Решение № 2-3241/2019 2-3241/2019~М-3517/2019 М-3517/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-3241/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Чабан И.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 07.09.1993 года между СТ фирма «Фрукты» и истцом: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,84 кв.м., жилой площадью 38,89 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по <адрес> равных долях. Данный договор дарения удостоверен ФИО7 старшим государственным нотариусом Первой Краснодарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за №. Согласно свидетельства о рождении №, выданным 01.02.1954 года Свердловским ЗАГС <адрес> третье лицо ФИО16 (ФИО3) Н.Н. является дочерью ФИО3 Согласно свидетельство о браке № выданным 28.02.1965 года райотделом Первомайского района г. Краснодара ФИО8 зарегистрирован брак с ФИО9, после чего ФИО8 взяла фамилию мужа и стала ФИО15 Согласно свидетельства о рождении II-АЯ №, выданным райотделом ЗАГС Первомайского района г. Краснодара 04.10.1967 года истец ФИО4 является сыном третьего лица ФИО11 и ФИО12, о чем 04.10.1967 года произведена соответствующая запись за №. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО3, о чем 09.10.1994 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным 17.09.2009 года отделом ЗАГС г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края. 07.11.2013 года ответчику ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ошибочно выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по ул<адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., 10 этаж, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 года сделана запись регистрации №. Основанием для выдачи ответчику ФИО1 вышеуказанного ошибочного свидетельства послужил договор дарения квартиры от 07.09.1993 года удостоверенный ФИО7 старшим государственным нотариусом Первой Краснодарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время данное свидетельство о государственной регистрации права погашено. 20.11.2013 года ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ошибочно выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., 10 этаж, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2013 года сделана запись регистрации №. Основанием для выдачи ФИО2 вышеуказанного ошибочного свидетельства послужил также договор дарения квартиры от 07.09.1993 года удостоверенный ФИО7 старшим государственным нотариусом Первой Краснодарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за №. 11.06.2018 года ФИО2 умерла, о чем 15.06.2018 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 15.06.2018 года Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края. После смерти ФИО2 истец ФИО1 обратился к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО13 с заявлением об открытии наследственного дела. Согласно справки нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО13 от 08.08.2018 года № заведено наследственное дело № года. В настоящее время собственниками квартиры № № по <адрес>, г. Краснодара, общей площадью 65,8 кв.м., 10 этаж, кадастровый (или условный) №, согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2019 года являються: истец ФИО1 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 – 1/3 доли в общей долевой собственности. После смерти ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок истец ФИО1, являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2019 года не обратился с соответствующим заявлением к нотариусу в принятии данной доли наследства, хотя фактически и принял его, поскольку с 27.06.1997 года зарегистрирован в данной квартире и соответственно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца, выданной ООО «ГУК – Краснодар» № от 18.12.2018 года.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебном заседании при решении спорного вопроса полагались на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.09.1993 года между СТ фирма «Фрукты» и истцом: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры № состоящей из трех комнат общей площадью 64,84 кв.м., жилой площадью 38,89 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по <адрес> равных долях. Данный договор дарения удостоверен ФИО7 старшим государственным нотариусом Первой Краснодарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за №.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ошибочно выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., 10 этаж, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 года сделана запись регистрации №. Основанием для выдачи ответчику ФИО1 вышеуказанного ошибочного свидетельства послужил договор дарения квартиры от 07.09.1993 года удостоверенный ФИО7 старшим государственным нотариусом Первой Краснодарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время данное свидетельство о государственной регистрации права погашено.

Вместе с тем, после смерти ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок истец ФИО1, являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2019 года не обратился с соответствующим заявлением к нотариусу в принятии данной доли наследства, хотя фактически и принял его, поскольку с 27.06.1997 года зарегистрирован в данной квартире и соответственно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца, выданной ООО «ГУК – Краснодар» № от 18.12.2018 года.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО14 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № состоящую из трех комнат общей площадью 64,84 кв.м, жилой площадью 38,89 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -