Решение № 2-101/2021 2-101/2021~М-99/2021 М-99/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-101/2021

Дело № 2-101/2021


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

с. Сунтар 13 июля 2021 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Даниловой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Устьинский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я), ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что в ее владении с ../../.... находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <.....>., которую она приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО6, последний умер в 2012 году. Она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. В связи с этим просит признать права собственности на данную квартиру по приобретательной давности.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, телефонограммой просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Устьинский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» в суд не явился, ходатайством просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд также не явились, судом признаны извещенными о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.118 ГПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истица ../../.... приобрела <.....> Республики Саха (Якутия) у ФИО6, однако договор купли-продажи квартиры в установленном порядке не был зарегистрирован в Росреестре.

Из справки, выданной администрацией МО «Устьинский наслег» ../../.... следует, что адрес дома, где проживает ФИО1 изменен с <.....>, что также подтверждается копией решения № от ../../.... YII сессии наслежного Совета депутатов Муниципального образования «Устьинский наслег» утвержден список изменений названия улиц, номеров домов и квартир МО «Устьинский наслег».

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира по адресу: <.....> состоит из двух комнат и имеет общую площадь 47,56 кв.м., из них жилая 28,50 кв.м.

Справкой МКУ «Комитет имущественных отношений» администрации МР «Сунтарский улус (район)» исх. № от ../../.... устанавливается, что объект недвижимости <.....>, расположенное по адресу: <.....> не является объектом муниципального и государственного имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ../../.... следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <.....> (Якутия), Сунтарский улус, <.....>, отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ../../.... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследованными материалами дела устанавливается, что истица ФИО1 не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила ремонт и в течение всего времени с июня 2004 года оно не выбывало из её обладания.

Судом установлено, что умерший ФИО6 с 2004 года устранился от владения спорной квартирой, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанности по содержанию, с ../../.... (дата смерти ФИО6) наследники умершего ФИО9 также не проявляли к ней интереса и не исполняли обязанности по ее содержанию, в то же время, администрация МО «Устьинский наслег» какого-либо интереса к домовладению как к выморочному или бесхозяйному на протяжении 16 лет не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Таким образом, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО1, ../../.... года рождения, на квартиру, общей площадью 47,56 кв.м., в том числе жилой 28,50 кв.м., находящейся по адресу: <.....> (Якутия), <.....>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированное решение суда

составлено ../../....

Копия верна

Судья А.Н. Федорова