Решение № 2-316/2025 2-316/2025(2-3713/2024;)~М-3244/2024 2-3713/2024 М-3244/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-316/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.о. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,0 кв. метров, состоящей из помещений: веранды № литер а1 площадью 6,2 кв. метров, веранды № литер а1 площадью 4,1 кв. метров, кухни № в основном строении литер А площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении литер А площадью 13,6 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении литер А площадью 7,6 кв. метров. Свои требования мотивировал тем, что в испрашиваемой в собственность части дома он зарегистрирован по месту жительства с <дата> и постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, информацией о том, когда и на основании каких документов данное жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО7, который умер в 1994 г., ему неизвестно, в результате запросов по предоставлению информации выяснил, что в муниципальной собственности городского округа <адрес> и собственности <адрес> с. ФИО4 отсутствует, дом расположен на ранее подведомственной территории ФИО2, который был акционирован в ОАО «ФИО4» и на основании решения Арбитражного суда <адрес>, принятого <дата> по делу № А41-37322/2011, по акционерному обществу было завершено конкурсное производство, в настоящее время оно исключено из Государственного реестра юридических лиц. Истец считает, что не смотря на отсутствие в настоящее время данных о принадлежности занимаемого им жилого помещения к конкретному виду жилищного фонда, в силу положений законодательства он имеет право на его оформление в собственность в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в котором участвует через представителя суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности (л.д. 36) ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> по доверенности (л.д.224) ФИО9 пояснила, что на баланс Администрации данный объект не передавался, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, представитель 3-го лица – Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д.226, 229), при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом, представителя 3-го лица – Министерства имущественных отношений <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации городского округа <адрес> исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Собственником жилого <адрес> с. ФИО3 <адрес>, 1958 года постройки, инвентарный №, общей полезной площадью 112,6 кв. метров, в том числе жилой – 85,7 кв. метров, являлся ФИО2 «ФИО4», что подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом, составленным БТИ ФИО5 <адрес> по результатам проведенной технической инвентаризации домовладений по состоянию на <дата> (л.д. 155-161). Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 157) дом состоял из четырёх частей (жилых помещений). Одно помещение, обозначенное как <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному <дата>, ФИО2 «ФИО4» было передано ФИО10 (л.д. 144 об.-147), договор зарегистрирован в ФИО5 БТИ <дата> Два помещения, обозначенные как <адрес>, были проданы ФИО2 «ФИО4» ФИО11 по договору купли-продажи от <дата>, который был зарегистрирован в ФИО5 БТИ <дата> (л.д. 146 об. – 147).

Впоследствии правопреемники собственников квартир №, № и № в судебном порядке оформили право собственности на части дома путем их реального выдела в соответствии со ст. 252 ГК РФ: ФИО12 на основании решения ФИО5 городского суда <адрес>, принятого <дата> по делу №, признала право собственности на выделенную часть дома, ранее значащуюся как <адрес> (л.д. 108 об. – 111); ФИО13 на основании решения ФИО5 городского суда <адрес>, принятого <дата>, признал право собственности на выделенную часть дома, ранее значащуюся как <адрес> (л.д. 133 об. – 135); ФИО14 на основании решения ФИО5 городского суда <адрес>, принятого <дата>, признал право собственности на выделенную часть дома, ранее значащуюся как <адрес> (л.д. 123 об. – 125). Последующие переходы прав собственности на выделенные части дома производились на основании наследования либо заключения договоров.

Жилое помещение, значащееся как <адрес> по данным технической инвентаризации домовладений по состоянию на <дата>, согласно материалам инвентарного, юридического и погашенного дел на объект недвижимости – многоквартирный жилой <адрес> с. ФИО3 <адрес> из собственности ФИО2 «ФИО4» не отчуждалось.

Решением Арбитражного суда <адрес>, принятым <дата> по делу № А41-37322/2011, ОАО «ФИО4» (ИНН <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда <адрес>, принятым <дата> по указанному делу, конкурсное производство в отношении ОАО «ФИО4» завершено. Во исполнение решения орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, исключил ОАО «ФИО4» (ОГРН <***>) из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от <дата> №-ЕК-10/3851 жилой <адрес> с. ФИО3 <адрес> исключен из Реестра федерального имущества <дата> (л.д. 221).

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией городского округа <адрес> с. ФИО4 городского округа <адрес> в казне городского округа <адрес> и реестре муниципального имущества городского округа Воскресенск отсутствует (л.д. 223, 27).

Таким образом, жилое помещение, значащееся по данным инвентарных дел на дом, как <адрес>, до <дата> являлась федеральной собственностью, при проведении конкурсного производства в рамках дела № А41-37322/2011 в муниципальную собственность в соответствии с требованиями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передана не была. Процедура учета <адрес> как бесхозяйной недвижимой вещи и оформления права муниципальной собственности в порядке ст. 225 ГК РФ органом местного самоуправления не осуществлялась.

По данным паспорта истца ФИО1 (л.д. 9-13), справки МКУ МФЦ городского округа <адрес> (л.д. 23) в жилом помещении, значащемся как <адрес> с. ФИО4, постоянно с <дата> зарегистрирован по месту жительства ФИО1, согласно выписки из похозяйственной книги на <адрес> с. ФИО4 за 1991-1996 годы (л.д. 24, 169) истец значится проживающим, как сын главы хозяйства ФИО7, с пометкой о временном отсутствии в связи со службой в Советской армии с <дата> по январь 1993 г. С 2006 г. в квартире истец значится проживающим один.

Согласно действующего по настоящее время Постановления Верховного Совета Российской Федерации от <дата> N 3020-1 объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, при приватизации предприятия подлежат передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со статьёй 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

В силу части 1 статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Все условия перечисленных выше положений законодательства для признания права собственности за истцом ФИО1 в порядке приватизации на жилое помещение, значащееся по документам, как <адрес> городского округа <адрес>, имеется: право пользования данным жилым помещением, первоначальное и однократное обращение с данным требованием (л.д. 26).

Учитывая оформление ранее собственниками жилого <адрес> реального выдела трех долей (по 1/4) с образованием трех самостоятельных объектов – частей дома, их регистрация в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости такого объекта, как <адрес> с. ФИО4 городского округа Воскресенск, а также техническое заключение, составленное экспертом ФИО15 (л.д. 191-205), согласно которому занимаемое истцом ФИО1 помещение фактически является обособленной частью здания, пригодной для постоянного проживания граждан - жилым помещением, суд в соответствии со ст. 141.4. ГК РФ считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 11, 18 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ФИО2 <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск, село ФИО4, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,3 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 28,0 кв. метров, из нее жилой – 21,1 кв. метров, подсобной 6,8 кв. метров, площадью помещений вспомогательного использования 10,3 кв. метров, состоящую из: веранды № литер а1 площадью 6,2 кв. метров, веранды № литер а1 площадью 4,1 кв. метров, кухни № в основном строении литер А площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении литер А площадью 13,6 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении литер А площадью 7,6 кв. метров.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зверева Н.А.

Решение в окончательной форме принято <дата>.