Решение № 2-3347/2018 2-3347/2018~М-3295/2018 М-3295/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-3347/2018

Дело № 2-3347/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Сильновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 64:48:020273:119, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 64:48:030318:19, по адресу: <...>, общей площадью 133,3 кв.м. в составе следующих помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м., тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м.

Перераспределить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:020273:119, по адресу: <...>, общей площадью 133,3 кв.м. в связи с реконструкцией, признав право общей долевой собственности за ФИО2 на 51/100 доли в праве, признав право общей долевой собственности за ФИО3 на 49/100 доли в праве.

Выделить в собственность в натуре в счет принадлежащей ФИО2 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,3 кв.м. по адресу: <...>, часть жилого дома, которую признать единицей строения — жилым домом с общей площадью 68,3 кв.м., в составе помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м., а также 2 сарая, погреб, колодец.

Выделить в собственность в натуре, в счет принадлежащей ФИО3 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,3 кв.м., по адресу: <...>, часть жилого дома, которую признать единицей строения — жилым домом с общей площадью 65,0 кв.м., в составе помещений: тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м., а также 2 сарая, погреб.

Свои требования истец мотивирует тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:040654:379, площадью 964 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <...> в Ленинском районе, на основании постановления Администрации г. Саратова от 21.06.2016 г. № 1657, договора № Ар-16-745/ф-4 аренды земельного участка от 19.09.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доля в аренде 482 кв.м.

На вышеназванном земельном участке с кадастровым номером 64:48:040654:379 был расположен жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, с четырьмя сараями, двумя погребами, колодцем, наружным сооружением, находящийся в общей долевой собственности истца (доля 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО6 18.05.2011, реестровый номер 3-1004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011 года 64-АГ 238268.

Занимаемая истцом часть жилого дома реконструирована им собственными силами и за свой счет путем пристройки площадями 9,2 кв.м., 12,9 кв.м., 4,7 кв.м., 1,5 кв.м. в результате чего площадь занимаемой части жилого дома составила 68,3 кв.м. По состоянию на 27.04.2018 года, общая площадь реконструированного жилого дома, составила 133,3 кв.м.

Истец занимает реконструированную часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., состоящую из помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м., а также 2 сарая, погреб, колодец.

Сособственником данного дома является ответчик ФИО3 (доля в праве 1/2), которая занимает часть жилого дома общей площадью 65,0 кв.м., состоящую из помещений: тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м., а также 2 сарая, погреб.

ФИО3 является сособственником вышеназванного жилого дома в ? доле на основании договора дарения 35/100 долей дома от 10.04.1993 г. № 2-834 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Саратова ФИО4 29.05.2000 г. № 2103. Право ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2000 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2000 года <...>.

Земельный участок площадью 467 кв.м. по адресу: <...> уч. № 3 ФИО3 предоставлен в частную собственность постановлением Администрации г. Саратова от 09.11.1993 года № 484-103, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар 39-04-000774, под ее частью жилого дома, что подтверждается чертежом границ государственного акта.

На основании постановления Администрации Ленинского района от 05.07.1993 года № 244/9 о разрешении сделать пристройку к дому ФИО3 сделала пристройку к дому площадью 26,4 кв.м.

Разделяемые части реконструированного жилого дома расположены в границах земельных участков, принадлежащих каждой из сторон спора, что подтверждается техническим планом ООО «Земля и Право».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявления, согласно, которому не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации муниципального образования "Город Саратов" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ. от 10.06.1980 N 4 в редакции от 06.02.2007 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:040654:379, площадью 964 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <...> в Ленинском районе, на основании постановления Администрации г. Саратова от 21.06.2016 г. № 1657, договора № Ар-16-745/ф-4 аренды земельного участка от 19.09.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доля в аренде 482 кв.м.

На вышеназванном земельном участке с кадастровым номером 64:48:040654:379 был расположен жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, с четырьмя сараями, двумя погребами, колодцем, наружным сооружением, находящийся в общей долевой собственности истца (доля 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО4 18.05.2011, реестровый номер 3-1004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011 года 64-АГ 238268.

Занимаемая истцом часть жилого дома реконструирована им собственными силами и за свой счет путем пристройки площадями 9,2 кв.м., 12,9 кв.м., 4,7 кв.м., 1,5 кв.м. в результате чего площадь занимаемой части жилого дома составила 68,3 кв.м. По состоянию на 27.04.2018 года, общая площадь реконструированного жилого дома, составила 133,3 кв.м.

Истец занимает реконструированную часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., состоящую из помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м., а также 2 сарая, погреб, колодец.

