Решение № 2А-231/2024 2А-231/2024(2А-5194/2023;)~М-5296/2023 2А-5194/2023 М-5296/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2А-231/2024

Дело №)

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Афанасовой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

административного истца ФИО1, его представителя ФИО6,

административного ответчика государственного регистратора Отдела регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к государственному регистратору Отдела регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об оспаривании уведомления о признании незаконным приостановление государственной регистрации права и возложении обязанности осуществления государственной регистрации права,

установил:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к государственному регистратору Отдела регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать незаконным приостановление государственной регистрации права, уведомление о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности осуществления государственной регистрации права.

Административный истец указывает, что на основании определения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу №, ФИО1 в собственность передано в счет принадлежащих ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, а именно: цех, обшей площадью 265,2 кв.м., кадастровый №; столярную мастерскую, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый №. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Лермонтовским городским судом был выдан исполнительный лист ФС №. Административный истец обратился в отдел регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> и передал все необходимые документы для осуществления государственной регистрации решения о передаче ему в собственность недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Несмотря на решение суда о передаче в собственность указанных объектов недвижимости, которые также были отражены в исполнительном листе, переданным государственному регистратору, административный ответчик - должностное лицо - государственный регистратор ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ вынесла решение о приостановлении государственной регистрации № № и направила административному истцу ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации. В указанном уведомлении разъяснено, что предоставление государственной услуги по государственной регистрации права приостанавливается до поступления в орган государственной регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. В качестве имеющегося ограничения указан договор ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк», на основании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления ПАО «Сбербанк» указал о том, что может снять обременение только после полного погашения задолженности и рекомендовал обратиться с административным иском к Росреестру, привлекая «Сбербанк». В силу положений ст. 13 ГПК РФ, и ст. 16 КАС РФ административный ответчик по делу государственный регистратор Росреестра ФИО5 была обязана осуществить государственную регистрацию прав на имя ФИО1 без каких-либо оговорок и исполнить судебный акт, для исполнения которого ей и был направлен подлинник определения суда и так же исполнительный лист, выданный <адрес> городским судом <адрес>.

Административный истец просит признать незаконным приостановление государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № и возложить на административного ответчика - государственного регистратора Отдела регистрации Объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 осуществить государственную регистрацию прав ФИО1 на цех, обшей площадью 265,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании поддержал административные исковые требования, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель административного истца ФИО6 поддержал заявленные административные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Административный ответчик государственный регистратор Отдела регистрации Объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований административного истца в полном объёме, поскольку ее действия носили законный характер. В сентября месяце административный истец обратился через МФЦ в отдел для регистрации права собственности, при этом у некоторых объектов около 4-5, прекращалось право общей долевой собственности. При получении документов, государственная пошлина за прекращения права собственности заявителем не была оплачена. В связи с чем, в телефонном режиме она связалась с заявителем, пояснив, что при подаче документов на прекращение права общей долевой собственности государственная пошлина не уплачена в соответствии с Налоговым Кодексом, а также что на один из объектов имелись обременяя «Сбербанка», в связи с ипотекой, а на один объект был наложен арест. На что заявитель пояснил, что можете приостанавливать регистрацию, и он со своим адвокатам будет решать все вопросы по исправлению недостатков. В связи с чем, ей были вынесено решение о приостановлении регистрации по нескольким пунктам, один из них наложение ареста, по которому ею был сделан запрос об актуальности ареста, по второму объекту было приостановлено в связи с имеющейся записью об обременении, в связи с ипотекой по нотариальному договору, а также в связи с неуплатой государственной пошлины на объекты по прекращению общей долевой собственности. Заявителем через некоторое время было подано заявление о прекращении регистрации. При наличии заявления ФИО1, ей было вынесено решение о возвращении документов, по заявлению ФИО1. Через некоторое время ФИО1 повторно обратился с заявлением о регистрации объекта, и в связи с тем, что ранее наложенный арест был снят право собственности ФИО1 зарегистрировано. При этом ФИО1, обратился в МФЦ с единым заявлением, в связи с чем, заявление ФИО1 и рассматривалось в рамках одного дела о регистрации и государственный регистратор не вправе провести частичную регистрацию, поскольку это противоречит закону.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставили суду письменные возражения, в которых просят отказать в удовлетворении административных исковых требованиях в полном объёме, по следующим основаниям. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на государственную регистрацию права долевой собственности поступили документы от ДД.ММ.ГГГГ. (обращение PKPVDMFC-№) на следующие объекты недвижимого имущества: здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>а; Здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве документа основания для осуществления государственной регистрации заявителем - ФИО1 представлено определение <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании представленного определения заявитель прекращал права долевой собственности на объекты недвижимости. Государственная пошлина за прекращения права заявителем не была оплачена. Информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствовала в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. Государственным регистратором в рамках п. 3 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при проведении которой выявлено следующее: Согласно актуальным сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости: 1. Здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> находятся в залоге у ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, Удостоверил нотариус <адрес> края ФИО2. В соответствии с Законом о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации. Согласно статье 25 Закона об ипотеке, указано когда регистрационная запись об ипотеке погашается. С даты обращения заявителя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Управления от залогодержателя ПАО Сбербанк не поступало обращений по погашению записей об ограничении (обременений) на вышеуказанный объект недвижимости. В отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на момент вынесения уведомления о приостановлении имелась актуальная запись об аресте на основании постановления о наложении ареста на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного <адрес> отделом главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. Государственным регистратором ФИО5 был направлен запрос об актуальности данного ареста от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, заявителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление о прекращении регистрационных действий в отношении обращения PKPVDMFC-№ от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, поданное административное исковое заявление в суд является злоупотреблением правом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями ст. 96 КАС РФ, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении судебного заседания.

