Решение № 2-419/2024 2-419/2024(2-6716/2023;)~М-5296/2023 2-6716/2023 М-5296/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-419/2024

05RS0№-74

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.01.2024 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Два берега-2» и ООО «Нажстрой» об обязании устранить нарушение права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Два берега-2» и ООО «Нажстрой» об обязании устранить нарушение права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал следующее.

Главой администрации г. Махачкала постановлением от 25.09.2003 г. № 2087 принято решение о предоставлении ООО «Росагропродукт» в собственность земельного участка площадью 0,4 га ( 40.000 тыс. кв.м.) в районе микрорайона «Кислородная станция» (п. 1).

Как следует из кадастровой выписки ЕГРН о переходе прав на недвижимость от 26.02.2021 года, право собственности на земельный участок за кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Росагропром» 27.06.2016 года.

Далее переход права собственности от ООО «Росагропром» на ФИО2 Курбан-Исмаиловича и от последнего на ООО «Нажстрой» зарегистрировано 06.12.2016 г. и 20.02.2017 года соответственно.

Как следует из кадастровой выписки земельного участка от 05 августа 2016 года ООО «Росагропродукт» 27 июня 2016 года зарегистрировало в Управлении Росреестра по Республике Дагестан свое право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. за № 05-05/001-05/140/012/2016-17474/1, адрес его месторасположения указан: РД, город Махачкала, в районе кислородной станции, кадастровый номер № 05:40:000069:6762.

Дале, как следует из кадастровой выписки ЕГРН от 06 декабря 2016 года, на основании Договора купли-продажи от 25 августа 2016 года (передаточный акт от 25.08.2016 г.) 06 декабря 2016 года на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 за номером №.

7 февраля 2017 года между ФИО2 Курбан-Исмаиловичем (продавец) и ООО «Нажстрой» (покупатель) заключен договор купли-продажи об отчуждении последнему земельного участка площадью 500 кв. метров с кадастровым №.

При этом, право собственности ООО «Нажстрой» зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Росреестра по РД от 17 марта 2017 года.

Однако, Администрация ГОсВД города Махачкалы обратилась в Ленинский районный суд города Махачкалы с иском к ООО «Нажстрой» о признании отсутствующим права собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

По данному исковому заявлению Ленинским районным судом г.Махачкалы возбуждено производство и 14 августа 2023 года вынесено Определение о назначении землеустроительной экспертизы, поставив перед экспертом вопрос: установить месторасположение земельного участка с кадастровым № на дату заключения 07.02.2017 года договора купли-продажи между ФИО2 Курбан-Исмаиловичем и ООО «Нажстрой».

По данному делу суд произвел замену ответчика - ООО «Нажстрой» на ФИО1 по причине того, что на данный момент именно истец является собственником земельного участка. Доказательством, подтверждающим его право собственности на указанный земельный участок, является Договор купли-продажи от 23.06.2022 года, заключенный между ООО «Нажстрой» и истцом и выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Республике Дагестан от 29.06.2022 года.

Вышеуказанным Определением производство по указанному делу суд приостановил до завершения проведением землеустроительной экспертизы.

Воспользовавшись судебными разбирательствами ЖСК «Два берега 2» захватил вышеуказанный земельный участок и начал вести там строительные работы по строительству многоэтажного жилого дома.

В связи с указанным истец обратился ООО «Нажстрой» с требованием прояснить фактическое месторасположение проданного ему земельного участка. Как ему стало известно, ООО «Нажстрой» обратилось кадастровому инженеру, поставив перед инженером вопрос: установить фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым №, который самоуправно захвачен ЖСК «Два берега 2» и который проводит там строительные работы.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическим местом расположения земельного участка с кадастровым № является: выше земельного участка с кадастровым номером 05:40:0000:69:8388 и рядом с земельным участком с кадастровым номером 05:40:0000:69:366 и напротив земельного участка с кадастровым номером 05:40:0000:69:355, а это значит, что ЖСК «Два берега 2» фактически и самоуправно осуществляет строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №.

Просил суд обязать ЖСК «Два берега 2» освободить земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе кислородной станции <адрес>, 1-й <адрес>.

ЖСК «Два берега 2» представил возражения на исковое заявление, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд Истцом было подано исковое заявление об обязании устранить нарушение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

Ответчику на праве субаренды принадлежит муниципальный земельный участок площадью 5670 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, 4а, с кадастровым номером №, срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:

- земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством;

- отсутствуют нарушения прав смежных землепользователей;

- отсутствует наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

Об этих обстоятельствах свидетельствует выписка из ЕГРН номер государственной регистрации 05:40:000069:83 88-05/001/2018-4, дата регистрации 12 апреля 2018 г., в разделе № 3 которой отображен план (схема) Земельного участка Ответчика и не отображен земельный участок Истца, хотя согласно иску, он был поставлен на кадастровый учет 2016 году смежно.

Местоположение границ Земельного участка Истца неверно указано кадастровым инженером в своем заключении от 19.10.2023 г., составленном при проведении кадастровых работ, что подтверждается данными межевого плана от 2015 года составленным кадастровым инженером ФИО8, в котором отображается изменение местоположения земельного участка Истца с группой других участков с первоначального расположения (находящимся на тот момент между земельными участками с кадастровыми номерами №), на расположение вдоль автомобильной дороги г. Махачкала - Аэропорт с подъездом к <адрес> позади земельного участка №.

В последующем согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, земельный участок Истца мошенническим путем от находящегося на тот момент местоположения вдоль трассы меняет свое местоположение на кадастровый учет по ул. Хивская смежно с муниципальным земельным участком ответчика. Данные обстоятельства отражены в служебном письме начальника отдела муниципального земельного контроля ФИО5 от 28.03.2023 г. № ВН-555/23.

Так же ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на Земельный участок Истца в 2016 году (27.06.2016 г. сделана запись регистрации за №) послужило отмененное постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Росагропродукт» в собственность земельного участка (постановление №, от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешении ООО «Питомник» разработки проекта застройки под строительство многоэтажных домов в микрорайоне «Кислородная станция»).

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес>, дело №, по иску Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к ФИО4 об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения.

Решением суда исключены и аннулированы из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:6759, признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:6759. Аннулированный земельный участок первоначально так же незаконно был поставлен на кадастровый учет по вышеуказанному отмененному постановлению администрации г.Махачкалы от 25.09.2003 г. № 2087, в последующем незаконно изменены границы местоположения участка, смежно с Земельным участком Ответчика.

В настоящее время в Ленинском районном суде рассматривается дело № 2-3147/2023 по иску Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы о признании права собственности на земельный участок истца отсутствующим.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил.

В судебном заседании представитель ответчика, ЖСК «Два берега» - ФИО6, настоял на рассмотрении дела в отсутствие истца и иных лиц, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на зарегистрированном праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:6762, находящийся по адресу: <адрес> 4.

Также из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № 68 от 02.05.2017 Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ФИО12 во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору субаренды земельного участка от 27.03.2018 ФИО7 предоставил указанный земельный участок в субаренду ЖСК «Два берега 2».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 19.10.2023, по заявлению ООО «Нажстрой» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: г Махачкала, в районе кислородной станции, с кадастровым номером 05:40:000069:6762. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено что на момент выдачи выписки из ЕГРН от 17.03.2017 место расположения земельного участка находилось выше земельного участка с кадастровым 05:40:000069:8388 и рядом с земельным участком с кадастровым номером 05:40:000069:366 и напротив земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками.

Ответчик ЖСК «Два берега 2» возражая против иска утверждал, что пользуется только территорией земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:8388.

При этом стороной истца никакие доказательства использования ЖСК «Два берега 2» территории земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:6762 не представлены, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы для выяснения данного обстоятельства не заявлено.

Заключение кадастрового инженера ФИО9 от 19.10.2023 сведений об осуществлении ЖСК «Два берега 2» деятельности в пределах земельного участка с кадастровым номером № не содержит.

Факт наложения границ указанных земельных участков судом не установлен, участки имеют разные адреса, из материалов дела следует, что данные участки расположены смежно по отношению друг к другу.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Два берега-2» и ООО «Нажстрой» об обязании освободить земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе кислородной станции <адрес>, <адрес> – отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 января 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>