Решение № 2-139/2024 2-139/2024~М-138/2024 М-138/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-139/2024

Дело № 2-139/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июля 2024 года с. Самагалтай

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар А.Н.,

при секретаре Араптан Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К. к администрации муниципального района «<данные изъяты>», Н. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении недвижимых имуществ,

установил:

К. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального района «<данные изъяты>», Н. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении недвижимых имуществ.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у продавца Б. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанная квартира стоимостью <данные изъяты> приобретена на средства материнского (семейного) капитала на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления на счет Б. Земельный участок приобретен за счет собственных средств. Условиями договора купли-продажи до окончания расчета денежных средств указанная квартира и земельный участок находятся в залоге продавца. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о чем ей выданы свидетельства, где указано о существующем обременении права - ипотека в силу закона. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено на счет продавца средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> по приобретенному жилью. После перечисления расчета по договору купли-продажи продавец не обратился в регистрирующий орган о произведенном расчете и снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ продавец Б. умер, в связи с чем в настоящее время из-за смерти продавца снять обременение по ее праву никто не может. Исполнение обязательств с ее стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой Фонда пенсионного и социального страхования РФ о перечислении <данные изъяты> платежным поручением средств материнского (семейного) капитала в счет приобретаемого жилья. Таким образом, свои обязательства перед продавцом она исполнила. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавца Б. подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом не сняты. В настоящее время она является собственником объектов – квартиры и земельного участка. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушают ее права и права ее детей, так как по обязательству она должна поделить на доли приобретаемое жилье на средства материнского (семейного) капитала. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, № соответственно.

В судебное заседание истец К., ее представитель ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отдельном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают полностью, в связи с чем просят удовлетворить.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в отдельном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает полностью, действительно она выступала представителем продавца по доверенности, сделка купли-продажи недвижимостей была совершена, оплата произведена полностью.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального района «<данные изъяты>», представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б. в лице Н., с одной стороны, именуемые в дальнейшем Продавец и К., с другой стороны, именуемая в дальнейшем Покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил квартиру на земельном участке и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора указанная квартира оценена сторонами на <данные изъяты>. Квартира приобретается Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала после перечисления ГУ УПФ РФ средств, согласно сертификату серии №, выданного ГУ Управлением Пенсионного Фонда России в Тес-Хемском районе Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ на имя К. Денежные средства в размере <данные изъяты> будут перечислены на счет Б.

Согласно п. 5 данного договора, указанный земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты>, которые будут уплачены после подписания настоящего договора за счет собственных средств.

В силу п. 9 указанного договора до окончания расчета денежных средств указанная квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности К. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из справки отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. действительно распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Перечисление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий было произведено на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Б. действительно подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости земельного участка по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ получил у покупателя К. наличными деньгами <данные изъяты>.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры и земельного участка, обременённых ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Б. умер (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Тес-Хемском районе).

В связи со смертью залогодержателя Б. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры и земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате недвижимых имуществ по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения на квартиру и земельный участок, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление К. к администрации муниципального района «<данные изъяты>», Н. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении недвижимых имуществ, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимостей: общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, рас расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2024 года (с учетом выходных дней 6, 7 июля 2024 года).

Председательствующий Ондар А.Н.