Решение № 2-1323/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-1323/2018;)~М-1416/2018 М-1416/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1323/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Знаменск Астраханской области 14 февраля 2019 года

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Чумаченко Е.М.,

при секретаре Петруниной Н.А.,

с участием ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Знаменск в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением сельского хозяйства МО «Ахтубинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 316,3369 га, расположенный в районе <адрес>, с кадастровым номером №, с целью ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию за №. Администрация МО «Ахтубинский район» в лице Управления сельского хозяйства, надлежащим образом исполнила принятые на себя пунктом 7.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, передав ФИО1 земельный участок, указанный в договоре. Размеры и условия внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием Постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые разграничена», с ДД.ММ.ГГГГ определяются в соответствии с указанным Порядком и изложены в разделе 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако со стороны ответчика имели место неоднократные нарушения подпунктов 4.4.3 и 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей в полном объеме не была произведена. Общая сумма задолженности за указанный период времени составила 660 747 руб. 93 коп., из которых сумма основного долга – 338 210 руб. 76 коп., пеня за нарушение сроков внесения арендной платы – 322 537 руб. 17 коп. Ответа на претензионное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ, полученное им ДД.ММ.ГГГГ, в адрес администрации МО «Ахтубинский район» не поступило. Вследствие чего истец просит взыскать указанные суммы с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе разбирательства по делу представитель истца – по доверенности – ФИО2, заявленные исковые требования изменила, уменьшив размер исковых требований в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 252 725 руб. 17 коп., из которых сумма основного долга – 157 579 руб. 91 коп., пени – 95 145 руб. 26 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем в судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление о поддержании измененных исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования, в том числе с учетом их изменения представителем истца, пояснив о том, что данная сумма задолженности является неверно рассчитанной и завышенной, определяется не в соответствии с требованиями федерального законодательства, а согласно не утвержденных и не зарегистрированных в установленном законом порядке дополнительных соглашений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом также ответчик указал в своих пояснениях по иску, что взыскание требуемой суммы задолженности по арендной плате за сроком исковой давности является невозможным; расчет суммы пени произведён в нарушение требований федерального закона.

Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением сельского хозяйства МО «Ахтубинский район» и ФИО1 заключен договор аренды №. Предметом данного договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 316,3369 га, расположенный в районе <адрес>, с кадастровым номером №, с целью ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора - до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор аренды подписан сторонами (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел государственную регистрацию за № (л.д.14-19).

Администрация МО «Ахтубинский район» в лице Управления сельского хозяйства, надлежащим образом исполнила принятые на себя пунктом 7.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, передав ФИО1 земельный участок, указанный в договоре. Размер и условия внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определены пунктом 3 данного договора, которым определено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 30-го числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Пунктом 4.5 вышеуказанного договора определено, что в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы, арендатор обязан оформить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее расчет арендной платы в ином размере (л.д.20).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ разделы 1 и 3 договора аренды были изменены: изменен предмет договора (о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 316,3369 га, с адресным ориентиром: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и использования в личных целях сенокошения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка), размер и условия внесения арендной платы (фиксированной денежной суммой в год и соответственно в квартал, определен сам расчет арендной платы, а также определено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату).

Истец направил в адрес ответчика претензионное уведомление с предложением в досудебном порядке оплатить задолженность, однако, ответа на претензию не поступило (л.д.22-26). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 перед истцом числилась задолженность в размере 660 747 руб. 93 коп., из которых сумма основного долга – 338 210 руб. 76 коп., сумма пени – 322 537 руб. 17 коп., за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, с учетом измененных исковых требований, сумма долга по расчетам истца составила 252 725 руб. 17 коп., из которых сумма основного долга – 157 579 руб. 91 коп., сумма пени – 95 145 руб. 26 коп. Согласно пункта 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора. Расчет задолженности истцом был произведён исходя из площади земельного участка 516,3369 га.

Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5163369 кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра прав, арендой обременена часть указанного земельного участка, площадь которого составляет 3163369 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцом с ответчиком ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 316,3369 га, с адресным ориентиром: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и использования в личных целях сенокошения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, расчет задолженности по взысканию арендной платы надлежит исчислять исходя из размера участка площадью 316,3369 га. В связи с чем суд соглашается с доводами ответчика по данному требованию иска и считает их обоснованными. Истцом в судебном заседании не представлено документов, в том числе и договора аренды с ответчиком ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 516,3369 га.

Также суд соглашается и с доводами ответчика о возможности применения срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по периоду с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по уважительной причине.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В силу подачи ответчиком соответствующего заявления о применении срока исковой давности к правоотношениям сторон по данному иску, суд применяет исковую давность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ).

Администрация МО «Ахтубинский район», в частности комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», одной из основных задач и функций которого является учет и контроль за поступлением в бюджет арендной платы по договорам аренды земельных участков, узнал и должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у ответчика корреспондирующей обязанности по внесению платы за землю и нарушения такой обязанности.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика ФИО1 об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности.

Иск направлен истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, при применении срока исковой давности, задолженность ответчика по договору - по арендной плате и пени должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной стороной ответчика квитанции, ФИО1 была произведена ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей за 2018 год в сумме 66 004 руб.

Согласно расчета задолженности по данной площади участка (316,3369 га), истцом по требованию суда, сумма основного долга составила 117 515 руб. 76 коп., пени – 54 439 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом по требованию суда расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Вместе с тем, поскольку ответчиком в судебном заседании была представлена квитанция об уплате арендных платежей за 2018 год, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в сумме 51 511 руб. 76 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (117 515 руб. 76 коп. – 66 004 руб.= 51 511 руб. 76 коп.).

В части исковых требований истца о взыскании пени с учетом уточненных требований и применения судом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а также то, что истец не обращался к ответчику за взысканием с него задолженности по договору аренды в течение длительного времени, чем способствовал увеличению размера пени, с учетом срока исковой давности, примененного судом к основному требованию истца по иску, суд полагает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, определив её размер в сумме 20947 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец – администрация МО «Ахтубинский район» при предъявлении требований была освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, в то время как были предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, которые судом удовлетворены в части, в соответствии с требованиями ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 1 745 рублей подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.ст.98, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 511 рублей 76 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 20 947 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на реквизиты: получатель УФК по Астраханской области (Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области), ИНН <***>, КПП 300101001, расчетный счет <***>, лицевой счет <***>. Банк «Отделение Астрахань г.Астрахань», БИК 041203001 КБК 20011105013050000120, ОКПО 04022688, ОКАТО 12205501000, ОКТМО 12605101001 (полный), 12605101 (краткий).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 745 (одна тысяча семьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Е.М. Чумаченко