Решение № 2-868/2018 2-868/2018~М-708/2018 М-708/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-868/2018

дело № 2-868/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 год район Талнах, город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес> с требованием признания за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, земельный участок «Орион», ряд №, ссылаясь на те обстоятельства, что на целевом земельном отводе, предназначенном для строительства гаражей, хозяйственным способом за счет собственных сил и средств в 2004 году им возведен гараж-бокс, имеющий признаки объекта капитального строительства, которым истец открыто и непрерывно владеет по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Заключением строительной экспертизы № от 15 июня 2018 года гараж-бокс признан соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровья людей.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью <адрес>5 от 21 февраля 2018 года, исковые требования в интересах доверителя поддержал в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес><адрес> был предоставлен застройщикам на законных основаниях, при соблюдении всей согласовательной процедуры, доказательства чему представлены в материалы дела. В списке застройщиков гаражей-боксов на выделенном земельном участке, гараж-бокс № закреплен за ФИО2, именно истцом возведен спорный обьект, однако поскольку своевременно срочный договор аренды земельного участка не был перезаключен на новый срок и прекратил свое действие, постольку данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации объекта недвижимости в органах росреестра.

При разрешении спора также суду предложено учесть добросовестное поведение доверителя по последовательному принятию исчерпывающих мер, направленных на легализацию возведенного объекта во внесудебном порядке.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью № от 18 января 2018 года, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные стороной истца доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>» № от 02 августа 2004 года гаражному товариществу «Орион», в состав которого входил ФИО2, предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2790,0 кв.м. в границах утвержденного проекта, для использования его под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

02 августа 2004 года между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска был заключен договор аренды земельного участка №-Т, площадью 65,0 кв.м для целей строительства индивидуального гаража-бокса № в составе гаражного товарищества «Орион» в районе <адрес><адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения «Индивидуальный гараж» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09 июня 2018 года, общая площадь строения составляет 63,8 кв.м.,общая площадь застройки 70,6 кв.м., год завершения строительства 2006.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО4 № от 15 июня 2018 года следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок «Орион», ряд №, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания не разборные; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Строительные конструкции здания признаны обладающими прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей (л.д.14-23).

Согласно справке Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 09 июня 2018 года, инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости «индивидуальный гараж» составляет 321897,00 рублей (л.д. 4).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 09 июня 2018 года №.

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что возведение гаража ФИО2 состоялось в 2006 году, с того времени гараж используется по своему целевому назначению.

Однако право собственности истца на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени ФИО2 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

При фактических обстоятельствах настоящего дела суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу именно для целей строительства гаражей, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что ФИО2 не нарушил границ выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, истец включен в утвержденный список застройщиков. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, земельный участок «Орион», ряд №, гараж-бокс № - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева