оплаты квартиры, коммунальных услуг.

Таким образом, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимным и возмездным.

В силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСРбез предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселенылица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Суду представленоудостоверение <Номер обезличен> выданное ФИО1, работающему в ЖЭУ-27 ПЖХ слесарем-сантехником на период работы в данной должности на право занятия служебной жилой площади по решению исполнительного комитета <адрес обезличен> Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по адресу <адрес обезличен>, совместно с истцом в удостоверении <Номер обезличен> указаны ФИО2 - жена; ФИО3- дочь, ФИО4 - дочь.

Как следует из трудовой книжки БТ-I <Номер обезличен> ФИО1 в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществлял трудовую деятельность в ТЖХ <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о заключении брака I-CT <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между ФИО9 и ФИО4 заключен брак, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО5.

Кроме того, суду представлены нотариально заверенные согласия ФИО2,ФИО5, ФИО6 на приватизацию квартиры и отказа от приватизации квартиры по адресу <адрес обезличен> от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>3, реестровый номер <Номер обезличен>; от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>2, реестровый номер <Номер обезличен>; от <Дата обезличена> № <адрес обезличен>1. реестровый номер <Номер обезличен>; справка о неучастии ФИО1 в приватизации oт <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной МУП «БТИ <адрес обезличен>»; справка о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры по адресу <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданной МУП «БТИ <адрес обезличен>», технический паспорт квартиры по адресу <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, выданный МУП «БТИ <адрес обезличен>».

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в департамент правовой работы аппарата администрации <адрес обезличен> о предоставлении муниципальной услуги, в чем ему отказано <Дата обезличена><Номер обезличен>, в связи с тем, что:

1) не предоставлен договор социального найма на жилое помещение;

2) удостоверение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не является документом, основанием подтверждающим право пользования истца данным жилым помещением на условиях социального найма; и выдавалось на имя ФИО18 П.С., однако в представленных документах отсутствует согласие ФИО19. на приватизацию жилого помещения либо отказ от заключения с ним договора передачи жилого помещения в собственность, либо документы, подтверждающие утрату им права на приватизацию жилого помещения;

3) не предоставлены иные документы, подтверждающие право пользования истца жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно справки <Номер обезличен> oт <Дата обезличена> ФИО1 с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу <адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества <адрес обезличен> № <Номер обезличен> спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена> находится в муниципальной собственности <адрес обезличен>, правоустанавливающие документы: постановление мэра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что истцу в 1989 году предоставлено служебное жилое помещение по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>, в котором он до настоящего времени проживает и имеет регистрацию.

Из доводов искового заявления и пояснений стороны истца, данных ранее в ходе судебного разбирательства следует, что с 1989 года истец исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры.

В подтверждение несении расходов по содержанию жилого помещения истцом суду представлены соответствующие платежные документы по оплате коммунальных услуг за период с 2006 года по февраль 2025 года, фотоматериалы, квитанции и товарные чеки по приобретению материалов для ремонта.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик каких-либо возражений относительно проживания истца в жилом помещении не заявлял, о признании истца не приобретшим право на спорное жилое помещении, выселении из квартиры в установленном законом порядке не обращался.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истец вселен в спорное жилое помещение в связи с осуществлением трудовой деятельности в ТЖХ <адрес обезличен>.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели.

Свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> истец проживает длительное время со своей семьёй, квартира предоставлялась как служебная, поскольку истец работал в ЖЭУ-27 ПЖХ слесарем-сантехником. Истец производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Оценивая показания свидетелей, суд не находит их заинтересованности в исходе дела, не усматривает противоречий в их показаниях с доводами иска и другими доказательствами по делу, следовательно, находит данные показания допустимыми и относимыми доказательствами по делу.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец с 1989 года и по настоящее время проживает в квартире по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>, куда был вселен в связи с трудовыми отношениями.

Учитывая, что истец непрерывно более 35 лет, не меняя своего места жительства проживает в спорном жилом помещении, имеет по спорному адресу регистрацию, сопоставив в совокупности указанные нормы закона с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что у истца имеется право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств иного в материалы дела в силу ст.ст. 56-57 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, при исследованных судом обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> на основании договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт серии <Номер обезличен> выдан ГУ МВД России по <адрес обезличен><Дата обезличена>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Баранкова

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме

<Дата обезличена>