Решение № 2-4494/2024 2-4494/2024~М-1853/2024 М-1853/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-4494/2024

Дело № 2-4494\2024

25RS0003-01-2024-002987-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указывая, что является собственником 1/2 (50/100) доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 46,9 кв.м., на основании договора дарения от бабушки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Другие доли данного жилого помещения принадлежат следующим сособственникам: Ответчику принадлежит 1/100 (0,47 кв.м.) доли жилого помещения, на основании договора дарения доли квартиры от матери ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Третьему лицу ФИО5 принадлежит 49/100 доли жилого помещения, на основании договора дарения доли квартиры от супруга ФИО3 (отец Истца) от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом помещении проживает и полностью несет бремя содержания Истец ФИО4, что подтверждается Решением Мировой судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

По мнению Истца - собственника доли жилого помещения 1/100 (0,47 кв.м.) доля Ответчика - сособственника в праве собственности на спорное помещение незначительна, выделялась матерью ФИО5 фиктивно с целью определения порядка пользования и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, в связи с чем Ответчику должна быть выплачена компенсация, а право его собственности на долю прекращено.

Рыночная стоимость доли Ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет 49 840 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование (Извещение, уведомление, досудебное) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 1/100 доли жилого помещения в праве общей собственности по рыночной стоимости в размере 49 840 рублей Ответчик добровольно не удовлетворил (оставил без ответа). На основании изложенного, просит суд признать 1/100 доли ФИО1 в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, незначительной. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму компенсации за 1/100 доли в праве общей собственности на жилое помещение в размере 49 840 рублей путем перечисления денежных средств на банковский расчетный счет Ответчика.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента перечисления ему компенсации в размере 49 840 рублей.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> момента прекращения права собственности ФИО1 на 1/100 доли квартиры после выплаты Истцом компенсации.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены по последнему известному месту жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 (50/100) доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 46,9 кв.м., на основании договора дарения от бабушки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Другие доли данного жилого помещения принадлежат следующим сособственникам: Ответчику принадлежит 1/100 (0,47 кв.м.) доли жилого помещения, на основании договора дарения доли квартиры от матери ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Третьему лицу ФИО5 принадлежит 49/100 доли жилого помещения, на основании договора дарения доли квартиры от супруга ФИО3 (отец Истца) от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом помещении проживает и полностью несет бремя содержания Истец ФИО4, что подтверждается Решением Мировой судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Доля ответчика в жилом помещении составляет 1/100 (0,47 кв.м.), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанная доля является незначительной, в натуре ее выделить нельзя.

Рыночная стоимость доли Ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет 49 840 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания Решения Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования спорным жилым помещением следует, что квартире длительное время проживает только истец ФИО4, который полностью несет бремя содержания жилого помещения в полном объеме. Доказательств, подтверждающее иное суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил интерес в использовании общего имущества, поскольку в квартире не проживает, не желает нести бремя содержания доли в квартире. Следовательно, в судебном заседании установлена необходимая совокупность условий для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права собственности на долю- удовлетворить.

Признать 1/100 доли ФИО1 в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, незначительной.

Установить выкупную цену на принадлежащую ФИО1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> размере 49 840 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму компенсации за 1/100 доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 49 840 рублей путем перечисления денежных средств на банковский расчетный счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с момента перечисления ему компенсации в размере 49 840 рублей.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты компенсации стоимости доли указанного имущества, переданного в собственность ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.