Решение № 2-1220/2017 2-1220/2017~М-1229/2017 М-1229/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1220/2017 по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, 0 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, 0 первоначально обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и просили признать право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме №, по <адрес>, за ФИО1 с 1998 года, указав в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО4, 0; признать право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 и ФИО4 в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы сослались на то, что с 4 июня 1988 года истица ФИО1 проживает в квартире № дома № <адрес> Указанная квартира была предоставлена ей руководством племсовхоза «Кораблино», как работнику пекарни. В квартиру вселялась вся семья: дочь ФИО14 (ФИО3) Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения; сын от первого брака ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ныне покойный, умер ДД.ММ.ГГГГ); в 1999 году зарегистрировался муж - истец 0; ДД.ММ.ГГГГ родилась внучка - ФИО4 (дочь ФИО2), которая также проживает в квартире. Квартира № состоит из кухни площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом был построен в 1956 году племсовхозом «Кораблино», позже это хозяйство именовалось АОЗТ «Кораблино» и потом, как СПК «Кораблино». Право собственности на квартиру не зарегистрировано ни за кем, не числится эта квартира ни в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район Тульской области, ни за муниципальным образованием Епифанское Кимовского района, нет сведений о зарегистрированном праве на квартиру до 1998 года за кем - либо по данным ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации». СПК «Кораблино» не существует, объявлен банкротом. За весь период проживания их (истцов) в квартире, они осуществляли все работы по содержанию этого жилья, производили за свой счет ремонт, оплату коммунальных услуг. Считают, что их семья приобрела право пользования спорной квартирой. В настоящее время они хотели воспользоваться своим правом и приобрести занимаемую квартиру в собственность в порядке приватизации, однако они лишены возможности воспользоваться своим правом, ввиду указанных обстоятельств, поэтому вынуждены обращаться в суд. Ранее в приватизации истица ФИО1 не участвовала, а другие члены семьи 0 и ФИО2 не желают участвовать в приватизации.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истцов ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, 0 поступило в суд уточненное исковое заявление, в котором они просят признать право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме № по <адрес> за ФИО1 с 1998 года, указав в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО4, 0; признать право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истица ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО4, а также истец 0, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. При этом, истец 0 обратился к суду с заявлением, в котором указал на отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не представил, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО5, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО4, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

По данному делу установлено, что квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме №, по <адрес>, в 1998 году была предоставлена ФИО1, как работнику пекарни племзавода «Кораблино». С момента предоставления жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 в спорную квартиру вселились ее дочь ФИО6, сын ФИО9, в 1999 году в квартиру зарегистрировался муж 0 ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4 – дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 В спорной квартире остались быть зарегистрированными и проживают истцы. В настоящее время они хотели воспользоваться правом на приватизацию, однако выяснилось, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. СПК «Кораблино» не существует, объявлен банкротом, и дом не внесен в реестр муниципальной собственности, а им не выдавался ордер, а также отсутствует договор социального найма. Претензий по поводу вселения истцов в квартиру и их проживания наймодатель, другие уполномоченные органы никогда не предъявляли, они добросовестно исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В настоящее время истцы ФИО1, ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО4, решили воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, которые никогда ранее участия в приватизации не принимали, однако, не могут реализовать такое право, ввиду того, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности. Истец 0 принял решение отказаться от своего права бесплатной приватизации, о чем сообщил в своем письменном заявлении.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истицы ФИО1, свидетелей ФИО10, ФИО11, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии свидетельства о смерти ФИО9 (л.д.11),

- копий личных паспортов истцов (л.д.12-16),

- копии поквартирной карточки (л.д.17),

- выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 16.02.2017 года (л.д.18),

- копии справки-паспорта Кимовского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал (л.д.19-20),

- уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.21),

- копий выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.22-24),

- копии справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района (л.д.25),

- копии выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГУ ТО «Областное БТИ» (л.д.26),

- выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Епифанское Кимовского района по состоянию на 15.02.2017 года (л.д.27),

- копии справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 (л.д.28),

- копии трудовой книжки на имя ФИО1 (л.д.29-31),

- копии свидетельства о заключении брака истицы ФИО2 (л.д.32),

- копии свидетельства о рождении ФИО4 (л.д.33),

- копии справки МРИ ФНС России №9 по Тульской области (л.д.34-35),

- справок администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района (л.д.50, 81, 82).

- выписки из домовой книги (л.д.51),

- квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д.52-68).

Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истцов ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО4, 0 в спорную квартиру №4, дома № по <адрес> полностью подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим, длительным проживанием истцов в указанной квартире, наличием регистрации в ней по месту жительства, наличием лицевого счета и взиманием оплаты за пользование жильем, данными об исполнении ими обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение. Указанное подтверждает факт пользования истцами спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Доказательств самовольного вселения истцов в указанную квартиру судом не установлено. С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней данный факт никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не инициировался, в собственности либо пользовании ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО4, 0 отсутствуют иные жилые помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы: ФИО1 с 1998 года, ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО4, 0 приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. По согласию сторон нанимателем жилого помещения определена ФИО1

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО4, на получение в собственность занимаемого ими жилого помещения, поскольку в силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В рассматриваемом случае указанная квартира, состоявшая на балансе СПК «Кораблино», фактически передана предыдущим собственником в муниципальную собственность, но ни администрация муниципального образования Кимовский район, ни администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района не зарегистрировали своего права в установленном порядке и, поэтому не могут передать жилое помещение в порядке приватизации гражданам, проживающим в нём. Однако данное обстоятельство не может служить препятствием для истцов ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО4, в реализации своего законного права на получение в собственность жилья. При этом истец ФИО7 на законных основаниях отказался от участия в приватизации в пользу истцов ФИО1, ФИО2, представляющей также интересы несовершеннолетней ФИО4, что является его правом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, 0 к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 1998 года, за 0, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, определив нанимателем жилого помещения ФИО1, членами семьи нанимателя – ФИО2, ФИО4, 0.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру №, расположенную в доме №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: