Решение № 2-1192/2020 2-1192/2020~М-889/2020 М-889/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1192/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1192/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-001314-24

Дело №2-1192/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, с участием

истицы ФИО1,

ФИО2, представляющего интересы истицы ФИО1 на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее-ответчику, исполкому), указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, СНОГ «Родник», участок №, <данные изъяты>, для ведения садоводства. С этого времени истица владеет и пользуется указанным земельным участком, является членом СНОГ «Родник», участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы были утеряны, вместе с этим была утеряна членская книжка СНОГ «Родник», восстановила книжку только ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был построен двухэтажный садовый дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство дома началось в <данные изъяты> году, когда был приобретен земельный участок с садовым домом, второй этаж истица построила сама своими силами. На протяжении <данные изъяты> истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Просила суд признать за ней право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты>.м. и надворные постройки: веранду площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес><адрес>, <данные изъяты> СНОГ «Родник», участок №, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ на удовлетворении искового заявления настаивали.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями истца не согласилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указано, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.3 Закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании п.2 ст.3).

В соответствии с п.1 ст.23 того же Закона, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истица просит суд признать за ней право собственности на садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, СНОГ «Родник», (назначение нежилое здание) в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ей уполномоченным органом земельного участка на котором находится спорный садовый дом.

Тот факт, что истец ранее являлась членом садового товарищества (общества) «Родник», а с ДД.ММ.ГГГГ года – членом СНОГ «Родник» сам по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств основанием для удовлетворения ее требований не является.

Документов, подтверждающих что земельный участок для ведения садоводства был предоставлен садовому товариществу (обществу) «Родник», либо СНТ «Родник» в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок образован в пределах территории земельного участка, отведенного в <данные изъяты> году РО «Агропромхимия» и что земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного РО «Агропромзимия» до дня вступления в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцом не представлено.

В то же время Государственный акт, выданный садоводческому товариществу (обществу) «Родник» либо на имя ФИО1 суду представлен не был.

Также суд считает несостоятельными доводы истца о приобретении права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Соответственно, исходя из положений ст. 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Исходя из системного анализа и оценки материалов дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании представителем истцовой стороны требования и доводы не могут служить основанием для удовлетворения искового заявления ФИО1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании за ФИО1 права собственности на садовый дом площадью <данные изъяты>.м. и надворные постройки: веранду площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> участок №, 8<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.07.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>