Решение № 2-1246/2017 2-52/2018 2-52/2018(2-1246/2017;)~М-1573/2017 М-1573/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1246/2017

К делу № 2-52/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «18» мая 2018 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием истца ФИО1, действующей одновременно в интересах детей ФИО2 и ФИО3,

При секретаре судебного заседания: Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей одновременно в интересах ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в интересах ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о признании обременения отсутствующим.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 24.07.2015 <адрес> приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 950 000,00 рублей, из них 453 026 рублей - стоимость жилого дома и 496 974,00 рубля - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи оплата производилась государственным сертификатом на материнский капитал путем перечисления на счета продавцов: ФИО9; ФИО10; ФИО5; ФИО6; ФИО11; ФИО7; ФИО8. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности по вышеназванному договору купли-продажи на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №, №. При регистрации перехода права собственности регистрационным органом была внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена. Для того, чтобы снять зарегистрированное обременение (ипотека в силу закона) с жилого дома, всем сторонам по сделке необходимо обратиться в Росреестр для погашения записи об обременении права "ипотека в силу закона", однако этого сделать не представляется возможным, поскольку ФИО10 умерла в апреле 2016 <адрес> приобретен на денежные средства, выданные ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, денежные средства переведены на банковские счета продавцов, что подтверждается справками о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в количестве семи штук (копии прилагаются). На основании изложенного, просит, признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), жилой дом по адресу <адрес> отсутствующим. Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащий ФИО1, ФИО2 (дочь), ФИО3 Семёну ФИО3 (сын) жилой дом по адресу 352800, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО11, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее поступила телеграмма об отсутствии претензий к истцу.

В судебное заседание ответчик ФИО6, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчик ФИО8, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчик ФИО7, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО5, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 24.07.2015 года между ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО5, (продавцами) и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 950 000,00 рублей, из них 453 026 рублей - стоимость жилого дома и 496 974,00 рубля - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи оплата производилась государственным сертификатом на материнский капитал путем перечисления на счета продавцов: ФИО9; ФИО10; ФИО5; ФИО6; ФИО11; ФИО7; ФИО8. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.07.2015 г. была произведена регистрация перехода права собственности по вышеназванному договору купли-продажи на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №, №. При регистрации перехода права собственности регистрационным органом была внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно пункту 53 вышеназванного Постановления Пленума, ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, являются лица, за которыми зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателей-продавцов по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от 24 июля 2015 года полностью исполнен, деньги за жилой дом и земельный участок ответчикам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из отзыва на исковое заявление Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39.1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 24.07.2015г. за следующими гражданами:1/4 доли за ФИО3, регистрационная запись № 1/4 доли за ФИО2, регистрационная запись № 1/4 доли за ФИО1, регистрационная запись 23-23/013-23/13/801/2015-1149/8.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано на основании договора купли - продажи от 24.07.2015г. за следующими гражданами: 1/4 доли за ФИО3, регистрационная запись 23-№ 1/4 доли за ФИО2, регистрационная запись № 1/2 доли за ФИО1, регистрационная запись №

В ЕГРН зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта в виде ипотеки на жилой дом, регистрационная запись 23/13/801/2015- 1153 от 27.07.2015 г.

Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24.07.2015 г. был заключен между ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО11 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующей в лице законного представителя- матери ФИО1, ФИО3, действующим в лице законного представителя- матери ФИО1 (покупатели) в простой письменной форме, в договоре имеются надлежащие подписи сторон.

Согласно п. 4 договора покупатели выплачивают продавцам часть стоимости до подписания основного договора купли - продажи, остальная часть суммы была выплачена после подписания договора купли - продажи из средств материнского (семейного) капитала.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об обращениях залогодателя и залогодержателя с заявлением о снятии ограничения права и (или) обременения объекта в виде ипотеки.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременения, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, в связи со смертью продавца ФИО10, а также ФИО9.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи1153 ГК РФдействий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей1154 ГК РФ.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО12 от 12.01.2018 года за исх. № 20 по данным архива нотариуса <адрес> края ФИО12 наследственное дело после умершей 06.04.2016 года, на 12 января 2018 года не заводилось.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО13 от 04.05.2018 года за исх. № в производстве нотариуса ФИО13 находится наследственное дело № открытое к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 04.05.2018 года единственным наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО4.

На основании определения Туапсинского городского суда от 10.05.2018 года в качестве правопреемников привлечены ФИО14 и администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

Следовательно, ответчик ФИО4, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района являются единственными наследниками, принявшем наследство после смерти ФИО9, ФИО10, и надлежащими ответчиками.

Ответчиками факт оплаты за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи 24.07.2015 года не оспаривается, кроме того в судебном заседании установлен факт получения денег ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору, а сохранение записи о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей одновременно в интересах ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 39.1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 39.1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Председательствующий: ____