Решение № 2-79/2021 2-79/2021~М-32/2021 М-32/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-79/2021

УИД 22RS0<номер>-50

Гр.дело № 2-79/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 05 июля 2021 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Апариной Т.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев дело по исковому заявлению ИП ФИО5 КФХ ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО5 КФХ ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <дата>, установлении даты расторжения указанного договора с <дата>, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ответчиками передавался истцу во временное пользование земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства. Указанный договор был заключен на срок 10 лет, однако, после его заключения истцом земельный участок фактически не использовался по его прямому назначению: не обрабатывался, не сеялись сельхозкультуры. Помимо этого, произошли события, которые повлияли на сам порядок использования земельного участка: до подписания договора аренды <дата> умер собственник 1/31 доли в земельном участке ФИО18, о смерти которого истец узнала лишь в 2020 году. Вместе с тем, размер арендной платы был оговорен в договоре с учетом всех лиц, которые, по мнению истца, передавали ей свои доли в земельном участке. Далее в течение действия договора умерли еще два сособственника земельных долей - ФИО19 и ФИО39 Об их смерти истцу также стало известно только в 2020 году. Последующих волеизъявлений об использовании принадлежащего им имущества на праве собственности со стороны наследников истцу не поступало, и она не знает, есть ли они и принимали ли они наследство после умерших. Кроме того, после <дата> ФИО6 совершила ряд сделок и приобрела в личную собственность 10 долей в праве собственности на земельный участок у собственников из числа арендодателей по договору аренды от 2016 года. Следовательно, кардинально изменился порядок использования указанного земельного участка, переданного истцу в аренду. В последующем ФИО6 приобретенные 10 долей были выделены из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и на основании проекта межевания земельных участков от <дата> сформированы в отдельный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, что, в свою очередь, прекращает использование данных долей по праву аренды и уплату за них арендной платы.

По мнению истца, при указанных обстоятельствах договор аренды от <дата> с учетом положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению, т.к. изменились существенные условия договора, которые влияют на арендные отношения сторон. В апреле 2018 года истец направила в адрес арендодателей уведомления о расторжении договора аренды, но ответа и согласия от них не получила по настоящее время, в связи с чем, вопрос о расторжении договора аренды необходимо решить в судебном порядка в соответствии с положениями п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от 31.03.2021 и определением Целинного районного суда Алтайского края от 17.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО17, ФИО15, ФИО16, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ИП ФИО5 КФХ ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем указала в заявлении.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнил, что к моменту направления истцом в адрес ответчиков уведомлений о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, которые в большинстве своем были получены ответчиками в середине апреля 2018 года, у истца, как арендатора указанного земельного участка, значительно изменилось финансовое положение, которое в последующем не позволило бы ему осуществлять своевременный расчет с арендодателями, и повлекло бы для истца возложение дополнительных расходов в виде как штрафных санкций за несвоевременный расчет по арендной плате, так и возмещения арендодателям расходов по уплате налогов за переданные в аренду земельные доли (п. 2.3 Договора). Указанные доводы подтверждаются представленными ФИО6 налоговыми декларациями за 2016, 2017 и 2018 годы.

Ответчики ФИО21, ФИО3, их представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО6 в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <дата>, однако считали необходимым считать дату расторжения договора с момента вступления решения суда в законную силу. Полагают, что требования истца о расторжении договора аренды с <дата> не основаны на законе, приведут к нарушению прав арендодателей на получение арендной платы за предыдущий период, так как, несмотря на получение ими в апреле 2018 года уведомления от ИП ФИО6 о расторжении договора аренды, они в добровольном порядке свое согласие на расторжение договора аренды не давали. ФИО6 со своей стороны в суд с данными требованиями не обращалась, продолжала использовать земельный участок по назначению, то есть производила на нем сельскохозяйственные работы.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще путем неоднократного направления судебной корреспонденции по адресам их регистрации и проживания. Ответчики ФИО13, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО12, ФИО11 просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО4, о чем указали в заявлениях. Остальные ответчики о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил. В судебном заседании 09.06.2021 представитель третьего лица ФИО22 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что в 2016 году между собственниками земельных долей и ИП главой КФХ ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, в пределах участка <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства. Участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами, образован путем выдела в счет 31 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <номер>. В едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации названного договора аренды. На данный момент запись актуальна, не погашена, стороны договора с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде не обращались.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <дата> между ИП ФИО6 и множественностью лиц на стороне арендодателей (всего 28 дольщиков) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись государственной регистрации <номер> (т.1 л.д. 14-18).

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет с установленными границами, образован путем выдела в счет 31 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно п. 2.1 договора он заключен на срок 10 лет.

В п. 2.3 договора установлен размер ежегодной арендной платы – в виде натуральной оплаты (продукцией) 10 центнеров фуражного зерна овса за полный земельный пай 1/31 доля, либо другой сельскохозяйственной продукцией исходя из цены фуражного зерна овса. Кроме того, арендатор принимает на себя обязательство ежегодно возмещать арендодателям налоговые платежи за арендуемый земельный участок в счет арендной платы. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям.

Из пункта 2.4 договора следует, что расчет производится по окончанию сельскохозяйственного года не позднее 25 ноября каждого года в один этап.

В соответствии с п.8 договора изменения, дополнения, добавления и поправки к условиям настоящего договора аренды будут действительными только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон и зарегистрированы в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае нарушения со стороны арендатора условий договора, при неиспользовании земельного участка в течение двух лет, в случае смерти арендатора и отсутствии правопреемника. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (п.п.9.1, 9.2 договора).

<дата> ИП ФИО6 приобрела в собственность у арендодателей по договору аренды от <дата> ФИО59 ФИО60, ФИО61 ФИО62., ФИО63., ФИО64., ФИО65. 10/31 долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

<дата> ИП ФИО6 приобрела в собственность у арендодателей по договору аренды от <дата> ФИО30, ФИО31 2/31 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

<дата> ИП ФИО6 приобрела в собственность у арендодателей по договору аренды от <дата> ФИО32, ФИО33, 2/31 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

<дата> ИП ФИО6 приобрела в собственность у арендодателя по договору аренды от <дата> ФИО34 1/31 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду договорами купли-продажи земельных долей.

Право собственности ФИО6 на выкупленные земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, из которой также усматривается наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды земельного участка.

На основании проекта межевания земельного участка истцом, путем выдела приобретенных земельных долей из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером <номер>, расположенного в пределах участка <номер>, по адресу: <адрес>, был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на вышеуказанный земельной участок также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

<дата> ИП ФИО6 приобрела в собственность у наследника арендодателя по договору аренды от <дата> ФИО20 1/31 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

<дата> ИП ФИО6 приобрела в собственность у арендодателей по договору аренды от <дата> ФИО35, ФИО36, ФИО37 3/31 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах участка <номер> по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Указанные обстоятельства суд признает существенными, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора аренды, и влияющими на права и обязанности сторон по договору аренды, поскольку приобретение истцом земельных долей в собственность прекращает их использование на праве аренды.

<дата> ИП главой КФХ ФИО6 в адрес арендодателей заказным письмом с уведомлением были направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> в одностороннем порядке в связи с плохой финансовой ситуацией, сложившейся по итогам 2017 года, и невозможностью исполнения обязательств арендатором в полном объеме.

Указанные уведомления получены ответчиками, что подтверждается почтовыми уведомлениями и не оспаривалось ими в судебном заседании.

<дата> ФИО31 от лица арендодателей в адрес ФИО6 направлено возражение о несогласии на расторжение договора, и необходимости арендатору, при наличии оснований для расторжения договора, обращения с исковым заявлением в суд. Возражения ФИО6 не получены, конверт возвратился по истечении срока хранения. До настоящего времени стороны с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не обращались.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ ответчиков расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, суд, исходя из наличия по делу обстоятельств для применения вышеприведенных положений ст. ст. 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды.

Однако, суд признает необоснованным требование истца о расторжении договора аренды с <дата>, исходя из следующего.

Так, в соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Следовательно, по общему правилу, расторжение договора влечет прекращение соответствующих обязательств лишь на будущее время и не освобождает от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого прекращения.

На основании изложенного, доводы истца о неиспользовании с 2018 года арендованного земельного участка по его прямому назначению правового значения не имеют, а исковые требования в части указания даты расторжения договора аренды от <дата> – с <дата> удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку основное требование истца удовлетворено в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях, по 25 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО5 КФХ ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> от <дата>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю <дата> за <номер>, с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в пользу ИП ФИО5 КФХ ФИО6 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях, по 25 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Судья подписано