Решение № 2-24/2019 2-24/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-24/2019

Дело №2 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 11 февраля 2019 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

в присутствии заявителя ФИО2,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела за наличный расчет у гражданки ФИО3 жилой дом общей площадью 27,1 кв.м. с земельным участком площадью 439 кв.м., расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (бывшая <адрес> №2).

Их сделка была совершена в устной форме. При совершении сделки присутствовали свидетели из числа соседей, а также присутствовали родной брат и племянник ФИО3 Денежные средства от нее получил на руки брат продавца. После сделки ФИО3 передала ей документы на жилой дом, а именно – технический паспорт, регистрационное удостоверение из БТИ <адрес> Чеченской Республики, подтверждающие, что владельцем приобретенного ею жилого дома являлась именно ФИО3. Нотариально оформить сделку они решили позже и поэтому ФИО3 через администрацию <адрес> оставила доверенность на ее имя. Однако воспользоваться доверенностью и оформить дом на свое имя она не смогла по разным причинам и поэтому срок доверенности истек.

В судебном заседании ФИО2 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги. За все годы проживания приобретенный ею жилой дом с земельным участком никем не оспаривается, никто на нее не претендовал и в списках отказного фонда Шелковского муниципального района ЧР не значится, на балансе какой-либо организации не состоит. По данным похозяйственной книги Червленского сельского поселения указанный жилой дом числится за ФИО3

Причиной задержки оформления жилого дома на свое имя на законном основании явилось то, что ФИО3 выехала за пределы республики на Украину, что осложнило ее положение, в связи с чем она никака не могла договориться с ней по поводу оформления жилья, организовать встречу, в последующем от родственников узнала, что она умерла.

Она использовала все свои возможности для регистрации своего права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности на жилой дом во внесудебном порядке ей не представилось возможным.

Решение суда заявителю необходимо для представления его в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Чеченской Республики и регистрации за собой права на недвижимое имущество и имеет для нее юридическое значение.

Представитель заинтересованного лица от администрации Червленского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд в известность не поставил и не просил об отложении судебного заседания, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что действительно приобрела у гражданки ФИО3 жилой дом по <адрес> (ранее <адрес>). Данный факт им известен достоверно, так как они присутствовали при совершении устной сделки.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Доводы, изложенные в заявлении ФИО2 подтверждаются имеющимися в материалах дела:

- нотариальной заверенной копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №2 о том, что домовладение №2 по <адрес> в <адрес> Чеченской Республики зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3;

- нотариально заверенной ксерокопией технического паспорта на жилой дом по <адрес>, в <адрес> ЧР общей площадью 27,1 кв.м.;

- архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №2 на имя ФИО2 о том, что в архивном фонде администрации Червленского сельского поселения в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, стр. 89, по лицевому счету 94, по адресу: <адрес> значится глава семьи – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В деле имеется доверенность, заверенная управляющей делами администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО3 о том, что она уполномачивает ФИО8 вести нотариальное дело по купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Чеченской Республики.

Из имеющегося в деле чертежа земельного участка следует, что общая площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> ЧР составляет 439 кв.м.

В деле имеется распоряжение администрации Червленского сельского поселения за №2 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку (домовладению) с кадастровым кварталом 20:15:2001010, расположенному по адресу: <адрес> Чеченской Республики, следующий почтовый адрес: <адрес>, Чеченской Республики.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ №2 Администрацией Шелковского муниципального района ЧР следует, что в отчуждаемом жилом доме, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, лица, сохраняющие право пользования данной жилой площадью действительно отсутствуют.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №2 администрацией Шелковского муниципального района ЧР следует, что домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, в составе муниципального и отказного жилого фонда не значится, в связи с чем администрация района не имеет претензий против установления права собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

В деле имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №2.

В деле также имеются – ксерокопии паспортов заявителя, свидетелей, справка с места жительства, квитанции об оплате коммунальных услуг, а также квитанция об уплате государственной пошлины.

После полного, всестороннего и объективного исследования каждого из представленных доказательств, суд считает их достоверными для разрешения данного гражданского дела.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств дает суду основания для удовлетворения заявленных требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 264, 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Заявление ФИО2 об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес> (бывшая <адрес> №2) - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись С.С. Даудов

Копия верна: Судья

Решение вступило в законную силу «____»_________________2019 года

Судья