Решение № 2-304/2017 2-304/2017(2-4774/2016;)~М-5081/2016 2-4774/2016 М-5081/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-304/2017

Дело № 2-304/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Зыбельт Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что она является членом гаражно-строительного кооператива <номер> «<данные изъяты>», которому на основании постановления администрации <адрес><номер> от <дата> предоставлен земельный участок для строительства кирпичных гаражей. Постановлением Администрации <адрес> от <дата><номер> утверждена схема земельного участка в ГСК <номер> «Гордый» для эксплуатации дорог совместного пользования. Паевой взнос был оплачен истцом полностью, задолженности по членским взносам не имеет. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В судебном заседании представитель истца <ФИО>3, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв Управления по строительству, архитектуре и градостроительству относительно заявленных исковых требований, согласно которому Управление не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес><номер> от <дата> и ГК <номер> «<данные изъяты>» предоставлен в аренду, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства кирпичных гаражей по <адрес>

Во исполнение вышеуказанного постановления, <дата> между ГСК <номер> «<данные изъяты>» и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды <номер>.

Постановлением Администрации <адрес><номер> от <дата> Утверждена схема расположения данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, а также образован земельный участок для эксплуатации дорог совместного пользования.

Постановлением Администрации <адрес><номер> от <дата> ГК <номер> «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации дорог совместного пользования.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива <номер> «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес> и имеет в пользовании гараж <номер>, блок <номер>.

Согласно справке, выданной председателем ГК <номер> «<данные изъяты>» <ФИО>4, истец является членом ГК <номер> «<данные изъяты>», полностью выплатившим паевой взнос за гараж <номер> блок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Членские и паевые взносы выплачены ФИО1 полностью.

В соответствии с кадастровым паспортом <номер> площадь гаража в <номер>, блок <номер> по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт, выданный ГК <номер> «<данные изъяты>», из которого усматривается что спорный гараж, возведенный истцом, находится в строгом соответствии с границами отведенного ГК <номер> «<данные изъяты>» земельного участка.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер> правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража не имеется, в связи с тем, что действия разрешения на строительство кирпичных гаражей по <адрес> истек <дата>.

Кроме того, ввод в эксплуатацию гаражей ГСК <номер> «<данные изъяты>» в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не осуществлялся.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 Новая редакция) «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения ООО «АБ <данные изъяты>» о состоянии основных строительных конструкций гаража по адресу: <адрес> основные строительные конструкции помещения гаража в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Согласно расчету санитарного разрыва, выполненного ООО «<данные изъяты>», для гаражного бокса 16, расположенного по адресу: <адрес> санитарный разрыв совпадает с границами территории гаражного бокса.

Совокупность представленных в суд доказательств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований. Гараж возведен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под строительство гаражей боксового типа, паевой взнос выплачен полностью, следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Таким образом, самовольное строение – гараж по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, гараж соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе <номер> «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2017 года.

Судья И.В. Ефремова