В силу ч. 6 ст. 226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

Поскольку явку лиц, участвующих в деле, суд обязательной не признал и указанные обстоятельства не являются препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, суд счел возможным рассмотреть данное административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, выслушав мнение сторон и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Если настоящим Кодексом или другим федеральным законом не установлено иное, административное исковое заявление об оспаривании бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа либо организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего может быть подано в суд в течение срока, в рамках которого у указанных лиц сохраняется обязанность совершить соответствующее действие, а также в течение трех месяцев со дня, когда такая обязанность прекратилась.

Срок обращения с настоящим административным иском истцом не пропущен, поскольку обжалуемое решение регистрационного органа вынесено ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим административным иском ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

В силу ч. 11 ст. 226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, а именно: соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, возлагается на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как следует из материалов дела, а именно согласно определения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО3. На основании представленного определения ФИО1 передано в собственность в счет принадлежащих ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, а именно: цех, обшей площадью 265,2 кв.м., кадастровый №; столярную мастерскую, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый №. Прекращено право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: гараж, общей площадью 75,6 кв.м, кадастровый №; материально-технический склад, общей площадью 132,1 кв.м, кадастровый №, гараж, общей площадью 241,4 кв.м, кадастровый №; склад красок, общей площадью 127,3 кв.м, кадастровый №; здание конторы, общей площадью 83,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление с заявлением № № о государственной регистрации права долевой собственности (обращение PKPVDMFC-№) на объекты недвижимого имущества: здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>а; Здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Также ФИО1 поданы заявления о прекращении права долевой собственности на Здания с кадастровыми номерами № № расположенные по адресу: <адрес>.

В качестве документа основания для осуществления государственной регистрации заявителем - ФИО1 представлено определения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов в соответствии со ст. 29 Закона о регистрации, осуществление государственной регистрации приостановлено.

Не согласившись с отказом, административный истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ или Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О, государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В этих целях законодателем предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ч. 1, ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено данной статьей.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для ее осуществления.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дела, административный истец к заявлению приложил определение <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 передано в собственность в счет принадлежащих ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, а именно: цех, обшей площадью 265,2 кв.м., кадастровый №; столярную мастерскую, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый №; и прекращено право общей долевой собственности на принадлежащие ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на нежилые помещения: гараж, общей площадью 75,6 кв.м, кадастровый №; материально-технический склад, общей площадью 132,1 кв.м, кадастровый №, гараж, общей площадью 241,4 кв.м, кадастровый №; склад красок, общей площадью 127,3 кв.м, кадастровый №; здание конторы, общей площадью 83,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление с заявлением № № о государственной регистрации права долевой собственности (обращение PKPVDMFC-№) на объекты недвижимого имущества: здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>а; Здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Также ФИО1 поданы заявления о прекращении права долевой собственности на Здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом государственная пошлина за прекращение права заявителем не была оплачена. Информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствовала в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Порядок и основания государственной регистрации права устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2 000 рублей, организациями - 22000 рублей.

Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.34 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

Пункт 15 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости.

В силу пункта 8.1 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества. Однако, эти положения не применимы к настоящим правоотношениям.

Иных оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав Налоговый кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Соответственно, по иным основаниям, не предусмотренным подпунктом 8.1 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе возникшим на основании решения суда, за государственную регистрацию прекращения права должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, в частности, для физических лиц в размере - 2 000 рублей.

Государственным регистратором в рамках п. 3 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе правовой экспертизы представленных документов регистратором было установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении объектов недвижимости: Здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, имеется запись об ограничении и (или) обременении в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ., с момента обращения ФИО1 в адрес Управления от залогодержателя ПАО Сбербанк не поступало обращений по погашению записей об ограничении (обременений) на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости: Здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент вынесения уведомления о приостановлении имелась актуальная запись об аресте на основании Постановления о наложении ареста на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного <адрес> отделом главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. Сведений об отмене ареста в ЕГРН не имеется. При этом государственным регистратором прав ФИО5 приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений посредством направления запроса об актуальности данного ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о прекращении регистрационных действий в отношении обращения от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Уведомление №№).

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ ареста или запрета (часть 6 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, с учетом всех вышеперечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что регистрационным органом обоснованно было принято решение о приостановлении государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, оснований для признания незаконным приостановление государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № вынесенное государственным регистратором Отдела регистрации Объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 на здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.

По смыслу ч.1 ст. 218 и ч. 2 ст. 227 КАС РФ, необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав административного истца, при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию таких обстоятельств. Вместе с тем, административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение соответствует закону.

Таким образом, суд, применительно к частям 9, 11 ст. 226 КАС РФ приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение регистрирующим органом принято в рамках предоставленных ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемых решений соблюден, основания для принятия имелись, содержание соответствует нормативно-правовым актам, регулирующим спорные отношения. Действий нарушающих права административного истца со стороны административного ответчика, не установлено, а потому в удовлетворении административного иска следует отказать.

Кроме того обжалуемые административным истцом уведомления о приостановлении государственной регистрации не нарушают права административного истца, поскольку административный истец воспользовавшись своим правом самостоятельно подал заявление о прекращении государственной регистрации на объекты недвижимости, тем самым государственная регистрация не была осуществлена, в связи с отзывом ФИО1 документов.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, судья

решил:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к государственному регистратору Отдела регистрации объектов недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании незаконными приостановление государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на цех, общей площадью 265,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись М.С. Афанасова