Решение № 2-2218/2017 2-2218/2017~М-2021/2017 М-2021/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2218/2017

Дело № 2-2218/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Медяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, предъявив требования о признании за ней права общей собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, д. Ольдеево, <адрес>, вл. №, на земельном участке с кадастровым номером № Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором был создан индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, д. Ольдеево, <адрес>, № При осуществлении строительства истица не получала необходимые разрешения, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ не являлась правообладателем данного земельного участка. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как на него не были получены необходимые разрешения. При обращении в администрацию г. Новочебоксарск истцу было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку индивидуальный жилой дом уже был построен на момент обращения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенном в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве на исковое заявление исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарска Чувашской Республики» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца в случае наличия положительного заключения строительно-технической экспертизы о соответствии самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2005+/-10 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Ольдеево, <адрес>, №, с кадастровым номером № что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект индивидуального строительства жилой дом общей площадью 272.20 кв. метра.

Согласно ответу заместителя главы администрации по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры от 11 сентября 2017 года, администрация г. Новочебоксарска Чувашской Республики оставляет заявление от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <...> владение № без рассмотрения, так как данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

В то же время, каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у истца не имеется. Указанное свидетельствует, что индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному стороной истца техническому заключению, составленному специалистами ООО «Теплоэффект», техническое состояние объекта «Индивидуальный жилой дом по <адрес>, д. Ольдеево, ЧР» в целом оценивается как исправное состояние, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как пояснил истец и подтверждается материалами дела, истица принимала меры к получению разрешения на строительства дома, однако в настоящее время не может в установленном законом порядке получить указанный документ, поскольку фактически строительство данного дома уже закончено.

В то же время, отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, который в установленном законом порядке был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьего лица не поступило.

Доказательств тому, что объект незавершенного строительства возводился кем-либо иным, а не истцом, суду представлено не было.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, а также учитывая, что ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относит к объектам гражданских прав, а положения статей 17 и 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускают государственную регистрацию объектов незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект.

Удовлетворение требований истца о признании за ней права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1, права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенного строительства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, городской округ Новочебоксарск, д. Ольдеево, <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2018 года.