Решение № 2-1098/2024 2-33/2025 2-33/2025(2-1098/2024;)~М-1097/2024 М-1097/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1098/2024

Дело № 2-33/2025 (№ 2-1098/2024)

УИД 42RS0012-01-2024-001858-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

16 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Мариинского муниципального округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что <...> ФИО1, согласно расписке, приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, место <...>.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право на данный гараж, в связи с тем, что кроме расписки, другие документы на гараж отсутствуют.

Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, место <...>.

<...> к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - КУМИ Мариинского муниципального округа.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно в <...> он продал ФИО1 принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, место <...>, за <...> рублей. Право собственности на указанный гараж им не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С <...> по настоящее время ФИО1 пользуется указанным гаражом.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав мнение истца, 3-го лица, изучив письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»… если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что <...> ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, место <...>, за <...> рублей (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, <...> (л.д.9-12) гараж, расположенный по адресу: <...> гаражный комплекс <...> место <...>, инвентарный № <...>, имеет общую площадь <...> кв.м.

Согласно уведомлению КУМИ Мариинского муниципального округа от <...>, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, помещение <...>, отсутствует в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального округа (л.д.27).

Согласно информации <...> от <...>, в архиве <...> сведения о собственниках гаража, расположенного по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, помещение <...>, отсутствуют. Сведениями о земельных участках не владеют (л.д.34).

Согласно информации архивного отдела <...> от <...>, архивный отдел не располагает сведениями о собственниках гаража, расположенного по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, помещение <...>, о выделении земельного участка под постройку гаража, расположенного по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, помещение <...>, М. и М. (адрес проживания: <...>) или иным лицам.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.41) М., <...> года рождения, умерла <...>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> (л.д.42) наследником М., умершей <...> является: в 1/2 доле: <...> ФИО2, <...> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.

<...> ФИО2 продал гараж ФИО1 (л.д.8).

Право собственности ФИО2 на указанный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорный гараж во владении и пользовании истца находится с <...>.

Учитывая, что собственник гаража ФИО2 за собой право собственности надлежащим образом не зарегистрировал, при этом ответчик и предыдущий собственник не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный комплекс <...>, место <...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-33/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева