Решение № 2-302/2024 2-302/2024~М-177/2024 М-177/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-302/2024

26RS0№-50

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 17 апреля 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре Джафаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратился в суд с указанным иском, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который неразграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 640 кв. м.,с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 865 рублей 85 копеек, основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 431 рублей 59 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 2 297 рублей 44 копейки.

В судебное заседание представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования Старомарьевского сельсовета <адрес> Ставропольского кая и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.,с кадастровым номером №, расположенный (местоположение, адрес): <адрес>. сроком на 30 лет.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора (п.п. 3.1- 3.3 Договора аренды №) арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату.

Сумма арендной платы, составляет 19 рублей 20 копеек в год. Арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально путем перечислений указанной суммы на счет. Сумма арендной платы подлежит индексации.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно заключенного сторонами дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края уступила права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Грачевскому муниципальному району в лице уполномоченного органа отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального района Ставропольского края. Кроме того внесены изменены в части внесения арендной платы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО1 нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ответчика составляет 2 297 рублей 44 копейки из них: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 431 рубль 59 копеек; задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1865 рублей 85 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то указанное решение суда будет являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении на земельный участок, из категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный (местоположение, адрес): Российская Федерация, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО4.

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 865 рублей 85 копеек, основного долга, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 431 рублей 59 копеек. Всего задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 2 297 рублей 44 копейки.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пармон