Решение № 2-3739/2017 2-3739/2017~М-3180/2017 М-3180/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3739/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3739/17 по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 497,1 кв.м. и расположенный на нем по 1/2 долей жилого дома с пристроем общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок расположен в землях городской застройки, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство в границах межевого плана. Жилой дом представляет собой двухэтажное жилое деревянное строение с пристроем. Дом оснащен инженерными системами: газоснабжения, отопления, электроснабжения от городских сетей. Водоснабжение и канализация в доме отсутствуют, т.к. пользование водой осуществляется от уличной колонки. На данный жилой объект оформлен технический паспорт и кадастровый паспорт за № как на объект индивидуального жилищного строительства. Объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке общей площадью 527 кв.м. с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, на которого оформлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а на ФИО2 земельный участок общей площадью 497,1 кв.м. также оформлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на земельные участки оформлены межевые планы с установлением границ земельных участков с расположением поворотных точек границ земельных участков <данные изъяты> кв.м. Реконструируемый жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Техническое заключение Горжилпроекта соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и технических регламентов. Проектом предусмотрены два отдельных выхода непосредственно на улицу с уровня первого этажа. По заключению ООО «НПО Пожарэксперт-Самара» проведенная реконструкция данного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, и жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» реконструированный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно выводам, изложенным в заключении Горжилпроекта, следует, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна и безопасна. Однако Департамент кадастра на мое письменное обращение дать разрешение узаконить реконструированный жилой дом прислал мне отказ, из которого следует, что данный вопрос разрешается в судебном порядке. По результатам проведенных экспертиз состояние реконструированного жилого дома позволяет дальнейшую его эксплуатацию. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Просят суд признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили заявленные требований удовлетворить.

Представитель администрации г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Департамент градостроительства г.о. Самара, АО "РЖД", привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Письменных отзывов на иск не представили.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли - продажи <данные изъяты> доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроем, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи <данные изъяты> доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, с пристроем, общей полезной площадью <данные изъяты>3 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом г. Самара ФИО10, зарегистрированного в реестре №.

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставлено в собственность бесплатно ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему Постановлению, находящийся в фактическом пользовании.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, шоссе Смышляевское, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №.

В границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам, расположен реконструированный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет реконструкцию, площадь всех помещений здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Самаражилпроект», в процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: снесены часть несущих стен, перегородок и перекрытий одноэтажного существующего строения; заново выстроены часть здания 1-го этажа и надстроена часть здания 2-го этажа с устройством холодного этажа. После перепланировки общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. В пристроенных помещениях выполнено отопление. Канализация в доме отсутвсует. Туалет и выгреб надворный, расположен на территории земельного участка, с устройством выгребной ямы.

Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких - либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна и безопасна. Планировка и конструктивные решения не противоречат требованиям: СНиП 31-01-2003 СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 СП70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера <данные изъяты>, выполнены условия соответствия объемно - планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в «полосе отвода железной дороги», к территории общего пользования не принадлежит.

ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении государственной услуги - выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 в период брака был приобретен дом, который в последствии был ими реконструирован, реконструированный жилой <адрес> расположен в границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2, реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Право собственности никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова