Решение № 2-379/2018 2-379/2018 ~ М-376/2018 М-376/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-379/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего ФИО11 при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес>-Югры к ответчику ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО12, о признании незаконным постановления о выкупе земельного участка, ничтожным договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права на земельный участок и его возврате в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> ХМАО-Югры, обратилась в суд к ответчику - законному представителю несовершеннолетней ФИО3 - ФИО1, с вышеуказанным иском, в котором пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный окру-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес>, основанием для заключения которого явился договор передачи квартиры, расположенной на данном земельном участке, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ решением Белоярского городского суда ХМАО-Югры договор передачи в собственность квартиры был признан ничтожной сделкой. Зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение так же признано недействительным, указанное жилое помещение перешло в муниципальную собственность.

Истец полагает, что в связи с названными обстоятельствами, у администрации <адрес> имеется основание для возврата в муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение, также принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию. Со ссылкой на ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит:

- признать незаконным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка ФИО3»;

- признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, ул. <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО13 в лице своего представителя ФИО1, ничтожной сделкой;

- признать недействительным и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО14 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес>;

- применить последствия ничтожной сделки путем возврата земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> муниципальную собственность администрации <адрес> (л.д.4-6).

Законный представитель ответчика ФИО3- ФИО1 исковые требования не признал, просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме. Свои доводы обосновывает положениями ст.ст.166, 168, ч.2 ст. 81 ГК РФ, пунктом 6 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (л.д.41-42).

В отсутствие возражений со стороны законного представителя ответчика, принимавшего участие в судебном разбирательстве, с учетом имеющихся в материалах дела сведений об извещении участника гражданского процесса о времени и месте рассмотрения гражданского дела по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав объяснения законного представителя ответчика ФИО3- ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Березово в лице Главы ФИО5, действующего на основании Устава, и в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ", с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, с другой стороны, был заключен договор «Передачи квартиры в собственность» в соответствии с которым, муниципальное образования передало в собственность ФИО3 жилой дом, находящийся на земельном участке, состоящий из трех жилых комнат площадью 102.2 кв.м., находящийся в пгт. Березово, <адрес> (л.д.15-17).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельного участка ФИО3», в соответствии со статьями 11, 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании поданного заявления, разрешена ФИО3 приватизация путем купли-продажи земельного участка площадью 1474 кв. метров, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес>, с кадастровым номером 86:05:0310106:60, предназначенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Комитету по земельным ресурсам администрации <адрес> поручено подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка (л.д.11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> в лице председателя комитета по земельным ресурсами ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, был заключен договор купли-продажи № земельного участка, площадью 1474,0 кв. м, с кадастровым номером 86:05:0310106:60 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес>. (л.д.7-9, 12).

Выкупная цена участка в сумме 8 302 руб.30 коп., согласно п. 2.1 договора купли-продажи, оплачивается путем перечисления указанных денежных средств на счет получателя - администрации МО <адрес> в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора купли-продажи, сведения об оплате в сумме 8 302 руб. 30 коп. покупателем ФИО3 отсутствуют. ПО настоящему Акта Сторона-1 сдала, а Сторона-2 приняла земельный участок с кадастровым номером 86:05:0310106:60, площадью 1474 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> (л.д.10).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре на имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д.9, 13).

Решением Белоярского городского суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования прокурора <адрес>, заявленного в интересах муниципального образования городское поселение Березово - признаны: незаконным распоряжение главы городского поселения Березово №-р от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении приватизации служебной квартиры ФИО7, ничтожной сделкой договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, заключенный между ФИО1, действующим в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3; недействительным и прекращено зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Применены последствия ничтожной сделки путем возврата жилого помещения в муниципальную собственность (л.д.25-33).

Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как законному представителю несовершеннолетней ФИО3, администрация <адрес> направила претензию, в которой предложила отказаться от собственности и вернуть в муниципальную собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: пгт Березово, <адрес> (л.д.23-24).

Указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения администрации <адрес> в суд с настоящим иском.

Что же касается доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и, как следствие, применении этого срока с принятием решения об отказе в иске, то суд считает их состоятельными в связи со следующим.

В соответствии с положения пункта 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

В силу положений ч. 1 ст. 168 ГК РФ в редакции Закона N 100-ФЗ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 ст. 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку оспариваемый истцом договор № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то в силу положений действующего законодательства, разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, указанный договор является оспоримой сделкой, в силу чего, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Из искового заявления следует, что истцу стало известно о ничтожности договора приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, когда Белоярским городским судом ХМАО-Югры был удовлетворен иск прокурора о признании ничтожным договора приватизации жилого помещения.

Таким образом, на дату предъявления администрацией <адрес> ХМАО-Югры указанных исковых требований ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек.

Как следует из материалов дела, ходатайств о восстановлении срока исковой давности стороной истца в ходе судебного разбирательства заявлено не было заявлено.

Сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности также представлено не было.

Относительно искового требования о признании незаконным постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка ФИО3», то на момент его принятия оно соответствовало и не противоречило статьям 11, 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», было принято на основании заключенного на тот момент договора приватизации квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, не может считаться незаконным.

Кроме того, само по себе признание незаконным указанного ненормативного акта не достигает цели, заявленной в исковом заявлении, в связи с применением судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.

Поскольку требования о прекращении зарегистрированного права ответчика и возврате земельного участка в публичную собственность являются производными от исковых требований, в удовлетворении которых судом отказано в связи с истечением срока исковой давности, то они также не подлежат удовлетворению.

В связи с указанным, исковые требования администрации <адрес> к ответчику ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО9 Яны ФИО3, о признании незаконным постановления о выкупе земельного участка, ничтожным договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права на земельный участок и его возврате в муниципальную собственность, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес>-Югры к ответчику ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО15

о признании незаконным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка ФИО3,

о признании ничтожной сделкой договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово. ул. <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО16 в лице своего представителя ФИО1,

признать недействительным и прекращении зарегистрированное право собственности ФИО17 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес>,

применении последствия ничтожной сделки путем возврата земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово, <адрес> муниципальную собственность администрации <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО18

Копия верна

М.П.

Судья ФИО19

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