Решение № 2-2837/2017 2-2837/2017~М-1230/2017 М-1230/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2837/2017

Дело № 2-2837/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Рейш В.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском первоначально к УКС Администрации МО ГО « Сыктывкар» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда в связи с несовоевременно сдачей дома по договору долевого участия в строительстве жилья, впоследствии был уточнен ответчик и истец просил взыскать с администрации МОГО « Сыктывкар» неустойку в размере ..., моральный вред ... и штраф по Закону « О защите прав потребителей «. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала. Представитель администрации МОГО « Сыктывкар» с иском был не согласен.Третье лицо ООО « Северстрой» участия в судебном заседании не принял, направили письменные пояснения на иск..

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** был заключен договор между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и УКС Администрации МО ГО « Сыктывкар» на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома ... ** ** ** к договору от ** ** ** было заключено дополнительное соглашение по которому администрация МО ГО « Сыктывкар» поручила УКС администрации МО ГО « Сыктывкар» исполнять функции « Заказчика- Застройщика» и заключать договора на долевое участие по дому .... ** ** ** между Бюджетным учреждением « Управление капитального строительства муниципального образования городского округа « Сыктывкар», действующим от имени администрации МО ГО « Сыктывкар», и ООО « Северстрой» был заключен договор подряда на проведение строительно- монтажных работ по объекту « ...

** ** ** между ... В.В и администрацией МО ГО « Сыктывкар», в лице начальника бюджетного учреждения « Управление капитального строительства муниципального образования городского округа « Сыктывкар» ... М.В, был заключен договор долевого участия за № ... на строительство ... Стоимось квартиры составила ... и данная сумма была полностью внесена ... В.В, что подтверждено справкой от ** ** **.. В соответствии с п 5.1.1 договора дом должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале ** ** ** и по п 3.2 договора долевого участия квартира должна была быть передана дольщику в срок до ** ** **

По договору уступки прав требования от ** ** ** по договору № ... участия в долевом строительстве от ** ** **, ... В.В переуступил права и обязанности по Договору № ... Открытому акционерному обществу « ...».

** ** ** по договору уступки права требования по договору № ... участия в долевом строительстве от ** ** **, все права по договору№ ... перешли к ФИО1 Таким образом в настоящее время права требования по договору от ** ** ** перешли к ФИО1

Квартира ... была передана ФИО1 по акту приемо- передачи ** ** **

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срока исполнения обязательств по договору суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств направления Администрацией МО ГО «Сыктывкар» дольщику предложения об изменении договора и принятия ею этого предложения не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованными.

Расчет размера неустойки произведен истцом правильно в соответствии с требованиями закона и условиями договора и составляет ..., :

... – сумма по договору долевого участия

... ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства

** ** **- просрочка исполнения сдачи объекта

Сумма неустойки составляет ...

Нельзя принять во внимание пояснения ответчика, что неустойка должна быть взыскана со ** ** **, так как в договоре от ** ** ** между ... В.В и администрацией МО ГО « Сыктывкар» п 3.2 четко указано, что квартира должна быть передана дольщику в срок до ** ** ** и размер неустойки следует исчислять с ** ** ** по ** ** ** –до дня подписания акта приемо-передачи квартиры.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что заявитель уклонялся от принятия объекта долевого строительства. В соответствии с ч 4 ст 8 Федерального закона от 30.12. 2004 года №214 _ ФЗ « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятии объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участник у долевого строительства сообщение о завершении строительства/ создания/ многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участни кА долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под роспись.

Действительно ** ** ** в адрес ФИО1 было направлено уведомление о готовности к сдаче ... и предложено принять квартиру. Уведомление было направлено по адресу ул .... Вместе с тем ** ** ** ФИО1 уведомило УКС администрации МО ГО « Сыктывкар» о том, что уведомление об окончании строительства ей направлять по адресу ул .... Таким образом уведомление она не смогла получить и по этой причине принять объект долевого строительства в установленный законом срок.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого участия произошло по вине подрядной организации ООО «Северстрой» признаются судом не состоятельными.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит.

В своем отзыве от ** ** ** ООО « Северстрой» указывает, что свои обязательства по строительству объекта организация выполнила и вины подрядчика в задержке сдачи дома в эксплуатацию не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере ...

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... штраф в размере ..., а всего ...

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков