Решение № 2-2517/2018 2-2517/2018~М-2434/2018 М-2434/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2517/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре, по иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ей и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по 1/2 доле за каждой. Между тем, в период владения и пользования жилым домом ею своими силами и за счет личных средств была возведены: 2-х этажная жилая пристройка - литер А4, жилая пристройка-литер А5; навес - литер а4; веранда-литер а5; балкон - литер а6. ФИО3 была возведена жилая пристройка - литер А6.

За период владения указанным домовладением между ними сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке вышеуказанного домовладения.

Она фактически владеет частью дома, используя следующие помещения: в литер А1 - жилая пристройка, помещение № - жилая комната, площадью 5,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м., в литер А2 - жилая пристройка, помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № - туалет, площадью 0,9 кв.м., в литер А4 - жилая пристройка: (1 этаж) помещение № - кухня, площадью 18,2 кв.м., помещение № -санузел, площадью 5,0 кв.м., помещение № - лестница, площадью 0,9 кв.м., (2 этаж) помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м., помещение № -жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. литер а4 - навес; литер а5 - веранда; литер а6 - балкон. Данная часть дома является изолированной и имеет отдельный вход.

ФИО3 владеет частью дома, используя следующие строения: литер А - жилой дом; литер A3 - жилая пристройка; литер А6 - жилая пристройка. Данная часть дома так же является изолированной и имеет отдельный вход.

В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились администрацию <адрес> за получением разрешения на строительство и получением акта ввода в эксплуатацию самовольно возведенной пристроек в принадлежащем нам домовладении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес>, ссылаясь на ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ, отказала им в выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>.

Согласно технического заключения исх.№/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «ТулЭкспертСтрой», строение построено без нарушений, основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО <адрес> в решении Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>, в состав которого входят самовольно возведенные строения: литер А4 - 2-х этажная жилая пристройка площадью 53,9 кв.м.; литер А5 - жилая пристройка площадью 9,0 кв.м.; литер а4 - навес площадью 3,0 кв.м.; литер а5 - веранда площадью 3,9 кв.м.; литер а6 - балкон площадью 1,6 кв.м., выделить в натуре в ее собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящую из следующих помещений: в жилой пристройке - литер А1: помещение № - жилая комната, площадью 5,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м., в жилой пристройке литер А2: помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № - туалет, площадью 0,9 кв.м., в жилой пристройке литер А4: - (1 этаж) помещение № - кухня, площадью 18,2 кв.м., помещение № - санузел, площадью 5,0 кв.м., помещение № - лестница, площадью 0,9 кв.м., (2 этаж) помещение № -коридор, площадью 7,9 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. навес - литер а4; веранда-литер а5; балкон - литер а6, прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре, ссылаясь на те же обстоятельства, просила сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в состав которого входят самовольно возведенные строения: литер A3 - жилая пристройка, площадью 11,3 кв.м., литер А6 - жилая пристройка площадью 22,2 кв.м, выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>, состоящую из следующих помещений: в жилом доме -литер А: помещение № - жилая комната, площадью 8,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,5 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 13,5 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 6,0 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 5,7 кв.м, в жилой пристройке литер A3: помещение № - кухня, площадью 11,3 кв.м, в жилой пристройке литер А6: помещение № -коридор, площадью 5,1 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м, помещение № - санузел, площадью 5,2 кв.м, прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 71:30:050305:311, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения иска ФИО3 не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3 по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований ФИО1, поддержала требования своего доверителя.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права, договорами застройки.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 и ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по ? доле за каждой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела в период владения и пользования жилым домом, ФИО1, своими силами и за счет личных средств, были возведены: 2-х этажная жилая пристройка - литер А4, жилая пристройка-литер А5; навес - литер а4; веранда-литер а5; балкон - литер а6.

ФИО3 была возведена жилая пристройка - литер А6.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации».

В судебном заседании установлено и следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в разрешении на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>, отказано на основании ч. 3 ст. 55 Гк РФ.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе выпиской ЕГРН, сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии со с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» спорное строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Котовского <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № - РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО <адрес> в решении Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

В судебном заседании установлено, что между собственниками спорного домовладения сложился следующий порядок пользования: ФИО1 владеет частью дома, используя следующие помещения: в литер А1 - жилая пристройка, помещение № - жилая комната, площадью 5,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м., в литер А2 -жилая пристройка, помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № - туалет, площадью 0,9 кв.м., в литер А4 - жилая пристройка: (1 этаж) помещение № - кухня, площадью 18,2 кв.м., помещение № -санузел, площадью 5,0 кв.м., помещение № - лестница, площадью 0,9 кв.м., (2 этаж) помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м., помещение № -жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. литер а4 - навес; литер а5 - веранда; литер а6 - балкон. Данная часть дома является изолированной и имеет отдельный вход.

ФИО3 владеет частью дома, используя следующие строения: литер А - жилой дом; литер A3 - жилая пристройка; литер А6 - жилая пристройка. Данная часть дома так же является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 252, 222 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме суд полагает, что требования искового заявления о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в праве в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре, по иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в состав которого входят самовольно возведенные строения: литер А4 - 2-х этажная жилая пристройка площадью 53,9 кв.м.; литер А5 - жилая пристройка площадью 9,0 кв.м.; литер а4 - навес площадью 3,0 кв.м.; литер а5 - веранда площадью 3,9 кв.м.; литер а6 - балкон площадью 1,6 кв.м., литер A3 - жилая пристройка, площадью 11,3 кв.м., литер А6 - жилая пристройка площадью 22,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в жилой пристройке - литер А1: помещение № - жилая комната, площадью 5,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 13,7 кв.м., в жилой пристройке литер А2: помещение № - коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,7 кв.м., помещение № - туалет, площадью 0,9 кв.м., в жилой пристройке литер А4: - (1 этаж) помещение № - кухня, площадью 18,2 кв.м., помещение № - санузел, площадью 5,0 кв.м., помещение № - лестница, площадью 0,9 кв.м., (2 этаж) помещение № -коридор, площадью 7,9 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 15,1 кв.м. навес - литер а4; веранда-литер а5; балкон - литер а6.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, состоящую из следующих помещений: в жилом доме - литер А: помещение № - жилая комната, площадью 8,1 кв.м, помещение № - коридор, площадью 4,5 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 13,5 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 6,0 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 5,7 кв.м, в жилой пристройке литер A3: помещение № - кухня, площадью 11,3 кв.м, в жилой пристройке литер А6: помещение № - коридор, площадью 5,1 кв.м, помещение № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м, помещение № - санузел, площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2018 года.