Сособственником данного дома является ответчик ФИО3 (доля в праве 1/2), которая занимает часть жилого дома общей площадью 65,0 кв.м., состоящую из помещений: тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м., а также 2 сарая, погреб.

ФИО3 является сособственником вышеназванного жилого дома в ? доле на основании договора дарения 35/100 долей дома от 10.04.1993 г. № 2-834 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Саратова ФИО4 29.05.2000 г. № 2103. Право ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2000 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2000 года <...>.

Земельный участок площадью 467 кв.м. по адресу: <...> уч. № 3 ФИО3 предоставлен в частную собственность постановлением Администрации г. Саратова от 09.11.1993 года № 484-103, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар 39-04-000774, под ее частью жилого дома, что подтверждается чертежом границ государственного акта.

На основании постановления Администрации Ленинского района от 05.07.1993 года № 244/9 о разрешении сделать пристройку к дому ФИО3 сделала пристройку к дому площадью 26,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Исходя из содержащейся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, правовой позиции право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку увеличение площади занимаемой части жилого дома произвел истец за свой счет, то его доля в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом должна увеличиться следующим образом:

Часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м. / жилой дом общей площадью 133,3 кв.м.= 51/100

часть жилого дома общей площадью 65,0 кв.м. / жилой дом общей площадью 133,3 кв.м.= 49/100

Реконструированный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, так как при реконструкции истец и ответчик не получили разрешение на строительство данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все вышеуказанные условия при реконструкции жилого дома истцом соблюдены.

Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома путем строительства пристройки выполнена в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030318:19, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается нижеследующим:

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040654:379, площадью 964 кв.м., находится в аренде истца и имеет разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом.

Претензий со стороны ответчика и соседних землепользователей по поводу реконструкции жилого дома на принадлежащем истцу на праве аренды вышеназванном земельном участке не поступало.

Жилой дом имеет центральный водопровод, автономную канализацию, автономное горячее водоснабжение, централизованные газоснабжение, электроснабжение, что подтверждается техническим паспортом БТИ.

В целях получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома истец обращался с заявлением в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов», который ответил в письме от 07.06.2018, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов» от 29.04.2008 № 27-280, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040654:379, площадью 964 кв.м., на котором находится реконструированный жилой дом, расположен в зоне Ж-3 — зоне сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами. В данной территориальной зоне размещение индивидуального жилого дома относится к основному разрешенному виду использования земельного участка. В отношении объектов капитального строительства, построенных в отсутствие разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не осуществляется. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом.

Согласно досудебного экспертного исследования № 80 от 31.05.2018 г. ООО «Эксперт-Консалтинг», «реконструированное строение, расположенное по адресу: <...> Дачная, д. 3, градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам соответствует, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, пригодно к эксплуатации. Техническая возможность реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется. Предлагается следующий вариант раздела жилого дома: ФИО2 выделить часть жилого дома по адресу: <...>, с общей площадью 68,3 кв.м., в составе помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 7 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 6 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м.

ФИО3 выделить часть жилого дома по адресу: <...>, с общей площадью 65,0 кв.м., в составе помещений: тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м.

Ремонтных работ для переоборудования жилого дома по предложенному экспертом варианту не требуется».

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертных исследований, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

Ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не представили, ходатайств о назначении экспертизы не заявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 64:48:020273:119, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 64:48:030318:19, по адресу: <...>, общей площадью 133,3 кв.м. в составе следующих помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м., тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м.

Перераспределить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:020273:119, по адресу: <...>, общей площадью 133,3 кв.м. в связи с реконструкцией, признав право общей долевой собственности за ФИО2 на 51/100 доли в праве, признав право общей долевой собственности за ФИО3 на 49/100 доли в праве.

Выделить в собственность в натуре, в счет принадлежащей ФИО2 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,3 кв.м. по адресу: <...>, часть жилого дома, которую признать единицей строения — жилым домом с общей площадью 68,3 кв.м., в составе помещений: тамбур № 1 площадью 1,5 кв.м, коридор № 2 площадью 4,7 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,2 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,9 кв.м, коридор № 5 площадью 7,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,7 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11 кв.м., коридор № 8 площадью 4,4 кв.м., а также 2 сарая, погреб, колодец.

Выделить в собственность в натуре, в счет принадлежащей ФИО3 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,3 кв.м., по адресу: <...>, часть жилого дома, которую признать единицей строения — жилым домом с общей площадью 65,0 кв.м., в составе помещений: тамбур № 1 площадью 1,3 кв.м, коридор № 2 площадью 7,9 кв.м., кухня № 3 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,3 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 11,2 кв.м., а также 2 сарая, погреб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий