Решение № 2-3021/2024 2-3021/2024~М-1776/2024 М-1776/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-3021/2024

УИД 16RS0...-09

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Н.Н. ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ..., с кадастровым номером ..., которым истец владеет на основании права бессрочного пользования. На данном земельном участке истцом возведено здание – жилой дом, с кадастровым номером ..., без получения разрешения на строительство. Данный жилой дом построен в соответствии с проектом двухэтажного, одноквартирного 4-х комнатного жилого дома, утвержденного заведующим отделом строительства и архитектуры и введен в эксплуатацию в ... году. Истец владеет и пользуется домом 23 года. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ....

Протокольным определением суда от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, МКУ «Исполнительный комитет ФИО2 сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ».

ФИО6 ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, МКУ «Исполнительный комитет ФИО2 сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1-3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из материалов инвентаризации н.п. ФИО2 местного самоуправления ... от ... Н.Н. ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 0,1460 га.

В соответствии с письмом Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... согласно материалам инвентаризации сельских населенных пунктов, утвержденных Постановлением Главы администрации ... и ... ... от ... земельный участок с кадастровым номером ... числится за Н.Н, ФИО1.

В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1460 кв.м., расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ....

В соответствии с техническим паспортом домовладения ... по ... села ФИО2 ..., на земельном участке построен дом, год постройки жилого ....

Согласно справке Исполнительного комитета ФИО2 сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... Н.Н. ФИО1 в период с ... года по настоящее время на территории ФИО2 сельского поселения ... Республики Татарстан, а именно в селе ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером .... На протяжении всего периода пользования ухаживает за ним, ведет личное подсобное хозяйство, в списках должников по уплате налогов на землю не значился.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России ... от ... жилой дом с кадастровым номером 16:30:080501:342, расположенный по адресу: ..., ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ..., не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью других лиц, так как:

- механическая прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома не создает опасности обрушения и травмирования людей;

- планировочное решение дома создает условия для безопасного и комфортного проживания людей;

- дом расположен в границах отведенного для строительства участка и не затрагивает рядом расположенные земельные участки;

- расположение дома на земельном участке не создает угрозу для окружающих от возможности падения снеговых масс со ската кровли на соседние участки, либо других опасностей и негативных воздействий;

- дом возведен из экологически чистых строительных материалов и признаков вредного экологического воздействия на окружающую среду не выявлено;

- опасных для окружающих процессов деятельности в данном доме не выявлено.

По данным обследования дома следует, что в отношении тех параметров требований соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, которые могут быть исследованы в рамках экспертной специальности 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними», можно сделать вывод, что объект – жилой дом с кадастровым номером 16:30:080501:342, расположенный по адресу: ..., ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ..., не нарушает требований противопожарных норм, не нарушает требований градостроительных норм и правил.

Таким образом, представленной в материалы дела совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается факт строительства истцом жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 16:30:080501:5, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ....

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что истцом на депозитный счет для оплаты судебной экспертизы перечислены денежные средства в размере 20 000 рублей, указанную сумму суд считает необходимым перечислить в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России. Остальная часть денежных средств в счет оплаты судебной экспертизы в сумме 55 762 рубля перечислены истцом в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России, о чем в материалы дела представлена квитанция от ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ФИО2 сельское поселение, село ФИО2, ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Поручить Управлению Судебного департамента в ... перечислить с депозитного счета денежные средства в размере 20 000 рублей, внесенные ФИО1 согласно квитанции от ... в счет оплаты судебной экспертизы по настоящему делу, проведенной ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН ...), по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по ... (ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России (л/с 20116Х06840),

Банк получателя Отделение – НБ ... России / УФК по ...,

Расчетный счет: 03...,

БИК 019205400

Кор. счет 40...

ИНН <***>

КПП 165501001

Назначение платежа: за экспертизу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-09), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