Решение № 2-1986/2018 2-1986/2018~М-1839/2018 М-1839/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1986/2018

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-1986/18

Альметьевского городского суда Республики Татарстан


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Лаптевой С.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от 25 мая 2017 года, и ФИО4, действующего на основании доверенности № от 07 апреля 2017 года,

представителя третьего лица, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, указав, что решением Президиума городского Совета народных депутатов от 05 января 1993 года № было организовано гаражное общество «Грузовик», отведён земельный участок под строительство гаражей и утверждён список членов гаражного общества «Грузовик» в следующем составе: «ФИО1 <данные изъяты>».

В 1996 году на данном земельном участке истцом было закончено строительство гаража для собственных нужд, площадью 26,3 кв.м. На кадастровый учёт гараж поставлен не был.

В 2017 году ФИО1 начал оформление указанного гаража и земельного участка в собственность, однако гараж он не смог зарегистрировать как собственность, в связи с тем, что земельный участок за ним как собственность не зарегистрирован.

В регистрации права собственности на земельный участок и гараж истцу было отказано, в связи с тем, что им не был предоставлен ряд правоустанавливающих документов.

Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Грузовик».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали, просили суд удовлетворить иск. Пояснил, что разрешение на строительство указанного гаража у истца не имеется, сроки исполнения требований, установленных п. 3 постановления № от 06 февраля 2002 года «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» (далее – Постановление № от 06.02.2002) истцом пропущены по причине юридической неграмотности.

Представители ответчика не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указано, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьёй вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворён: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведён застройщиком для себя за счёт собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как следует из материалов дела, решением Президиума городского Совета народных депутатов № от 05 января 1993 года «О создании гаражного общества «Грузовик» и об отводе земельного участка по <адрес> на территории грузового АТП», гаражному обществу «Грузовик» отведён земельный участок в количестве 0,22 га для строительства коллективных гаражей на территории грузового АТП по <адрес> и утверждён список членов гаражного общества «Грузовик» в следующем составе: «ФИО1 <данные изъяты>» (л.д. 39).

Из технического плана на спорный объект недвижимости – гараж № (л.д. 50-61) следует, что он индивидуализирован, и годом постройки обозначен 1996 год.

Согласно заключению муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 11 июля 2017 года № основными видами разрешённого использования земельного участка, на котором расположен спорный гараж, являются:

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей, авторемонтные предприятия.

В соответствии с решением о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства от 13 июля 2017 года № ОАО «Сетевая компания» Альметьевские электрические сети» согласовало ФИО1 объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 18 июля 2018 года № также усматривается, что вышеуказанный гараж не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для дальнейшего использования по целевому назначению.

Таким образом, как установлено в судебном заседании спорный гараж не является самовольной постройкой. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Грузовик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2018 г.

Судья