Решение № 2-870/2017 2-870/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-870/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование заявленных требований, что истцу принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права торгово-офисное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также земельные участки. Без разрешительной и проектной документации истцом произведена реконструкция объекта, в результате которой общая площадь здания увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – торгово-офисное здание Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении не присутствовала. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Управления 1, Управления 2 , о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду отзыв по делу, в котором возражали против удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда г.Астрахани от <дата обезличена> является собственником торгово-офисного здания, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> Литер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

На основании договора дарения от <дата обезличена> ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

На основании договора дарения от <дата обезличена> ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - офисы, конторы различных организаций, фирм компаний, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Постановлением Администрации МО «Город Астрахань» <№> от <дата обезличена> ФИО1 предоставлен земельный участок по <адрес> для эксплуатации стоянки автотранспортных средств.

На основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена> ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации стоянки автотранспортных средств, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «СОТИ» от <дата обезличена> по <адрес> Литер <данные изъяты> находится торгово- офисное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному КС «С» состояние основных строительных конструкций торгово-офисного здания по адресу: <адрес> Литер <данные изъяты> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве торгово-офисного без проведения дополнительных работ.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФБУЗ «ЦГЭ» в нежилом здании «литер <данные изъяты>» по адресу: <адрес> возможно размещение торгово-офисных помещений при условии соблюдения требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «Д» расположение нежилого здания (торгово-офисного здания) «литер <данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности ( ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции судом не установлено.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившем, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь, создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание наличие заключения о соответствии объектов требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, технические заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, самовольно реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а реконструкция здания осуществлена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости торгово-офисное здание литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате

Судья: С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2017 года

Судья С.Р. Цыганкова